10.5 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 평면도, 중도금대출

10.5 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 평면도, 중도금대출

10.5 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 검단 웰카운티 청약 정보를 알아봅니다. e편한세상 검단 웰카운티는 인천광역시 서구 원당동 1026-1 (인천 검단신도시 AA10-1블럭)에 위치합니다. e편한세상 검단 웰카운티는 최고 25층 14개동 총 1458세대 규모입니다. 이중 1166세대는 국민주택, 292세대는 민영주택으로 공급합니다.

인천 분양이 죽쑤고 있어도 검단은 뜨겁습니다. 분양가상한제와 신도시 프리미엄이 강합니다. 입주물량이 많아 시세가 눌려있지, 인천1호선 개통과 5호선 호재, GTX-D 가능성까지 상단이 열려있습니다. 무엇보다 저렴한 분양가가 매력적입니다. 게다가, 대부분 공공분양으로 공급해왔는데요. 이제는 공공분양도 추첨제가 도입되었죠? 조금은 용기를 가지고 도전해볼만합니다. 추천드리고 싶은 분들은 역시나 특공지원가능한 분들입니다. 서울은 재개발/재건축으로 분양물량도 작은 데다가 특공기회가 많지 않은데요. 검단 웰카운티는 공공분양으로만 1166세대입니다. 59타입이 많지만, 1인가구 생애최초 지원은 안됩니다. 덕분에 1인가구 생애최초때문에 높아졌던 경쟁률이 조금은 줄어듭니다. 민영주택은 85초과로만 구성해서, 추첨제 100프로가 적용됩니다.

청약자격요건과 당첨자선정 방식이 다른만큼 숙지하셔야할 사항이 많습니다. 특히, 국민주택과 민영주택 중 하나를 선택해야합니다. 민영분양에서 일반공급과 특별공급을 각각 지원하는 것은 가능합니다. 공공분양에서 일반공급과 특별공급을 각각 지원하는 것도 가능합니다. 하지만, 민영분양 일반공급과 공공분양 특별공급을 지원하는 것은 불가능합니다. 이런 분양에서는 실수가 많은 만큼 아래 '청약FAQ'를 확인하면 좋습니다. 아래 첨부해드리니, 다운받아서 숙지하시기 바랍니다. 또한, 네이버 카페나 단톡방으로 문의하시면, 최대한 댓글을 남기고, 이 포스팅에도 질문과 답변을 업데이트 할 예정입니다.

e편한세상 검단 웰카운티는 인천1호선 역세권이고, 상권을 가까이 이용할 수 있습니다. 검단에서 가장 선호도가 높은 1단계 중심부에 위치합니다. 대단지답게 건식사우나, 키즈체육관, 독채형 게스트하우스, 파티룸 등도 갖추어서 커뮤니티에 차별화를 두었습니다. 법조타운과 넥스트콤플렉스까지 호재가 가득한 e편한세상 검단 웰카운티에 대해 조금더 알아보겠습니다. 추가로 인천거주자분들은 함께 분양하는 검단 롯데캐슬 넥스티엘과 인천계양 테크노밸리 A6도 함께 관심을 가지시면 좋을 것 같네요. 그럼, 시작하겠습니다.

검단 롯데캐슬 넥스티엘 리뷰

10.11 청약! 검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가, 평면도, 중도금대출

인천계양 테크노밸리 A6 리뷰

10.16-19 사전청약! 인천계양 테크노밸리 A6 분양가, 평면도, 대출

입주자 모집공고

e편한세상 검단 웰카운티(국민주택) 모집공고.pdf

1.73MB

e편한세상 검단 웰카운티(민영주택) 모집공고.pdf

1.22MB

주택청약 FAQ(220805).pdf

4.41MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

(공공분양)

- 만 19세 이상 성년자

-  인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급 : ⓐ 인천광역시 거주 50% ⓑ 기타 50%

- 입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입

- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원

- 당첨자 선정 :

1) 순차제 80% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)

2) 추첨제 20% 적용

(민영주택)

- 만 19세 이상 성년자

-  인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급 : ⓐ 인천광역시 거주 50% ⓑ 기타 50%

- 입주자저축에 12개월 이상 가입

- 당첨자 선정(전용 85㎡초과) : 추첨제 100% 적용

청약일정

- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수 : 10월 5일
- 당첨자 발표 : 10월 13일
- 계약일 : (국민) 11월 27일-12월 3일/ (민영) 11월 7일-9일
- 입주예정일 : 2026년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1458세대

