9.4 무순위 줍줍! 광명 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역)는 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일대에 위치합니다. 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역)는 최고 36층, 11개동, 총 1957세대 규모입니다. 광명4R구역 재개발사업으로 425세대를 일반분양하고, 27세대를 잔여공급합니다.
광명 센트럴 아이파크(광명4R구역)은 아래와 같이 완판소식도 있었는데요. 이번에 무순위청약이 나왔다고 망했다고 생각하는 사람이 있을까요? 27세대는 정말 양호한 결과입니다. 청약 시장 정말 뜨겁네요. 또, 새롭게 광명의 분양가를 경신합니다. 이제 광명 84타입은 12.72억부터입니다. 그것도 84타입 7층이요. 로얄층이었다면, 13.5억이상이었을 것입니다. 그럼, 어떤 세대가 잔여공급되는지 다시 확인해봅니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 30일
- 청약접수 : 9월 4일
- 당첨자 발표 : 9월 7일
- 계약일 : 9월 15일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1957세대 중 425세대 일반분양
이중 27세대 잔여공급
* 계약금 1차 : 1000만원 / 2차 : 한달 후 잔여금
* 발코니 확장 포함
- 39타입(106세대 중 15세대) : 5.18억
- 49타입(185세대) : 6.77억
- 59A타입(11세대) : 8.99억
- 59B타입(21세대) : 8.30억
- 75A타입(29세대) : 10.99억
- 75B타입(5세대) : 10.98억
- 84A타입(56세대 중 10세대) : 12.72억
- 84B타입(5세대 중 2세대) : 12.19억
- 113A타입(3세대) : 17.98억
- 113B타입(4세대) : 17.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 84㎡ 호가 : 12.5억(21/36층)
- 광명 센트럴 아이파크(광명4R구역) 84㎡ 분양가 : 12.72억(7층)
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(2022년 3월 준공, 1313세대)는 7호선 철산역의 신축 브랜드 대단지입니다. 초등학교와 역이 가깝다는 공통점이 있는데요. 분양당시도 그렇고, 잔여세대도 7층이하라는 점을 감안해야합니다. 이를 감안한 비교가치는 12.87억으로 안전마진은 1500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
광명 센트럴 아이파크는 광명뉴타운의 대장단지라 불리는 11R구역과 마주보고 있고, 초등학교와 역이 가깝습니다. 역 주변으로는 이마트와 전통시장 등 상권 역시 잘 갖춰져있습니다. 입지로는 부족함이 없는 단지 맞습니다.
일반분양은 39타입과 49타입에 집중되어 있었는데요. 잔여세대는 84타입이 많이 나왔다는 것이 특징입니다. 이번에는 어떨까요? 5.18억의 39타입 vs 12.72억의 84타입? 여러분은 어떤 것을 선택할까요? 다시, 28층의 39타입 vs 7층의 84타입? 어떻세요?
확실히 39타입은 투자용으로 매력적입니다. 하지만, 실수요자가 많은 59, 84타입과 달리, 39,49타입은 전매제한이 풀리면 매도 1순위입니다. 특히, 준공예정인 2025년에는 입주물량이 많습니다. 입주를 생각한다면, 괜찮지만, 투자자 입장에서는 주의가 필요합니다.
필요현금은 안전마진이 크지 않은만큼 분양가의 30% 수준입니다. 39타입은 1.55억+@, 84타입은 3.81억+@입니다. @는 중도금후불이자, 옵션, 취득세, 등기비용입니다. 84타입으로 9억 대출시, 1년 이자만, 3600만원입니다. 그렇다면, 집값이 1년에 3600만원이상은 올라가줘야 손해가 아닌데요. 지난 상승기때는 분양가가 저렴하니, 당첨되는 순간부터 10년간 이자는 벌고 시작했다면, 이제는 그렇지 않습니다. '보유'자체가 부담된다면, 무리한 투자입니다.
분양가 9억이 넘어가는 순간부터, '영끌'의 시대는 끝났습니다. '실거주 갈아타기'의 영역으로 넘어갔습니다. 1주택자분들은 갈아타기는 추천드립니다. 하지만, 무주택자나 투자자에게는 추천드리지 않습니다. 특히, 무주택자는 안전마진이 없는상급지에 영끌하기보다는 '급지'나 '평형'을 낮추거나, 연식을 포기해서라도 안전마진을 찾아가기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
광명 센트럴 아이파크
광명뉴타운의 중심 다운 중심, 아이파크로 완성하다
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(9월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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