12.6 청약! 군산 신역세권 예다음 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 군산 신역세권 예다음 분양정보를 살펴보겠습니다. 군산 신역세권 예다음은 전라북도 군산시 내흥동 1019번지 (군산 신역세권 D1BL)에 위치합니다. 군산 신역세권 예다음은 최고 25층, 7개동, 총 569세대 규모입니다. 군산신역세권은 지난 12월 우미린 센텀오션을 시작으로, 올해 4월 한라비발디 센트로를 소개드렸습니다. 이제 택지지구내 마지막 민간분양단지를 분양합니다. 그동안 비규제지역에 분양가상한제적용으로 인기가 있었지만, 이제 시장상황이 많이 달라졌습니다. 군산신역세권은 아니지만, 인기가 많은 디오션시티의 단지들도 고전을 면치 못하고 있는데요. 문제는 분양가입니다. 다행이도 신역세권 분양단지들은 아직 분양가가 괜찮습니다. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 군산시에 거주하거나 전라북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 군산시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 12월 6일
- 당첨자 발표 : 12월 14일
- 계약일 : 12월 26일~28일
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 569세대
- 84A타입(278세대) : 3.21억
- 84B타입(48세대) : 3.09억
- 90타입(9세대) : 3.43억
- 107타입(234세대) : 4.42억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 군산디오션 84㎡ 호가 : 3.85억~(2층/29층)
- 군산 신역세권 예다음 84㎡ 분양가 : 3.21억
- e편한세상 군산디오션(2018년 11월 준공, 854세대)를 비교단지로 잡았습니다. 해당 택지에 비교대상이 없어, 인근 택지의 신축단지를 기준으로 계산해봅니다. 세대수나 브랜드는 e편한세상 군산디오션이 조금더 우위에 있습니다. 인프라 역시 갖춰지기 시작해서 선호하는 주거단지인데요. 택지의 규모는 신역세권이 더 크고, 동일한 오션뷰가 가능한데다가 군산역이 있습니다. 연식차이는 6년을 고려한 비교가치는 4.27억으로 안전마진은 1.06억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
군산 신역세권 예다음은 분양가상한제 적용됩니다. 재당첨제한 10년과 소유권이전등기까지 전매가 불가능합니다. 안전마진은 있습니다. 하지만, 우리는 압니다. 곧 무순위청약이 아니라 선착순줍줍으로 나올 것입니다. 청약 넣지마시고, 선착순 줍줍이 나왔을 때 고민하시기 바랍니다. 군산신역세권 택지지구는 공동주택 6600여 가구가 계획되어있습니다. 2008년 준공된 신군산역은 장항선으로 새마을호와 무궁화호가 다닙니다. 1시간 단위로 상행으로는 용산을, 하행으로는 익산이 연결됩니다. KTX가 안다니니 큰 메리트는 없습니다.
호갱노노에는 군산디오션루체, 더샵군산프리미엘 계약률이 20%대라고 합니다. 84타입의 분양가는 각각 분양가는 3.92억, 4.07억이었습니다. 입지차이도 있지만, 분양가가 높았습니다. 게다가, 입주물량도 수요대비 많습니다. 서두에 언급했듯이 택지내 마지막 민간분양입니다. 다음에는 공공분양으로 공급되고, 지금도 저렴하지만, 더 저렴하게 공급될 것입니다. 실수요자라면, 차라리 공공분양을 노리시는 것을 추천드립니다. 공공분양은 A1(686세대), B1(907세대)가 남아있고, 건설사나 분양시기는 미정입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
군산 신역세권 예다음
분양가 상한제가 적용되는 신역세권 마지막 일반분양 아파트 프리미엄 군산 신역세권 예다음
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1107)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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