1. 국민주택 : 1166세대

- 59A㎡(271세대) : 3.84억

- 59B㎡(312세대) : 3.73억

- 84A㎡(393세대) : 5.62억

- 84B㎡(50세대) : 5.65억

- 84C㎡(124세대) : 5.57억

- 84T㎡(14세대) : 5.72억

- 84P㎡(2세대) : 6.99억

2. 민영주택 : 292세대

- 104A㎡(196세대) : 7.29억

- 104B㎡(96세대) : 7.11억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

인천이음초등학교(555m), 인천1호선 101역(607m)

인천이음초등학교

기대감이 가득한 101역

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단금호어울림센트럴(AB14BL) 84㎡ 호가 : 6.5억~(1층/25층)

- e편한세상 검단 웰카운티 84㎡ 분양가 : 5.62억(최초 5.04억 예상)
- 검단금호어울림센트럴(AB14BL)(2021년 7월 준공, 1452세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 검단 3대장 호우금의 '금'을 맡고 있는 금호어울림센트럴입니다. 학교와 역이 가까운 것이 특징인데요. 연식과 브랜드는 웰카운티가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.51억으로 안전마진은 1.89억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

e편한세상 검단 웰카운티는 예상보다 높은 분양가로 안전마진이 줄었습니다. 이제 공공분양 국평도 6억을 향해가네요. 그나마 가성비가 좋다는 검단에서 고분양가가 나와 아쉽지만, 시세리딩단지들이 연일 신고가를 찍고 있어 추후 시세차익은 기대할 수 있습니다.

e편한세상 검단 웰카운티는 공공분양에서 특공을, 민간분양에서 일반분양 추첨제를 노릴 수 있습니다. 특히, 일반분양 추첨제는 다주택자도 지원가능한데요. 경쟁률이 높으면, 사실상 기회는 1주택자까지만 있습니다. 아무래도 세대수가 많은 104A가 더 유리하다고 생각하지만, 일반적으로 A타입이 판상형이므로 이 경우에는 타워형으로 나올 가능성있는 B타입에 전략적으로 지원하는 것을 추천드립니다.

e편한세상 검단 웰카운티는는 위에서 살펴보았듯이, 학교가 가깝고, 인천1호선 101역과 가깝습니다. 특히, 인천1호선은 5호선 연장이 기대되고 있는데요. 최근  유출된 인천시안에는 101역이 있고, 김포시안에 따르면 101역이 없습니다. 8월 중 두 지자체의 안 중에서 대도시광역철도위원장이 결정하기로 했으니 이제 3일 남았네요. 결국, 지자체간 합의가 불발되고 대광위의 손을 떠나, 국토부까지 넘어갔습니다. 연말이 기한이라고 하지만, 총선전까지 끌고 갈 가능성이 높아보이네요.(아래 기사참고)

최초 리뷰 당시에는 이벤트를 못보았는데, 있었네요. 아직 시간이 있는 만큼, 응모해보시면 좋을 것 같습니다. 아래 홈페이지에 들어가서, 이벤트 코너에 들어가셔야 나옵니다. 이벤트는 2개인데요. 이왕하는 것 2개 다해야겠죠? 다만, 특별공급이랑 일반공급 다 넣는 것처럼요. 다만, 위에서 언급드린 것처럼 민영주택과 국민주택은 다른 주택으로 취급합니다. 그런데, 당첨자발표일이 같다? 부적격으로 두곳모두 취소됩니다. 꼭, 반드시, 중복청약을 하실 때는 교차지원하시면 안됩니다. 예를 들어 일반공급으로 국민주택과 민영주택을 각각 지원하시면 안됩니다. 특별공급으로 국민주택과 민영주택을 각각 지원하시면 안됩니다. 일반공급으로 국민주택을, 특별공급으로 민영주택을 지원하시면 안됩니다. 일반공급으로 민영주택을, 특별공급으로 국민주택을 지원하시면 안됩니다. 경우의 수를 모두 알려드렸습니다. 헷갈리시면, 몇번이고 다시 확인하시기 바랍니다. 소중한 기회를 날릴 수는 없잖아요? 네이버 카페에 댓글이나 단톡방에서도 질문을 받습니다. 중복되는 질문들은 정리해서 청약전까지도 업데이트할 예정이니 참고하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

QR 코드 설문 이벤트

관심고객 등록 이벤트

[사설] 5호선 검단·김포 연장노선 8월 최종 결정, 기대감 높아 < 사설 < 오피니언 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

[사설] 5호선 검단·김포 연장노선 8월 최종 결정, 기대감 높아 - 인천투데이

지하철 5호선 연장, 이달 아닌 연말 확정? < 인천 < 경인세상 < 기사본문 - OBS경인TV (obsnews.co.kr)

지하철 5호선 연장, 이달 아닌 연말 확정? - OBS경인TV

분양 홈페이지

e편한세상 검단 웰카운티

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 검단 웰카운티 - 개요

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.