12.7-8 줍줍! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

12.7-8 줍줍! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

12.7-8 줍줍! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주옥정 A4-1 공공분양 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주옥정 A4-1는 경기도 양주시 옥정동 945에 위치합니다. 양주옥정 A4-1은 최고 29층, 12개동, 총 1409세대 규모입니다. 이중 1309세대를 무순위청약으로 받습니다. 잠깐만요? 다시 볼게요. 130..9세대 맞습니다. 이정도 무순위청약은 처음 봅니다. 그것도 공공분양으로요. 무슨일이 있었던거죠?

양주옥정 A4-1은 대단지 공공분양이고, 후분양이라는 점이 특징이었습니다. 2023년 7월 준공을 앞두고 있어 결혼을 앞두고 있는 신혼부부나, 근처로 직장을 다니는 사회초년생들에게 좋은 단지였는데요. 단지 주변 500m내에 초등학교가 2개가 신설예정이고, 기존 초등학교도 가깝습니다.  하지만, 59타입 위주로 공급되는 단지였는데요. 이제 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

양주옥정A-4(1)공공분양잔여세대입주자모집공고.pdf

0.40MB

양주옥정A-4(1)공공분양입주자모집공고.pdf

1.15MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만 19세 이상의 성인에게 1세대 1주택 기준으로 공급

- 주택소유여부, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부 불문

- 소득기준 및 자산기준 충족여부를 불문

청약일정

- 모집공고 : 11월 28일
- 청약접수 : 12월 7일~8일
- 당첨자 발표 : 12월 9일
- 계약일 : 12월 21일~22일

- 입주예정일 : 2023년 7월

청약방법

LH 청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 1409세대 중 1309세대 잔여공급

- 51타입(509세대 중 491세대) : 2.57억

- 59A타입(569세대 중 494세대) : 2.96억

- 59B타입(232세대 중 228세대) : 2.95억

- 59B1타입(99세대 중 96세대) : 2.94억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신설초(597m), 신설초2(403m), 천보초(429m), 7호선 옥정역(1.1km)

공사 현장

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주옥정 리젠시빌란트 56㎡ 호가 : 2.35억~(2/17층)

- 59㎡ 환산시 : 2.47억

- 양주옥정 A4-1 59㎡ 분양가 : 2.96억
-양주옥정 리젠시빌란트(2018년 8월 준공, 514세대)를 비교단지로 잡았습니다. 전매가능한 신축단지로 역과의 거리는 비슷하지만, 초품아입니다. 56타입 위주로 공급되어 소형위주로 공급되는 양주옥정 A4-1과 비슷한 상품성을 가집니다. 이를 감안한 비교가치는 2.59억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%

7. 최종의견 
양주옥정 A4-1은 3억이하의 분양가로 저렴하지만, 안전마진이 없습니다. 지난 8월에 비해 비교단지의 호가가 대폭 줄어들면서, 그나마 있던 소액의 마진이 사라졌습니다. 비교단지로 잡았던 리젠시빌반트 56타입의 전세호가는 1.7억입니다. 양주옥정 A4-1은 전세 2억은 맞출 수 있겠지만, 양주가 비규제지역이 되었기 때문에 잔금대출을 받는 것이 더 현금을 줄일 수 있습니다. 감평가 4.0억을 받는다면,  2.4억의 잔금대출을 받을 수 있고, 현금은 7천만원대가 필요합니다.

재당첨제한 10년이 사라지고, 유주택자도 지원은 가능하지만, 추천드리지 않습니다. 7호선 양주옥정중앙역은 2028년 개통예정입니다. 7호선을 이용하여 출퇴근을 고려하기에는 개통까지 한참 남았습니다. 교통보다 문제는 너무 많은 입주물량입니다. 공공분양이지만, 안전마진이 없는 이 단지는 2025년까지 많이 힘들어보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

양주옥정 A4 블록 공공분양 공식홈페이지

양주옥정 A-4(1)블록 공공분양

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1125)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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