2.8 무순위 줍줍! 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 분양가, 중도금대출

2.8 무순위 줍줍! 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 분양가, 중도금대출

2.8 무순위 줍줍! 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 경기도 성남시 중원구 중앙동 2979번지 일원에 위치합니다. 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 최고 27층 23개동 총 2411세대 규모입니다. 성남 중1구역으로 1000세대를 분양하고, 지난 8월 31일에 보류지 15세대를 공고했고, 지난 10월에 10세대를 재공급했었습니다. 그리고, 이번에는 계약해제분을 무순위청약으로 6세대입니다. 무엇이 달라졌을까요? 바로 분양가입니다. 보류지 청약시에는 84타입 10억으로 논란이었습니다. 하지만, 이번 무순위청약은 계약해제분으로 84타입을 최초 분양가인 6.09억에 공급합니다. 무려 4억이나 낮아졌습니다.

신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 진정한 초품아입니다. 단지배치도를 보면, 단지 중간에 초등학교를 품고 있습니다. 초등학교뿐만 아니라 도보권으로 중고등학교도 가까워 학령기 자녀를 둔 세대에서는 선호될만한 입지입니다. 게다가, 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 8호선 신흥역 초역세권으로 판교역까지 25분, 잠실역까지 21분, 강남역까지 31분입니다. 초역세권인만큼 지하철 소요시간만 계산하면 되겠습니다. 주변은 이마트, 롯데시네마, 병원 등 인프라가 잘 갖춰져 있고, 정비사업이 활발하게 진행되고 있어 더 쾌적한 주거환경이 기대되고 있습니다. 대단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티 역시 잘 갖추고 있습니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

신흥역 하늘채 랜더스원(2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.47MB

신흥역하늘채랜더스원보류지(10호)입주자모집공고문.pdf

1.88MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도 성남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 2월 3일
- 청약접수 : 2월 8일
- 당첨자 발표 : 2월 13일
- 계약일 : 2월 20일
- 입주예정일 : 2023년 4월(잔금납부후)

청약방법

청약홈 접수

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 2411세대 중 6세대 잔여공급

*지난 보류지 청약과는 잔여세대가 다름을 확인하였습니다.

- 59A㎡(1세대) : 5.15억(보류지 청약 분양가 8.0억)

- 74A㎡(3세대) : 5.59억(보류지 청약 분양가 8.9억)

- 84A㎡(2세대) : 6.09억(보류지 청약 분양가 10.0억)

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신흥역(272m), 성남제일초등학교(174m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 84㎡ 호가 : 11.0억~(7층/16층)

- 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 84㎡ 분양가 : 6.09억(18층, 303-1801)
- 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원은 2022년 9월 준공 단지로 호가 확인이 가능합니다. 보류지 매각 분양가 10억이었던 점을 감안해도 안전마진이 있었는데요. 이번 무순위청약의 분양가는 6.09억입니다. 안전마진 4.91억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용

ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 중도금 10%(자납)+잔금 90%

7. 최종의견 
신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 줍줍이 로또 분양이 되어 찾아왔습니다. 지난 보류지청약 당시 원성을 샀던 것과는 180도 다른 반응이 예상됩니다. 비규제지역으로 완화되면서, LTV 70%가 가능합니다. 현재 시세를 감안하면, 분양가만큼 대출도 가능합니다. 자금이 부족하신 분은 계약금10%+중도금10%만 있으면, 내집 마련이 가능합니다. 입주장이 지나가면서, 전세호가 역시 많이 올라갔습니다. 1층이 4.5억부터 시작합니다. 전세를 맞추기에는 시간이 빠듯하지만, 최근 금리를 감안하면, 대출을 많이 받는 것도 부담입니다. 우선, 대출로 등기를 치고, 추후에 전세로 빼는 것도 방법이겠습니다. 잔여세대의 동호수가 괜찮아 전세를 맞추기 좋습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

지난 10월 리뷰당시

2023년 2월 기준 : 입주장을 지났다

84타입은 매물 1개

분양 홈페이지

신흥역 코오롱하늘채 랜더스원

신흥역 코오롱하늘채 랜더스원

신흥역 코오롱하늘채 랜더스원 언박싱영상 

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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