2.4 오늘의 청약 및 줍줍 단지

2.4 오늘의 청약 및 줍줍 단지

2.4 오늘의 청약 및 줍줍 단지

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2023년에도 여러분과 함께 청약정보를 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 청약일정과 자세한 분석을 확인하실 수 있습니다. 청약일정은 청약홈을 기준으로 하고 있습니다. 오늘의 리뷰는 해당일에 다룬 단지를 의미합니다. 청약과 줍줍을 나누어서 정리하고 있으며, 상시줍줍 코너에서는 모델하우스에서 바로 계약가능한 미분양단지들을 의미합니다. 2023년도 결코 쉬운 시장은 아닙니다. 늘 그랬듯이 여러분들과 함께 위기 속에서 기회를 찾고자 합니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약일정

청약홈을 기준으로 매일 업데이트됩니다. LH청약센터나 자체홈페이지 분양은 '오늘의 청약'을 참고하시기 바랍니다.

오늘은 없어요~

오늘의 리뷰

해당일자에 다룬 단지들을 다루는 코너입니다. 최신 정보를 확인할 수 있습니다.

더샵 아르테

2.14 청약! 더샵 아르테 분양가, 전매제한, 중도금대출

더샵 아르테입니다. 주안 10구역 재개발로 석바위시장역 초역세권 대단지입니다. 석바위시장역 다음 역은 GTX-B 인천시청역입니다. 단지 주변으로 초중고등학교와 도서관이 위치합니다. 최근 분양했던 힐스테이트 인천시청역보다 총 분양가가 더 저렴합니다. 조합에서도 분양가에 신경을 쓴 것으로 보입니다. 비슷한 분위기가 안양 호계지구에도 있다고 하는데요. 함께 내용 다루어보았습니다. 중도금 무이자에, 전매제한 완화시 분양권으로 전매 가능합니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다.

청약요약

'청약요약'은 1순위 청약일을 기준으로 합니다. 특별공급이나 2순위청약일 경우에는 별도 고지드립니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고문, 분양가, 평면도, 안전마진을 확인하실 수 있습니다.

2월 6일

고양창릉 S3

2.6 사전청약! 고양창릉 S3 분양가, 평면도, 중도금대출

고양창릉 S3입니다. 사전청약으로 877세대를 공급합니다. 개정된 청약제도에 따라 나눔형으로 공급합니다. 또, 청년 특별공급이라는 것이 추가되었는데요. 만 39세 이하 미혼이라면 주목할 만합니다. 꽤 괜찮은 기회가 생겼습니다. 이번 리뷰에서는 나눔형과 청년 특별공급에 대해서 집중적으로 다루어보았습니다.

양정역세권 S5

2.6 사전청약! 양정역세권 S5 분양가, 평면도, 중도금대출

양정역세권 S5입니다. 고양창릉 S3와 같이 나눔형 분양주택입니다. 양정역세권 첫 분양단지인만큼 택지지구내에서 괜찮은 입지입니다. 84타입 추정분양가는 4억대입니다. 다만, 준공이 2030년. 앞으로 7년후에나 만나볼 수 있습니다.

2월 27일

고덕강일 3단지

2.27 청약! 고덕강일 3단지 분양가, 평면도, 중도금대출

고덕강일 3단지입니다. 반값아파트로 화제가 되었던 단지입니다. 청약홈이나 LH청약센터가 아니라 SH에서 청약접수를 받습니다. 59타입 분양가 3.55억. 하지만, 뒤에 붙는 월 40만원. 토지임대부 주택으로 거주 40년이 보장되고, 재계약시 추가 40년이 거주가능합니다. 여기 청약해도 될까요? 기대수익이랑 주의할 점을 알아봅니다.

줍줍 요약

'줍줍 요약'은 무순위청약, 선착순분양 등을 다룹니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고문, 분양가, 평면도, 안전마진을 확인하실 수 있습니다.

