10.31 청약! 이문 아이파크 자이 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이문 아이파크 자이 청약 정보를 미리 알아봅니다. 이문 아이파크 자이는 서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지, 412-1번지 일대에 위치합니다. 이문 아이파크 자이는 최고 41층 25개동 총 4321세대 규모입니다. 이문3구역 재개발사업으로 이중 1467세대를 일반분양합니다.
이문 아이파크 자이는 3069세대 래미안 단일 브랜드로 완판된 래미안 라그란데 바로 앞에 위치한 사업장입니다. 이문역에는 더 가까워 입지는 더 좋다는 평이 있었습니다. 물론, 순살자이 사건이 일어나기 전까지는요. 그럼에도 불구하고 둔산자이아이파크도 완판된 거 아시죠? 커뮤니티와 단톡방에서 회자는 되겠지만, 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 신경쓸 것은 분양가와 입지, 그리고 내가 당첨될 수 있느냐입니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 20일
- 청약접수 : 10월 31일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 20일-24일
- 입주예정일 : 2025년 1월 예정
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 4321세대 중 1467세대 일반분양
* 추정분양가는 부리남 분석에서
- 20A㎡(77세대) : 미정
- 41㎡(9세대) : 미정
- 59㎡(1012세대) : 미정
- 84A㎡(345세대) : 미정
- 99㎡(22세대) : 미정
- 102㎡(2세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 휘경자이디센시아 84㎡ 호가 : 11.50억(18/35층, 조합원매물)~
- 이문 아이파크 자이 84㎡ 분양가 : 11.53억 예상
- 휘경자이디센시아(2025년 6월 준공, 1806세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 입지, 상품성 모두 이문 아이파크 자이가 우위에 있습니다. 특히, c 최고 41층으로 상품성 차이가 있고, 비교 단지의 호가는 조합원 매물이라는 점을 감안하도록 하겠습니다. 비교가치는 13.28억으로 안전마진은 1.75억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
이문 아이파크 자이는 역세권이고 용적률 상향을 받아 41층으로 지어집니다. 이문휘경뉴타운의 대장 역할을 할 단지인데요. 초등학교와 역 모두 가깝습니다. 문제는 분양가인데요. 최근 래미안라그란데 84타입은 10.99억이었지만, 일반분양 최고층수는 19층이하(총세대의 최고층수는 29층)였습니다. 일반분양물량이 더 많고, 최고층수가 41층인 이문 아이파크 자이는 11억 중반대를 찍어도 이상할 것이 없습니다.
그럼에도 불구하고 안전마진은 있습니다. 주변 구축이 아닌 신축분양권을 기준으로 했기 때문입니다. 준공시 입주물량은 부담스럽겠지만, 잘 가지고 있으면, 서울에서 신도시 느낌나게 거주할 수 있습니다.
분양물량이 많고, 추첨제도 많습니다. 덕분에 1주택자에게도 기회가 예상됩니다. 일반분양 추첨제 물량 중 1주택자에게 배정되는 물량은 있습니다. 참고로, 래미안 라그란데도 예비당첨까지 갔습니다. 일반분양물량이 많으니 생기는 기회입니다. 특히, 59타입이 1012세대나 됩니다. 1인가구 생애최초 특별공급 지원하실 분들에게는 이런 기회가 더 올까요? 그것도 서울에서요.
오늘 대부분의 자료는 호갱노노와 서울시 클린업시스템, 단톡방에서 가져왔습니다. 너무 빠르게 소개를 드려서 그럴까요? 아직 홈페이지에는 진행되는 이벤트가 없네요. 아래 홈페이지에 들어가셔도 별로 볼 것은 없습니다. 추후 자료나 이벤트 추가되면 다시 다루도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이문 아이파크 자이
아이파크가 새로운 명품도시를 만들다
hdc.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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