2.6 사전청약! 양정역세권 S5 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양정역세권 S5 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 양정역세권 S5는 경기도 남양주시 삼패동 270-1에 위치합니다. 양정역세권 S5는 총 598세대 규모입니다. 이중 549세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.
양정역세권 S5는 나눔형 분양주택입니다. 고양창릉S3처럼 아래 원문을 참고하시면 좋을 것 같습니다. 양정역세권 S5는 양정역세권에서 처음 분양하는 단지입니다. 공공택지 첫 분양단지는 불패라는 공식이 있습니다. 입지를 보면, 이번에도 공식이 틀릴 것 같지 않습니다. 양정역세권은 좌측에는 다산지금지구가, 우측에는 덕소지구, 강건너에는 하남미사가 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 남양주시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대주
- 24회 이상 청약통장 납입
- 지역우선 : 남양주시 거주자 우선공급 100%
- 소득 100% 이하
- 자산 3.4억 이하
- 특별공급
(1) 신혼부부 : 소득 130%, 자산 3.4억
(2) 청년 : 소득 140%, 자산 2.6억
(3) 생애최초 : 소득 130%, 자산 3.4억
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
청약일정
- 모집공고 : 12월 30일
- 청약접수(특별공급) : 2월 6일~10일
- 청약접수(일반공급) : 2월 13일~17일
- 당첨자 발표 : 3월 30일
- 계약일 : 미정
- 본청약예정일 : 2028년 1월 15일
- 입주예정일 : 2030년 예정
청약방법
- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)
intro
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 598세대 중 사전청약 549세대
양정역세권 S5(549세대)
- 59타입(257세대) : 3.08억
- 74타입(140세대) : 3.78억
- 84타입(152세대) : 4.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 다산신안인스빌퍼스트포레 84㎡ 호가 : 7.0억(저/25층)~
- 양정역세권 S5 공공분양 84㎡ 분양가 : 4.28억
다산신안인스빌퍼스트포레(2020년 10월 준공, 1282세대)는 다산지금지구에 속하는 신축 단지로 역세권은 아닙니다. 세대수와 역세권, 연식차이를 감안한 비교가치는 6.96억입니다. 안전마진은 2.68억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
양정역세권 S5의 안전마진은 2억대입니다. 어저께 다루었던 창릉신도시보다 안전마진이 더 큽니다. 비교단지의 호가가 비슷한데 분양가는 1억이상 차이가 나기 때문입니다. 하지만, 본청약과 준공연도까지 1년이상 차이가 납니다. 입지는 양정역세권 지구에서 가장 좋은 단지입니다. 역과 상권이 단지와 가깝고, 초중학교 통학이 용이합니다. 다만, 양정역의 배차간격이 긴 경의중앙선이고, 주변 인프라가 부족하다는 점이 아쉽습니다. 2030년 입주이니, 앞으로 7년은 기다려야 준공입니다. 본청약 역시 5년후인데, 이렇게 청약을 받을 일인가 싶습니다. 실제 분양가는 추정분양가보다 높아질 가능성이 높습니다. 이번에는 전매제한과 거주의무가 완화되었지만, 5년후에는 괜찮을 지 모를 일입니다.
이번에도 나눔형 분양주택입니다. 수익의 70%만 가져갈 수 있습니다. 게다가 민간에 파는 것이 아니라 정부에 파는 것이라 내가 생각하는 시세와는 다르게 팔아야할 수 있습니다.
이번에는 남양주시 거주자에게만 100% 공급합니다. 그럼, 지금 옮겨도 될까요? 본청약까지 조건을 만족하면 되니까요? 그렇지 않습니다. 거주기간은 추후에 채우더라도 일단 모집공고일 기준으로 남양주시에 거주하고 있었어야 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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