상시 줍줍! 칸타빌 더 스위트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 칸타빌 더 스위트 선착순동호지정계약(줍줍)청약 정보를 알아봅니다. 칸타빌 더 스위트는인천광역시 서구 원당동 810-1번지 외 9필지에 위치합니다. 칸타빌 더 스위트는 최고 20층 7개동 총 625세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 공급합니다.
칸타빌 더 스위트는 청약성적은 저조했지만, 투자자들이 좋아하는 요소들을 골고루 가지고 있는데요. 그 요소들은 후반부에서 다루고, 먼저 입지를 살펴봅니다. 길건너 초등학교가 있고, 초등학교를 지나 조금만 더 가면, 공사중인 인천 1호선 102역을 도보로 갈 수 있습니다. 이 102역은 101역과 함께 GTX-D, 5호선 연장 기대를 품고 있는 곳인데요. 6월 5차 대도시권 광역교통위원회에서 노선이 확정될 것을 기대하고 있습니다. 검단에서는 101역 호우금(호반, 우미린, 금호)이냐 102역 제우스(제일풍경채, 우미린, 힐스)냐 신경전이 대단한데요. 최근 대광위원장의 발언으로, 102역 가능성이 높아지고 있습니다. 102역으로 결정된다면, 제우스와 함께 호재를 받을 단지입니다. 다만, 구도심에 속하는 원당이라 구축과 낡은 상권은 아쉽습니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
이성해 대광위원장 "김포골드라인 진짜 '해법'은 올림픽도로 '버스전용차로'"[인터뷰] - 뉴스1 (news1.kr)
이성해 대광위원장 "김포골드라인 진짜 '해법'은 올림픽도로 '버스전용차로'"[인터뷰]
(서울=뉴스1) 박기현 기자 | "경부고속도로에 있는 버스전용차로를 보세요. 올림픽대로에도 전용차로를 신설하면 서울 당산역까지 광역버스로 편하고 빠르게 이동할 수 있습니다. 시민들이 굳이
www.news1.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 7일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 6월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 인천광역시 서구 원당동 850-1
- 문의 : 1800-6040
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 625세대 일반분양
* 전타입 대상, 잔여세대 비공개
- 84A㎡(262세대) : 4.79억(최상층 6.38억)
- 84B㎡(181세대) : 4.71억(최상층 6.31억)
- 84C㎡(16세대) : 4.67억(최상층 6.22억)
- 84D㎡(154세대) : 4.71억(최상층 6.30억)
- 97㎡(6세대) : 최상층 5.58억
- 101㎡(6세대) : 최상층 5.68억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LG원당자이 84㎡ 호가 : 3.1억(1/17층)~
- 검단 칸타빌 더 스위트 84㎡ 분양가 : 4.79억(최상층 테라스 6.38억)
- LG원당자이(2004년 6월 준공, 938세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 원당자이가 더 우위에 있습니다. 하지만, 연식차이 22년이 납니다. 이를 감안한 비교가치는 4.24억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
칸타빌 더 스위트는 안전마진이 없습니다. 하지만, 투자자들이 좋아할만한 요소들을 골고루 가지고 있습니다. 먼저, 전매제한 6개월입니다. 주변 검단신도시들은 소유권이전등기까지 가져가야하지만, 유일하게 분양권상태에서 전매가 가능합니다. 두번째는 중도금대출시기입니다. 2023년 12월부터 1회차 납부입니다. 전매제한 해제보다 앞서기때문에 중도금대출이 어려운 법인투자도 단타가 가능합니다. 세번째는 안심보장제입니다. 혹시라도 조건이 변경되면, 최초계약자도 소급적용해줍니다. 타단지의 경우 미분양 상태가 오래되면, 보통 발코니확장비 무료나 중도금무이자 등의 혜택을 줍니다.
구축밭 신축이라 안전마진에는 왜곡이 있습니다. 또, 최상층이 다락방이기 때문에 분양가에 대한 오해도 있었습니다. 호갱노노에 올라온 사진을 보면, 다락방도 매력적인데요. 최상층을 제외한 84타입 최고 분양가는 4.79억입니다. 5억이하의 분양가로 매력적입니다. 검단 대장단지 중 하나인 검단금호어울림 84타입 저층의 호가는 6.5억부터 시작합니다.
칸타빌 더 스위트는 원당과 검단의 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 장점을 갖습니다. 2차선 횡단보도를 건너면 바로 초등학교와 연결되고, 왕길자이 앞쪽으로 성행중인 상권을 이용할 수 있습니다. 또, 2025년 5월 개통예정인 인천 1호선 102역에는 호재가 기다리고 있습니다. GTX나 5호선 연장이 확정된다면, 전매제한이 걸려있는 검단 제우스보다 원당 칸타빌에서 먼저 호재가 반영된 호가를 확인할 수 있을 것입니다. 전매제한이 6개월이라 10월부터 전매가 가능합니다. 공격적인 투자자라면 6월 대광위 발표전에 들어가고, 아니라면 안전하게 호재 확인하고 들어가시면 되겠습니다.
우려가 많았던 묘지는 인천시 문화재라 이전은 어려워보입니다. 아래 사진 함께 첨부합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
인천1호선 검단연장선 2025년 5월 개통 가능할 듯 < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천1호선 검단연장선 2025년 5월 개통 가능할 듯 - 인천투데이
인천투데이=장호영 기자｜인천도시철도 1호선 검단연장선 개통이 2024년 말로 예정됐으나 2025년 5월 정도에나 개통이 가능할 전망이다.더불어민주당 김명주(서구6) 인천시의회 의원은 9일 와 통
www.incheontoday.com
101역과 102역 주장 중 어느 것이 합리적.. : 네이버블로그 (naver.com)
101역과 102역 주장 중 어느 것이 합리적인지 분석 - GTX-D와 5호선 환승역 관련
GTX-D와 5호선 검단연장선의 환승역으로 101역을 주장하는 것이 101역 주변만을 위한 이기적인 노선인...
blog.naver.com
'부·울·경 광역철도·GTX-D' 사업 예타 추진한다 - 머니투데이 (mt.co.kr)
'부·울·경 광역철도·GTX-D' 사업 예타 추진한다 - 머니투데이
국토부 4개 철도·도로 사업 예타 대상 선정 국토교통부는 기획재정부 재정사업평가위원회에서 부산~양산~울산 광역철도, 광주~나주 광역철도, 서부권 광역급행철도, 영월~삼척 고속도로 등 4개
news.mt.co.kr
분양 홈페이지
칸타빌 더 스위트
검단과 원당 듀얼 프리미엄 라이프의 시작, 칸타빌 더 스위트
www.xn--9m1b01smod9rfq6kend6qe.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.