상시 줍줍! 더샵파크 솔레이유 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵파크 솔레이유 선착순 동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 더샵파크 솔레이유는 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2번지 일원에 위치합니다. 더샵파크 솔레이유는 최고 10층, 4개동, 195세대규모입니다. 둔촌동 삼익빌라 재건축으로 73세대를 후분양했습니다. 그리고, 잔여세대를 무순위청약이 아닌 바로 선착순동호지정계약으로 풀어버렸네요.
둔촌주공 분양의 리트머스 종이라고 불렸던 더샵파크 솔레이유였습니다. 둔촌 주공과 가까운 입지에 5,9호선, 초중고등학교 모두 가까웠습니다. 세대수는 작지만, 더샵 브랜드에 59타입과 84타입도 있습니다. 당시 84타입은 중도금대출이 불가하였지만, 이제는 규제완화로 가능합니다. 분양가상한제 적용으로 인한 규제도 모두 완화되었습니다. 하지만, 줍줍이 시작되었는 지 모르는 분들이 많네요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 준공일 : 2023년 6월
청약방법
▶ 주택전시관 방문
- 위치 : 서울특별시 강남구 신사동 633-3, 견본주택
- 문의 : 02-6203-7300
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 예상분양가
총 195세대 중 73세대 일반분양
*잔여세대 미확인
- 42타입(7세대) : 7.21억
- 52타입(14세대) : 8.38억
- 53타입(12세대) : 8.24억
- 59A타입(3세대) : 8.95억
- 59B타입(1세대) : 8.96억
- 59C타입(2세대) : 8.99억
- 73타입(1세대) : 10.72억
- 84A타입(7세대) : 12.49억
- 84B타입(20세대) : 13.24억
- 118타입(6세대) : 17.91억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 둔촌신성미소지움2차 84㎡ 호가 : 12.0억(1층, 급매)~
- 더샵파크 솔레이유 84㎡ 분양가 : 13.24억
- 둔촌신성미소지움2차(2000년 12월 준공, 278세대)는 둔촌주공에 인접하고, 초등학교와 중앙보훈병원역이 가까운 규모가 비슷한 단지입니다. 용적률 302%로 리모델링 이슈가 없는 단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 15.08억으로 안전마진은 1.84억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 5년
- 1년으로 변경, 준공(2023년 6월) 후 전매가능
4. 재당첨제한 : 10년
- 선착순 동호지정 계약으로 적용 받지 않음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 이자후불제
- 12억 상한 없어져 84타입도 대출 가능
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더샵파크 솔레이유는 안전마진이 있으나 이익률은 떨어진다고 했는데요. 규제가 완화되면서, 조금의 변화가 생깁니다. 우선, 거주의무는 원래 없었고, 전매제한이 풀렸습니다. 둔촌주공보다 준공이 앞서 전세로 세입자를 맞추기에는 용이해보입니다. 84타입 6억대입니다. 또, 비규제지역으로 완화되면서, LTV 70%까지도 가능합니다. 물론, DSR이 걸리긴 합니다. 하지만, 최근 5년물 은행채 금리가 내려가면서, 기준금리와 다른 흐름을 보이고 있다는 점에서는 낙관적입니다.
그런데, 왜 경쟁률이 높았음에도 미계약이 나왔을까요? 첫번째는 둔촌주공의 부진입니다. 청약통장 10만개가 몰린다고 했지만, 2만개에 그쳤습니다. 두번째는 둔촌주공의 분양가입니다. 둔촌주공 84타입의 분양가는 13.2억으로 더샵파크솔레이유와 비슷합니다. 같은 가격이면, 둔촌주공을 선택합니다. 결국, 둔촌주공과 같이가는 더샵파크 솔레이유입니다.
더샵 파크솔레유의 빠른 선착순 동호지정 결정은 현명해보입니다. 올림픽파크 포레온은 관심이 많았던 만큼, 무순위청약으로 공급될 가능성이 높습니다. 2월에 규제가 완화되어 전국청약은 가능하겠지만, 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 7년이 남아있을 가능성이 높습니다. 선착순동호지정은 이런 부분을 피해가는 이점이 있습니다. 하지만, 올림픽파크 포레온이 무순위청약이 아니라 선착순동호지정으로 나온다면, 더샵 파크솔레이유 완판은 어려워보입니다. 2023년 6월 준공예정인만큼, 마음이 급해지겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 파크솔레이유
특별한 분들께만 약속된 Special Edition!
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