2.6 줍줍! 과천 제이드 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 제이드 자이 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 제이드 자이는 경기도 과천시 과천대로 2길 34에 위치합니다. 과천 제이드 자이는 최고 25층, 7개동, 총 647세대 규모입니다. 이중 9세대를 계약취소 사유로 잔여공급합니다.
과천 제이드 자이는 과천 무주택자들의 마지막 로또 청약이라고 할 수 있습니다. 2월 이후에는 전국의 유주택자도 지원이 가능해집니다. 49타입, 59타입이라 좁다고 패스하지 말고, 꼭 지원하시기 바랍니다. 2021년 12월 준공된 단지로, 호갱노노 등에서 사진을 확인할 수 있는데요. 넓은 동간격에 멋진 조경이 지식정보타운의 품격을 나타냅니다. 그럼, 조금 더 알아보도록 하겠습니다. 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 만 19세이상
- 아래 1~3에 해당되지 않는 자
1. 재당첨 제한기간 (청약신청자 본인과 그 배우자에 한함)
2. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)
3. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)
- 청약통장, 가점제 없음
- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제
- 자산 기준 : 부동산 2.15억+자동차 3557만원 이하
- 특별공급
1. 생애최초(49A 1세대)
: 주택소유이력 없음+과천 거주+소득기준충족(130%)+무주택
2. (예비)신혼부부(49B 3세대)
: 혼인기간 7년이내+과천 거주+소득기준충족(130%)+무주택
3. 기관추천(장애인 49A 1세대/국가유공자 59A 1세대)
: 장애인 등록증/보훈처 추천+과천 거주+무주택
4. 노부모부양(59C 3세대)
: 부모와 같은 등본 2년이상+과천 거주+소득기준충족(120%)+무주택
청약일정
- 모집공고 : 1월 30일
- 청약접수 : 2월 6일(특별공급)
- 당첨자 발표 : 2월 9일
- 계약일 : 3월 8일
- 입주예정일 : 2023년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 647세대 중 9세대
- 49A타입(2세대) : 4.53억
- 49B타입(3세대) : 4.57억
- 59A타입(1세대) : 5.40억
- 59C타입(3세대) : 5.40억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 래미안슈르 59㎡ 호가 : 9.8억
- 과천 제이드 자이 59㎡ 분양가 : 5.4억
- 과천 래미안슈르(2008년 준공, 2899세대)는 과천지식정보타운이 전매제한으로 묶여있어, 비교단지로 자주 잡는 단지입니다. 입지와 세대수, 연식차이모두 큽니다. 이를 감안한 비교가치는 10.7억으로 안전마진은 5.3억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
ㄴ3년으로 완화예정(2023년 3월 시행령 개정후, 소급적용/등기 후 전매가능)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
ㄴ재당첨제한 7년으로 완화예정
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
ㄴ거주의무 없음으로 완화 예정(2023년 3월 주택법 개정시)
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
과천 제이드 자이는 5억 로또입니다. 과천지식정보타운역이 2027년 개통예정이지만, 인덕원역을 이용할 수 있습니다. 단지 앞에는 초등학교는 2023년 9월 개교예정입니다. 단지 앞에 펄어비스, 비상교육이 입주예정입니다. 직주근접 수요는 충분합니다.
지난 과천 줍줍에 이어 자주 실수하는 내용 다시 다루어봅니다. 무순위청약으로 1가구당 1명만 지원이 가능합니다. 종종 1세대가 나온 경우에 2명이 지원해서 1명만 당첨되면 문제 없지 않냐고 하시는 분들 계시는데요. 아닙니다. 당첨되면 지원이력 확인되서 부적격입니다. 신혼부부 특공에서는 부부 중 주택소유이력이 없어야 합니다. 공공분양 무순위청약이라 예비신혼부부도 이번 무순위청약에서 지원가능합니다. 반대로, 미혼 생애최초는 지원 불가능합니다.
마지막으로 현금계획입니다. 중도금대출이 안됩니다. 당첨되고 2달후에 잔금치르고 입주입니다. 게다가 규제완화 전이라 거주의무가 걸려있습니다. 바로 입주하셔야 합니다. 다행인 점은 비규제지역이 되면서, 대출이 용이해졌습니다. 생애최초대출, 특례보금자리론을 활용하지 않아도, LTV 70%만으로도 분양가만큼 대출이 가능합니다. 감정가 대비 분양가가 워낙 저렴하니까요. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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made in xi, 자이
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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