2.4 선착순 줍줍! e편한세상 탕정 퍼스트드림 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 탕정 퍼스트드림 선착순 동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 탕정 퍼스트드림은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 1605에 위치합니다. e편한세상 탕정 퍼스트드림은 29층, 9개동, 893세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 전국청약이 가능한 선착순 동호지정계약 방식으로 공급합니다.
e편한세상 탕정 퍼스트드림은 탕정지구내 희소한 1군 브랜드 단지라는 점에서 주목을 받을만합니다. 84타입 단일평형이지만, 다양한 타입으로 공급해 눈치싸움이 치열했던 곳인데요. 민간참여형 공공분양이라 청약방식 역시 민간분양과 달랐습니다. 청약가점이 아니라 통장납입금액 순으로 뽑았습니다. 게다가, 일반공급보다 특별공급의 비중이 높았는데요. 선착순동호지정계약 방식은 유주택자도 지원이 가능하고, 아산에 살지 않아도 청약이 가능합니다. 줄만 잘 서면 되는데요. 작년 10월에 분양했던 단지인만큼, 기억을 되살려 다시 리뷰 해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 동호지정 계약일 : 2월 4일 11시까지 입장고객
- 본계약 체결 : 2월 5일~7일 10:00~17:00
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 위치 : 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1714)
- 문의 : 032-763-0113
▶ 2월 4일(토) 11시까지 견본주택 입장
(일찍 줄 설 필요 없습니다)
- 추첨표 작성 및 접수
- 추첨을 통해 순번 부여
- 순번에 따라 동호지정 계약(계약금 500만원)
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 893세대
- 84C3타입(10세대) : 4.36억
- 84D3타입(6세대) : 4.33억
- 84G2타입(6세대) : 4.26억
- 84A타입(131세대) : 4.30억
- 84B타입(134세대) : 4.30억
- 84C1타입(131세대) : 4.28억
- 84C2타입(10세대) : 4.36억
- 84D1타입(134세대) : 4.25억
- 84D2타입(6세대) : 4.33억
- 84E타입(237세대) : 4.17억
- 84F타입(78세대) : 4.23억
- 84G1타입(6세대) : 4.26억
- 84PH타입(2세대) : 4.95억
- 84RT타입(2세대) : 4.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한들물빛도시 시티프라디움 84㎡ 호가 : 4.8억(저층/22층)~
- e편한세상 탕정 퍼스트드림 84㎡ 분양가 : 4.36억
- 한들물빛도시 시티프라디움(2021년 준공, 746세대)를 비교단지로 잡았습니다. 탕정역과의 거리, 생활권을 감안하면, 시티프라디움이 더 우위에 있습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.4억이며, 안전마진은 400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
ㄴ1년 완화 예정(2023년 3월 시행령 개정후)
ㄴ2023년 11월부터 전매가능 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
ㄴ없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최종의견
e편한세상 탕정 퍼스트드림은 안전마진이 적었던 단지입니다. 분양가상한제가 적용된 것치고는 다소 아쉬운 분양가였는데요. 작년부터 단지주변으로 입주장이 시작되면서, 안전마진이 더 줄어들었습니다. 입지는 다소 아쉽지만, 1군 브랜드 단지로 커뮤니티와 상품성이 우수합니다. 요즈음 부동산 시장이 안 좋기도 하지만, 아산은 올해 물량이 많은 구간입니다. 반대로 e편한세상 탕정 퍼스트드림이 준공되는 2025년에는 숨통이 좀 트일 것 같은데요. 재당첨제한과 전매제한을 피할 수 있는 것도 장점이네요. 지방 소액투자하실 분들에게는 좋은 기회로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 탕정 퍼스트드림 - 개요
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