2월 4일

e편한세상 탕정 퍼스트드림

2.4 선착순 줍줍! e편한세상 탕정 퍼스트드림 분양가, 중도금대출

e편한세상 탕정 퍼스트드림입니다. 탕정은 많은 투자자들에게 익숙한 곳입니다. 삼성디스플레이시티라는 일자리가 있고, KTX와 SRT 천안아산역의 교통이 있습니다. 신도시로 공급되는 만큼 젊은 세대의 선호도가 높았던 곳인데요. 아쉬운 점이라면, 1군 브랜드가 없었다는 것입니다. e편한세상 탕정 퍼스트드림은 민간참여형 공공분양으로 허들이 있었던 곳이었습니다. 하지만, 이번에는 모두 빼고 선착순분양으로 공급합니다.

2월 6일

과천 제이드 자이

2.6 줍줍! 과천 제이드 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

과천 제이드 자이입니다. 너무 아깝습니다. 조금만 더 늦게 나왔더라면, 전국의 유주택자들도 지원이 가능했을 것입니다. 2020년 과천으로 전입하셨던 분들. 이제 마지막 기회입니다. 어렵게 주소 옮기신만큼 이번에 청약당첨되시기를 빌겠습니다. 총 9세대, 일반공급이 아니라 특별공급으로 공급됩니다.

2월 8일

신흥역 코오롱하늘채 랜더스원

2.8 무순위 줍줍! 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 분양가, 중도금대출

신흥역 하늘채 랜더스원입니다. 작년에 보류지분양가를 두고 논란이 있었던 곳입니다. 하지만, 이제는 논란이 필요없을 것 같네요. 계약해제로 잔여세대를 공급합니다. 최초 분양가 기준이라, 로또분양이 되었습니다. 동호수도 괜찮고, 입주장을 지난 시점이라 이제는 제대로 된 호가를 확인할 수 있습니다.

2월 10일

송도역 경남아너스빌

2.10 선착순 줍줍! 송도역 경남아너스빌 분양가, 평면도, 중도금대출

송도역 경남아너스빌입니다. 저조한 성적으로 선착순 줍줍으로 직행합니다. 하지만, 눈여겨보셔야할 단지입니다. 송도역에 호재가 몰려있기 때문입니다. 그리고, 그 송도역에서 가장 가까운 단지입니다. 송도역 래미안 분양가 공개되고 줍줍하기에는 세대수가 너무 적네요.

청약 미리보기

'청약 미리보기'는 서울시 및 경기도의 장애인특별공급 공고를 기준으로 작성됩니다. 모집공고와 평면도, 분양가 정보는 없습니다. 해당 단지의 링크를 누르시면, 모집공고일보다 빠르게 분양일정과 예상 분양가를 확인하실 수 있습니다.

2월 3일 모집공고예정

힐스테이트 평택화양

2.14 청약! 힐스테이트 평택화양 미리보기

힐스테이트 평택화양입니다. 브랜드 단지들의 청약 무덤이 되고 있는 평택 화양입니다. 결과가 계속 안좋죠? 이번에는 힐스테이트입니다. 평택 화양에서 가장 많은 단지를 공급합니다.

2월 9일

구리역 롯데캐슬 시그니처

11.25 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 11월 15일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.

상시 줍줍

'상시줍줍'은 1순위청약과 무순위청약, 선착순분양 이후에도 물량이 남아 모델하우스에서 상시 접수를 받는 단지들을 다룹니다. 안전마진은 최초 리뷰를 기준으로 하고 있습니다. 주변시세 하락으로 다소 오차가 있을 수 있습니다.

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

힐스테이트 불로 포레스트

상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.

동인천역 파크 푸르지오

선착순 줍줍! 동인천역 파크 푸르지오 분양 조건 변경, 대출

(민간임대) 동인천역 파크 푸르지오는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 지난 9월에 모집공고를 내고, 잔여세대를 선착순 공급합니다. 민간임대지만 48층, 2562세대, 초품아, 역세권, 공세권 등 스펙이 화려합니다. 하지만, 우리가 관심갖는 부분은 따로 있겠죠? 변경된 분양조건과 대출 알아봅니다.

