11.30 오늘의 청약 및 줍줍 단지

11.30 오늘의 청약 및 줍줍 단지

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘의 리뷰는 매일 새롭게 다루는 단지들을 다룹니다. 일자별로 청약단지와 줍줍단지를 정리하였고요. 상시 줍줍은 모델하우스에 연락하면 바로 계약가능한 단지들입니다. 안전마진을 주기적으로 업데이트하여 판단하시는 데, 도움을 드릴 예정입니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약일정

오늘의 리뷰

양주옥정 A4-1 공공분양

12.7-8 줍줍! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

양주옥정 A4-1 공공분양입니다. 공공분양은 민간분양보다 저렴합니다. 상승장에서는 없어서 청약을 못했던 곳인데요. 1409세대 중 무려 1309세대가 줍줍으로 나왔습니다. 초등학교 3곳이 500m내에 있고, 7호선 옥정역까지 1.1km입니다.

동탄 숨마데시앙

12.6 청약! 동탄 숨마데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

동탄 숨마데시앙입니다. 동탄 어울림파밀리에와 함께 분양하고 중복청약이 가능합니다. 최근에 분양했던 동탄 파크릭스와 인접한 단지로 초중고등학교와 신설될 트램역과 그나마 가까운 단지입니다. 추천드리는 곳은 아닙니다.

군산 신역세권 예다음

12.6 청약! 군산 신역세권 예다음 분양가, 평면도, 중도금대출

군산 신역세권 예다음입니다. 84타입 3.21억의 매력적인 가격을 유지중인 군산 신역세권의 마지막 민간분양입니다. 오션뷰가 가능하고, 초등학교가 인접합니다.

청약 요약

11월 29일-30일

힐스테이트 DMC역

11.29-30 청약! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도

힐스테이트 DMC역입니다. 민간임대입니다. 공공지원이 붙지 않아 무주택요건이 없습니다. 우선분양권은 줍니다. 확정분양가는 공개되지 않았고요. 위치가 대박입니다. 추후 5개 노선이 지나갈 DMC역 초역세권으로 마곡7분, 서울역 12분입니다. 청약홈에 공개되지 않으니, 아는 사람들만 아는 곳입니다. 청약은 29일부터 진행합니다. 오랜만에 선당후곰입니다.

11월 30일-12월 1일

마포 뉴매드

11.30-12.1 청약! 마포 뉴매드 평면도, 분양가, 중도금대출

마포 뉴매드입니다. 재분양하는 오피스텔입니다. 세대수도 적고, 평형은 작고, 분양가는 높습니다. 추천드리는 곳이 아니어도 다루어봅니다.

12월 5일

파주운정 A2 호반써밋 이스트파크

12.5 청약! 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 분양가, 중도금대출

파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 대단지 초품아입니다. 분양가는 다소 올라갔고, 안전마진은 부족합니다. 그럼에도 불구하고 11월 초에 분양했던 웨스트파크의 흥행을 감안하면, 살펴볼 필요가 있습니다. 아직 84타입 6억이하, 수도권 비규제지역에는 관심이 많습니다.

12월 6일

올림픽파크 포레온

12.6 청약! 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 분양가, 전매제한, 거주의무

올림픽파크 포레온(둔촌주공)입니다. 모집공고가 전날에 유출되어 단톡방에서 이미 정보를 접하신 분들이 많으실 것 같습니다. 전매제한과 거주의무는 예상보다 완화되어 나왔습니다. 홈페이지 주소는 공개되었지만, 아직 접속이 안되고 있고요. 아쉬운데로, 정보몽땅에 공개된 평면도로 확인해봅니다. 특별공급 세대수가 나온만큼 어떻게 청약해야할 지 함께 고민해봅니다. 그동안 다른 인플루언서분들은 어떤 의견을 냈는 지도 함께 살펴보고요.

(업데이트 11.26) 홈페이지에 올라온 커뮤니티 정보와 신용대출을 받았을 때 주의할 점들을 더 다루어보았습니다. 내용이 점점 방대해지네요. 유튜버분들의 새로운 의견이 추가될 때마다 종합해보겠습니다. (업데이트 11.27) 유명 유튜버분들의 영상 2개를 업로드하였습니다. 중도금대출이 이자후불제가 아니라 월납부인데요. 얼마씩 들어가는 지 계산해봅니다. 또, 청약전문가분이 생각하는 당첨커트라인은 어떻게 되는 지 확인해봅니다. 유튜브 영상은 이정도만 보아도 이제 다 종합된 것 같습니다.

동탄 어울림 파밀리에

12.6 청약! 동탄 어울림 파밀리에 분양가, 평면도, 중도금대출

동탄 어울림 파밀리에입니다. 오늘 다룬 단지중에 유일하게 평면도가 업데이트된 단지네요. 신주거문화타운에서 그나마 트램역과 가까운 단지입니다. 분양가상한제가 적용되고, 비규제지역으로 완화되면서 상대적으로 내집 마련은 쉬워졌습니다. 하지만, 청약도 줍줍도 추천드리는 단지는 아닙니다.

