8.9 줍줍! 시흥 센트럴 헤센 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥 센트럴 헤센 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 시흥 센트럴 헤센은 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 일원에 위치합니다. 시흥 센트럴 헤센은 최고 25층, 7개동, 총 494세대 규모입니다. 시흥월동지구 지역주택조합사업으로 이중 일반분양 70세대를 했는데요. 69세대가 줍줍으로 나왔습니다. 단, 1세대만 계약이 되었습니다. 아래 기사는 2020년 12월 기사입니다. 당시에 분양계획이 있었던 것 같지만, 결국 후분양으로 공급했습니다. 송도에서 영동고속도로를 타다보면 바로 보이는 단지여서 눈에 띄었는데요. 네이버지도에도 없고, 호갱노노에서도 찾기 힘들었던 단지입니다. 하지만, 이제는 일반분양 성적이 좋지 않았던 단지로 기억이 될 것 같네요. 어떤 점이 별로였는 지 알아봅니다.
화성·시흥·하남 등 경기도 유망지역…신흥주거지역 변모 중 (fntimes.com)
화성·시흥·하남 등 경기도 유망지역…신흥주거지역 변모 중
최근 사회적 문제로까지 대두되고 있는 전세난으로 인해 수도권 유망지역들이 재조명되고 있다. 전세난에서 비롯된 전셋값 상승이 주택 매매가도 끌어올림에 따라 내집마련이 어려워진 수도권
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 시흥시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자[
- 세대주인 미성년자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 8월 4일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자 발표 : 8월 12일
- 계약일 : 8월 22일
- 입주예정일 : 2022년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 834세대 중 70세대 일반분양
- 69세대 잔여공급
- 59타입(30세대 중 29세대) : 4.5억
- 84A타입(5세대 중 5세대) : 6.3억
- 84B타입(10세대 중 10세대) : 6.4억
- 84C타입(17세대 중 17세대) : 6.1억
- 84D타입(8세대 중 8세대) : 6.2억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 연성래미안 84㎡ 호가 : 4.8~5.5억
- 시흥 센트럴 헤센 84㎡ 분양가 : 6.4억
- 연성래미안(1999년 4월 준공, 574세대)를 비교단지로 잡았습니다. 매꽃마을삼성에서 연성래미안으로 아파트명을 바꾼 23년차 아파트입니다. 용적률 233%이고 리모델링 이슈가 없는 단지입니다. 연식차이 23년을 감안하더라도 초중고등학교와의 거리, 주거환경은 시흥 센트럴 헤센보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.13~7.02억으로 안전마진은 -2700만원~6200만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
시흥 센트럴 헤센은 안전마진이 없는 게 문제가 아닙니다. 주변 인프라가 없고 개발계획도 없습니다.게다가 당첨자 발표이후 한달안에 잔금을 치러야합니다. 분양가 6억 이하였다면 보금자리론도 기대해보겠지만, 대출 혜택을 받을 수 있는 금액대를 벗어납니다. 조건이 좋지 않습니다.
같은 금액대면 다른 곳이 눈에 들어옵니다. 전매제한이 걸려있고, 교통호재로 금액이 오른 시흥장현지구는 어렵고, 반대쪽으로 눈을 돌려봅니다. 시흥배곧신도시입니다. 시흥경전철역과 상권이 가까운 시흥배곧C2호반써밋플레이스(905세대, 2019년 준공) 15층이 7억 매물이 있습니다. 초등학교를 품고있는 한라비발디캠퍼스 3차(1304세대, 2018년 준공) 7층이 6.4억입니다.
분양권 투자는 소액으로 안전마진을 가지고, 준공까지의 시간으로 차액을 얻는 것이 핵심입니다. 지금처럼 후분양으로 큰 금액대가 들어가고, 안전마진도 없다면 고려할 가치가 없습니다. 혹여라도 무순위청약은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
시흥 센트럴 헤센
시흥 센트럴 헤센
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