창원 롯데캐슬 하버팰리스

상시 줍줍! 창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

창원 롯데캐슬 하버팰리스입니다. 창원 센텀골드와 함께 대장단지를 노리던 곳이었지만, 바로 상시줍줍으로 직행합니다. 바다도 보이고, 고속버스터미널이랑 신세계백화점이랑도 가깝습니다. 문제는 창원 센텀골드의 프리미엄이 많이 떨어졌다는 점입니다. 잘나가던 창원도 조정을 받고 있습니다.

인덕원 자이 SK VIEW

상시 줍줍! 인덕원 자이 SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출

인덕원 자이 SK VIEW입니다. 브랜드 대단지의 대거 미분양의 시작을 알렸던 단지였습니다. 하지만, 11월 비규제지역으로 풀리면서, 계약이 어느 정도되었다는 소식이 들렸습니다. 74타입은 완판이 되었습니다. 하지만, 1월 3일 서울 대부분도 비규제지역이 되면서, 다시 완판의 기대감이 꺾이고 있네요.

인천 두산위브 더 센트럴

상시 줍줍! 인천 두산위브 더 센트럴 분양가, 평면도, 대출

인천 두산위브 더 센트럴입니다. 분양가상한제가 적용되었던 곳입니다. 하지만, 분양가는 시세보다 저렴하지 않았습니다. 1321세대, 송림3구역으로 재개발하여 일반분양했던 단지였습니다. 현재는 모델하우스 방문만하여도 상품을 주는 행사가 진행중입니다.

파주운정 A39 호반써밋

상시줍줍! 파주운정 A39 호반써밋 분양가, 평면도, 중도금대출

파주운정 A39 호반써밋입니다. 파주운정은 1월 3일 규제완화의 수혜를 많이받는 단지 중 하나입니다. 이전에는 전매제한 6년, 거주의무 3년이 있었습니다. 그럼에도 불구하고 경쟁률이 높았습니다. 그만큼, 분양가가 저렴했으니까요. 오늘 소개드릴 단지는 호반써밋 웨스트파크로 불리는 단지입니다. WEST와 EAST 각각 분양했지만, 웨스트파크가 더 인기가 좋았습니다.

유보라 천안 두정역

상시 줍줍! 유보라 천안 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출

유보라 천안 두정역입니다. 1호선 두정역 역세권단지로 84타입으로만 556세대 단지입니다. 최초 청약 당시 천안이 조정지역이었고, 전매제한이 있었습니다. 하지만, 이제는 비규제지역으로 완화되었고, 전매제한 역시 없습니다. 네이버 부동산에서 호가 역시 확인이 가능하네요. 

안전마진 1000만원 미만

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

힐스테이트 천안역 스카이움

상시 줍줍! 힐스테이트 천안역 스카이움 분양가, 평면도, 대출

(1000만) 힐스테이트 천안역 스카이움입니다. 준공된 모습이 궁금한 단지 중 하나입니다. 49층 999세대로 웅장한 외관을 자랑합니다. 아쉽지만 준공된 모습은 앞으로 4년이상이 남았습니다. 청약경쟁률이 저조했던 것치고는 프리미엄이 붙어 의외입니다.

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

도심역한양수자인 리버파인

상시 줍줍! 도심역한양수자인 리버파인 분양가, 평면도, 중도금대출

(2400만) 도심역한양수자인 리버파인입니다. 2025년 7월 준공에, 전매제한은 6개월로 완화될 단지입니다. 도심역 초역세권에 자차로 잠실 20분입니다. 설명절을 앞두고 떡국떡과 부침가루 증정 이벤트도 진행중입니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

상시 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 2700만) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

힐스테이트 탑석

상시 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 4800만) 힐스테이트 탑석입니다. 축구장 93배의 추동공원을 품고 있는 단지입니다. 하지만, 탑석역과는 거리가 있고, 고분양가라 청약성적이 좋지 못하였습니다. 전매제한은 완화되겠지만, 오히려 호가가 내려갈 수 있습니다. 주의가 필요한 단지입니다.

