2.14 청약! 힐스테이트 평택화양 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 평택화양 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 힐스테이트 평택화양은 경기도 평택시 현덕면 운정리 산 75-5에 위치합니다. 힐스테이트 평택화양은 최고 31층, 14개동, 총 1571세대 규모입니다. 화양지구의 4번째 분양입니다. 그리고, 가장 세대수가 많습니다.
화양지구, 서평택의 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 첫 분양했던 휴먼빌의 분양성적은 좋지 못했지만, 최근 완판이 되었습니다.(아래 사진 참고) 두번째 분양했던 이편한세상도 고배를 면치 못했지만, 비슷한 추이를 보일 것으로 보입니다. 고덕처럼 전국청약을 받고, 아직 가격대가 저렴합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 2월 3일
- 청약접수 : 2월 14일
- 당첨자 발표 : 2월 21일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1571대 일반분양
- 72타입(149세대) : 미정
- 76타입(76세대) : 미정
- 84A타입(929세대) : 미정
- 84B타입(315세대) : 미정
- 84C타입(102세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안중늘푸른 59㎡ 호가 : 1.8억~(저층/14층,급매)
- 84㎡ 환산시 : 2.56억
-힐스테이트 평택화양 84㎡ 분양가 : 4.86억 예상
- 안중늘푸른(1999년 10월 준공, 1188세대)는 안중지구에 위치한 초중고가 모두 가까운 대단지 아파트입니다. 안중역과 거리가 멀어 영향을 적게 받는 단지를 선정하였습니다. 연식차이는 26년과 최고층수, 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 3200만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종 의견
힐스테이트 평택화양은 평택화양에서 가장 세대수가 많은 브랜드 대단지입니다. 하지만, 입지가 가장 부족합니다. 학교에서도 상대적으로 멀고, 상권도 멉니다. 첫번째, 분양했던 휴먼빌 평택화양 84타입 분양가는 4.63억이었습니다. 청약성적이 좋지 못한 곳인만큼, 분양가는 타지역에 비해 많이 오르지 않는 곳입니다. 4억 후반대를 예상하여 안전마진을 구하였습니다. 평택화양지구는 교통호재가 없고, 분양이 몰려있다는 점이 우려스럽습니다. 당분간은 어려운 시기를 보내야할 평택화양지구에 실수요자 및 투자자는 유의가 필요해보입니다. 추후 모집공고와 평면도를 가지고 다시 찾아뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 평택 화양
평택 화양에 첫 힐스테이트가 찾아옵니다.
hillstate-pyeongtaek.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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