상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 불로 포레스트 상시 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 인천광역시 서구 불로동 불로지구 9블록 1로트 및 2로트(불로동 82번지 일원)에 위치합니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 최고 25층, 8개동, 총 736세대 규모입니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 숲세권을 지향하는 아파트입니다. 그래서, 네이밍에 '포레스트'가 들어갔는데요. 일단, '포레스트' 들어가면, 중심 인프라와는 멀겠다는 생각을 먼저 하게됩니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 지하철역과는 거리가 멀고, 상권 역시 도보로 이용하기에는 불편합니다. 그나마 차량으로 검단과 김포 풍무지구와 가깝다는 것이 다행입니다. 그럼, 리뷰시작하겠습니다.
최초 모집공고
청약자격
- 만 19세이상 대한민국 거주자
청약일정
- 최초 모집공고 : 8월 5일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
모델하우스 방문
공급 규모 및 분양가
총 736세대 중 211세대(무순위청약기준)
- 84A(442세대 중 129세대) : 5.29억
- 84B(228세대 중 65세대) : 5.23억
- 84C(66세대 중 17세대) : 5.29억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단대광로제비앙센트럴포레 84㎡ 호가 : 4.3~5.2억
- 힐스테이트 불로 포레스트 84㎡ 분양가 : 5.29억
- 검단대광로제비앙센트럴포레(2022년 2월 준공, 556세대)는 검단과 맞닿아 있고, 초등학교와 가까워 선호되는 신축단지입니다. 힐스테이트는 상대적으로 검단대광로제이앙센트럴포레보다 입지적으로는 부족하지만, 신축 브랜드 단지인 점에서 유사한 시세를 형성할 것으로 예상됩니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 4.62~5.5억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권 등기까지
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
힐스테이트 불로 포레스트는 안전마진이 없습니다. 세대수, 브랜드 때문에 고민 많이 했을 단지입니다. 단지 주변에서 볼 수 있는 퀸스타운은 1999년 준공된 20년 차 단지입니다. 많은 거주수요가 힐스테이트 불로 포레스트로 이동할 것으로 예상됩니다. 하지만, 매매수요까지 이어질 지는 조심스럽습니다. 검단의 인프라 완성과 시세에 기댈 수 밖에 없는 단지입니다. 게다가 올해 검단의 대량 입주에서 사전청약으로 공급되는 물량까지 예상하면 2027년까지는 시세가 눌려있을 것으로 보입니다. 이럴 때 역세권, 초품아이거나, 안전마진이 있다면 마음이 편했을텐데요. 힐스테이트 불로 포레스트는 어느 조건에도 해당되지 않습니다. 혹시나, 놓쳤던 개발호재가 있지 않을까 다시 찾아보았지만, 추가드리고 싶은 내용은 불로지구에 DK도시개발이 불로1구역에 토지매입 70%가 완료되었고, 3구역 역시 매입예정이라는 것인데요. 주변환경이나 인프라는 개선되겠지만, 결국 경쟁단지가 들어오는 것이라 호재라고 보기에는 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약홈페이지
힐스테이트 불로 포레스트 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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