안전마진 5천~1억

경기 광주 송정 중흥S클래스

상시 줍줍! 경기 광주 송정 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 5100만) 경기 광주 송정 중흥S클래스입니다. 광주 행정타운과 가깝고, 초중고등학교가 가까운 단지입니다. 민간공원특례사업으로 공급되었던 단지인만큼 숲세권인 단지였는데요. 무순위청약이 아니라 바로 선착순동호지정계약으로 직행했네요. 

파주운정 A49 시티프라디움

상시 줍줍! 파주운정 A49 시티프라디움 분양가, 평면도, 대출

(안전마진 7500만) 파주운정 A49 시티프라디움입니다. 사전청약과 본청약 모두 높은 경쟁률을 보였던 단지입니다. 계속 오르는 분양가로 상대적으로 저렴한 분양가를 찾던 분들의 선택을 받았던 곳인데요. 1월 3일 규제완화로 전매제한과 거주의무가 완화되고, 선착순줍줍으로 분양가상한제의 재당첨제한 10년을 피하는 곳이기도 합니다. 59타입은 완판되고, 84타입이 남아있다고 하네요.

안전마진 1억~2억

e편한세상 죽전 프리미어 포레

상시 줍줍! e편한세상 죽전 프리미어 포레

(안전마진 1.5억) e편한세상 죽전 프리미어 포레입니다. 상시 줍줍으로 전환되었습니다. 모델하우스에 가면 계약할 수 있는 단지입니다. 과밀억제권역이 아니라 전매제한 6개월로 완화될 곳입니다. 분양권 거래가 활발해질텐데요. 특히, 저렴한 84타입 수도권 분양권 위주의 시장이 될 것으로 보입니다. 84타입 6.62억입니다.

둔산 더샵 엘리프

상시 줍줍! 둔산 더샵 엘리프 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 1.6억) 둔산 더샵 엘리프입니다. 갑천2 트리풀시티 엘리프와 청약일정이 겹쳐 경쟁했던 단지로 용문역 역세권 대단지입니다. 둔산 학원가를 도보로 이용하기에는 불편하지만, 그래도 역이 가까우니까요. 대전 역시 호가 조정을 크게 받았지만, 괜찮은 입지에 이정도 단지는 흔치 않습니다.

더샵파크 솔레이유

상시 줍줍! 더샵파크 솔레이유 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 1.8억) 더샵파크 솔레이유입니다. 둔촌주공 분양전 청약결과를 두고 갑론을박이 있었던 단지입니다. 결과적으로 높은 경쟁률을 기록하였고, 둔촌주공의 흥행은 기정사실화된 듯해보였습니다. 그리고, 둔촌주공의 결과가 나왔고, 더샵파크 솔레이유는 무순위청약이 아니라 상시줍줍으로 직행합니다. 해당 정보는 문자가 아니라 더샵 어플을 통해서 전달받았습니다. 아는 분들이 많지 않을 것 같네요. 요새같은 분위기면 줍줍단지가 많을 것 같은데도, 줍줍 정보는 점점 얻기가 힘들어지고 있습니다.

광주 더파크 비스타 데시앙

상시 줍줍! 광주 더파크 비스타 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 1.85억) 광주 더파크 비스타 데시앙입니다. 상시줍줍으로 전환하였습니다. 광주는 경기광주역을 중심으로 시세를 만듭니다. 판교까지 12분입니다. 그리고, 광주 더파크 비스타 데시앙은 광주의 대장을 노리는 곳입니다. 1690세대에 10만평 광주중앙공원을 조경으로 이용할 수 있습니다.

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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