상시 줍줍! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 분양가, 평면도

상시 줍줍! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 분양가, 평면도

상시 줍줍! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 인천광역시 서구 연희동 166-10번지 일원에 위치합니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 최고 34층 10개동 총 1370세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 상시줍줍으로 진행합니다.

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 단지명에서 알 수 있듯이 공세권 아파트인데요. 이 공원이 송도센트럴파크의 2배 규모입니다. 입지는 청라의 확장으로 본다면, 크게 나쁘지 않았습니다. 청라도 7호선이 연장되어야 역세권이니까요. 초등학교는 인허가 문제가 남아있습니다. 아래에 남겼지만, 단지에서 추진하는데로만 진행되면, 초품아로 바뀝니다. 최근 청라 역시 반등세인데요. 덕분에 계약률은 70%(2023년 9월 4일 기준)가 넘었다고 하네요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

송도센트럴파크 면적

연희공원 면적

연희공원과 호반써밋 조감도

연희공원 조감도(인천시안)

입주자 모집공고

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 입주자모집공고문.pdf

0.93MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 최초 모집공고 : 7월 6일
- 선착순동호지정 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 12월

청약방법

모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 서구 청라동 93-4

▶ 대표번호 : 1899-5334

▶ 구비서류

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만원

※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)

▶ 계약조건 변경

(1) 계약금 2회 분납제

- 1차 : (84타입) 3000만원 / (99타입) 3500만원

- 2차 : (1개월후) 1차계약금을 제외한 금액 납부

(2) 중도금 이자지원

- 이자 4%이상일 때, 1.5%까지 이자지원
- 예1) 중도금이자 5% 나오면, 5-4=1% 이자지원

- 예2) 중도금이자 6% 나오면, 6-4=2% 중, 1.5%이자 지원, 즉, 최종 중도금이자 4.5%

 

공급규모 및 분양가

총 1370세대 일반분양

* 잔여세대 미공개(계약률 70%, 9월 4일 기준)

- 84A㎡(607세대) : 6.39억

- 84B㎡(52세대) : 6.39억

- 84C㎡(267세대) : 6.29억

- 99㎡(443세대) : 7.37억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

스타필드(2.9m), 7호선 커낼웨이역(1.4km), 신설초등학교 부지(524m)

신설초등학교 부지(모델하우스 설명과 호갱노노에 따르면 단지인근으로 변경 예정이라고 한다)

신설초등학교 개교전까지는 대로를 건너서 통학해야한다

2028년 준공예정인 스타필드 청라 : 돔구장도 함께 들어올 지 관심이다

2027년 준공예정인 커넬웨이역 일대

혹시나 초등학교 위치가 바뀌었나 살펴보았지만, 아직은 변경이 없다(2023.8.11 기준)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라웰카운티1차 84㎡ 호가 : 4.8억~(2층/20층)

- 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 84㎡ 분양가 : 6.39억
- 청라웰카운티1차(2010년 7월 준공, 692세대)를 비교단지로 잡았습니다. 청라의 외곽에 있지만, 초중고등학교가 모두 가까운 단지입니다. 연식 차이와 학교 접근성을 감안한 비교가치는 5.87억으로 안전마진은 없습니다.

취소? 왜?

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(4% 이상에 대한 이자지원)

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션이 기다렸던 청라의 반등은 시작되었습니다. 위에서 언급드린 비교단지의 계약취소가 있어서 아쉽긴 하지만, 타단지 역시 호가는 올라가고 있습니다. 실거래가도 많아지고 있습니다. 다만, 청라는 10년이 넘은 연식이 추가상승의 발목을 잡습니다. 그렇다면, 청라의 확장이라는 의미에서 루원시티의 신축과 비교해봅니다. 역세권인 루원시티 SK1차보다는 역과 좀 거리가 있는 포레나 루원시티(2022년 12월 준공, 1128세대)의 호가를 살펴보면, 호가는 5.6억(84타입, 4/29층)부터 시작합니다. 이렇게 비교해보아도, 호반써밋 파크에디션은 안전마진이 없네요.

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 이미 공원 프리미엄이 반영되었다고 볼 수 있습니다. 결국, 제값을 주고 사는 건데요. 투자가치는 배제하고, 이제 기대할 수 있는 것은 실거주가치인데요. 학교는 모델하우스에서 확인한 내용으로는 공원부지에서 학교용지로 바꾸는 용도변경이 선행되어야 하기때문에 2023년 12월에 국토부로부터 결과를 받을 예정이라고 합니다. 긍정적인 결과가 나온다면, 완판에 큰 도움이 될 것 같네요. 반면, 불발되면 경서지구 사이의 부지를 검토중이라고 합니다.

모델하우스에서 확인한 초등학교 계획부지

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 최초 선착순 동호지정계약시 2가지의 계약조건이 변경되었습니다. 하나는 계약금 분납인데요. 큰 의미가 없습니다. 오히려, 주의하셔야하는데요. 1차 계약금을 넣었으면, 2차 계약금 안넣었다고 취소가 되지 않습니다. 두번째로는 중도금대출 이자 지원입니다. 대출이자 4%이상에 대해서는 이자를 지원한다고 합니다.

특이한 점은 공식 단톡방을 운영한다는 것입니다. 아래 링크를 남겨드리겠습니다. 2023년 9월 4일 카톡 내용으로는 계약률 70%라고 하는데요. 인천 미분양 단지들이 소진되고 있다는 점은 긍정적입니다. 작전역 한라비발디, 더샵 아르테, 힐스테이트 인천시청역 등 조용히 우리 곁을 떠나갔습니다. 계약금 5%가 컸는데요. 아직, 추가적인 계약변경 얘기는 없네요. 단톡방 참여자들은 중도금대출 무이자를 요구해보지만, 담당자의 입장은 강경하네요.

최초 리뷰 당시 언급드렸던 칸타빌더스위트는 아직 미분양입니다. 탑층(다락방구조) 분양가와 연희공원 84타입 분양가가 같습니다. 탑층이 아닌 경우, 84타입 최고 분양가 4.79억인데요. 최근 유출된 5호선 연장안에 김포시안과 인천시안에 모두 102역이 포함되어, 102역은 5호선 확정 분위기인데요. 대광위에서 9월 중에 노선을 확정짓는다고 하니, 관심가져보시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

https://open.kakao.com/o/gKqUaBKc

[공식]청라 연희공원 호반써밋 모델하우스 분양문의⭐️

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지하철 5호선 연장 '인천안 vs 김포안'… 결정 임박  - Queen-이코노미 퀸

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상시 줍줍! 칸타빌 더 스위트 분양가, 평면도, 중도금대출

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분양 홈페이지

호반써밋 파크 에디션 (hobansummit-icyh.co.kr)

호반써밋 파크 에디션

단톡방 및 채널 안내

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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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