12월 7일

장위자이 레디언트

12.7 청약! 장위자이 레디언트 분양가, 평면도, 중도금대출

장위자이 레디언트입니다. 장애인특별공급에서 공개되었던 당첨자발표일이 둔촌주공과 같아 맞짱뜨는 단지라고 했는데요. 하루를 미뤄서 대결은 무산되었습니다. 장위자이 레디언트는 다른 단지와 3가지가 다릅니다. 계약금비율, 중도금대출비율, 발코니확장비입니다. 그리고, 예상보다 거주의무와 전매제한이 높게 나왔습니다. 하지만, 이번에 둔촌주공과 함께 중복청약이 가능해지면서, 청약수요는 아직 있어보입니다.

(업데이트 11.28) 홈페이지에 평면도와 커뮤니티, 단지배치도가 공개되어서 업데이트합니다. 다시보아도 발코니확장비를 분양가에서 분리하여 중도금대출과 특별공급을 가능하게 만든 것은 무릎을 탁치게 만듭니다. 장위자이 레디언트와 둔촌주공은 중복청약이 가능합니다.

줍줍 요약

11월 28일-30일

아산탕정2 A6

11.28-30 줍줍! 아산탕정2 A6 분양가, 평면도, 중도금대출

아산탕정2 A6입니다. 줍줍으로 15세대를 공급합니다. 소득자산, 청약통장 조건은 없어졌지만, 다른 조건들은 남아있습니다.59타입 2.81억. 이제는 찾아보기 힘든 분양가입니다.

11월 30일

신독산 솔리힐 뉴포레

11.30 줍줍! 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가, 평면도, 중도금대출

신독산 솔리힐 뉴포레입니다. 서울이고 초등학교가 가까운 단지입니다. 신안산선 호재도 있습니다. 하지만, 신설역과는 거리가 멉니다. 벌써 5차 줍줍입니다. 59타입의 분양가는 8.85억이고, 추천드리는 단지는 아닙니다.

엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운

11.30 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운 분양가, 중도금대출

엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운입니다. 청약홈이 아니라 LH청약센터에 모집공고가 나와서 아직 많이 알려지지 않은 무순위청약입니다. 신혼희망타운이라 평형은 작습니다. 마침 오늘 공공분양도 함께나왔는데요. 주목할 점은 재당첨제한 10년과 전매제한 5년에서 대폭 완화되었다는 점입니다. 무순위청약이지만, 분양가상한제가 걸린 곳은 재당첨제한 10년인데, 이게 없어집니다.

12월 5일

엘리프세종 6-3 M4

12.5 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 평면도, 분양가, 중도금대출

엘리프세종 6-3 M4 공공분양입니다. 84타입 잔여세대 1세대가 나왔습니다. 신혼희망타운의 재당첨제한과 전매제한이 풀리는 경우는 자주 봤지만, 공공분양도 함께 풀어주네요. 비규제지역이 되면서, 대출도 완화되었습니다. 공공분양이니깐, 분양가는 충분히 안전마진이 있습니다.

위례 중흥S클래스

12.5 줍줍! 위례 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

위례 중흥S클래스입니다. 펜트하우스로만 2세대가 줍줍으로 나왔습니다. 그리고, 마침 12월부터 15억초과 대출이 가능해졌습니다. 덩치가 크다보니, 조금만 올라도 안전마진이 생깁니다. 다만, 이 물건을 감당할 수 있는 사람들은 많지 않을 것으로 보이는데요. 전매제한, 거주의무, 재당첨제한, 분양가 무엇 하나 쉬운 게 없는 단지입니다. 허들이 높아서 기회가 많은 단지입니다. 

청약 미리보기

12월 1일 모집공고예정

도심역한양수자인 리버파인

12.13 청약! 도심역한양수자인 리버파인 미리보기

도심역 한양수자인 리버파인입니다. 도심역 초역세권 908세대 중 485세대를 일반분양합니다. 초중학교를 도보권으로 이용할 수 있고, 잠실까지 자차로 20분입니다. 최근 늦춰진 분양일정을 반영하였습니다. 예상분양가와 입지를 확인해봅니다.

잠정연기

구리역 롯데캐슬 시그니처

11.25 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 11월 15일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.

상시 줍줍

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

(비규제, 전매가능) 조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

힐스테이트 불로 포레스트

상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(없음, 조정지역으로 완화) 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.

안전마진 1000만원 미만

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만, 비규제) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

상시 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 2700만, 비규제) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만, 비규제) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

동인천역 파크 푸르지오

선착순 줍줍! 동인천역 파크 푸르지오 분양 조건 변경, 대출

동인천역 파크 푸르지오는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 지난 9월에 모집공고를 내고, 잔여세대를 선착순 공급합니다. 민간임대지만 48층, 2562세대, 초품아, 역세권, 공세권 등 스펙이 화려합니다. 하지만, 우리가 관심갖는 부분은 따로 있겠죠? 변경된 분양조건과 대출 알아봅니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (상시 오픈, 비번 : 1125)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.