부동산

11.29-30 청약! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도

부의 사다리 2022. 11. 27. 06:38

11.29-30 청약! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도

11.29-30 청약! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도
11.29-30 청약! 힐스테이트 DMC역 민간임대 확정분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 DMC역 민간임대 분양 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 DMC역 민간임대는 서울시 은평구 증산동 223-15번지 일대에 위치합니다. 힐스테이트 DMC역 민간임대는36층, 2개동, 총 299세대 규모입니다. 많은 분들의 관심을 받은 힐스테이트 DMC역 모집공고가 11월 26일 오후에 나왔습니다. 장기일반민간임대. 굳이 이 상품군을 공부할 필요는 없습니다. 다만, 공공지원 민간임대와 차이점을 질문해주신 분이 계셔서 간단히 알아봅니다. 공공지원민간임대의 특징은 무주택자만 지원이 가능하고, 임차기간 중에 무주택유지조건이 붙습니다. 대신, 일반공급이 아닌 특별공급(신혼부부, 청년 등)을 두어 일반공급보다 저렴한 조건의 임대조건을 제시하기도 합니다. 힐스테이트 DMC역 민간임대는 장기일반민간임대 주택으로 특별공급은 없지만, 무주택조건이 없어서 다주택자분들도 지원이 가능합니다. 무주택유지조건도 없습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

분양전환 우선권, 전매가능에 체크

입주자 모집공고

힐스테이트 DMC역.pdf
0.48MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 세대주

- 국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가

- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관

- 100% 추첨제 공급

- 임대기간 : 10년

- 청약신청금 : 100만원

청약일정

- 모집공고 : 11월 26일
- 청약접수 : 11월 29일~30일
- 당첨자 발표 : 12월 2일
- 계약일 : 12월 5일~7일
- 입주예정일 : 2027년 4월

청약방법

청약홈

 

청약홈 | APT분양정보

 

www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 299세대

*발코니 확장비 별도 없음

- 59A타입(60세대) : 7.08억[월세형 : 5.06억/79.3만원]

- 59B타입(60세대) : 7.08억[월세형 : 5.06억/79.3만원]

- 59C타입(30세대) : 6.98억[월세형 : 4.99억/78.2만원]

- 59D타입(21세대) : 7.05억[월세형 : 5.03억/79.0만원]

- 59E타입(22세대) : 7.08억[월세형 : 5.06억/79.3만원]

- 63A타입(8세대) : 7.18억[월세형 : 5.15억/79.2만원]

- 63B타입(8세대) : 7.18억[월세형 : 5.15억/79.2만원]

- 75A타입(60세대) : 7.99억[월세형 : 5.76억/87.2만원]

- 75B타입(30세대) : 7.94억[월세형 : 5.73억/86.6만원]

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

경의중앙선 DMC역(118m), 6호선 DMC역(57m), 증산초등학교(642m)
경의중앙선 DMC역
6호선 DMC역
증산초등학교
서울역 12분
마곡 7분
여의도 21분

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- DMC자이 2단지 115㎡ 매매 호가 : 13억~(중/19층)

- 힐스테이트 DMC역 민간임대 75㎡ 임대보증금 : 7.99억[월세형 : 5.73억/86.6만원]

- DMC자이 2단지(2009년 9월 준공, 115세대)는 단지와 인접한 대형평형 위주의 주상복합으로 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 연식차이는 18년이고, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 11.14억입니다. 확정분양가는 없습니다. 당첨자발표일 이후에 살펴보겠습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 2회 가능(사업주체의 동의필요)

4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 있음

6. 확정분양가 : 없음

- 분양전환시점에 감정평가로 결정

입주자 공고문은 항상 안된다고 써있다.

7. 최종의견 
  힐스테이트 DMC역의 위치를 보면, 누구나 탐이 날만한 조건을 가지고 있습니다. 미래 에는 5개 노선, 현재는 3개노선이 지나는 초역세권입니다. 특히, 공항철도 노선은 황금노선으로 출퇴근에 용이합니다. 모집공고 내용과는 다르지만, 전매가 가능하고, 우선분양권이 있습니다. 다만, 확정분양 여부는 당첨이후에나 확인할 수 있을 것 같습니다. 민간임대분양의 특성입니다. 모집공고문이 의미가 있나 싶은데요. 당첨자발표 후에 다른 조건들을 제시합니다. 선당후곰 가능합니다. 당첨되어도 재당첨제한 10년에 걸릴 일은 없으니, 일단 신청해보시는 것도 추천드립니다. 물론, 계약여부는 다른 얘기입니다. 조건이 별로이면, 계약 안하시면 됩니다.

  공공지원민간임대였던 은평 디에트르는 '공공'때문에 조건변경이 쉽지 않지만, 민간임대인 힐스테이트 DMC역은 확정분양가를 제시할 가능성이 높아보입니다. 당첨자 발표일 이후 확정분양가가 제시된다면, 위의 비교가치를 통해 안전마진을 구할 수 있습니다. 11.14억보다 낮은 확정분양가가 제시된다면, 계약하시면 되겠습니다. 유주택자도 지원은 가능하지만, 전세자금대출조건이 걸립니다. 1주택자 이상은 소득조건이나 주택가격에 따라 전세자금대출이 안나올 수 있습니다. 이부분 때문에 유주택자/무주택자 조건이 의미가 없습니다. 다만, 준공이 2027년으로 시간이 충분하기 때문에, 1주택자였다면 그 안에 매도하고 가져갈만한 입지입니다. 필요현금은 계약금 10%인 8천만원내외가 필요하고, 중도금 49%로 이자후불제로 진행합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

힐스테이트 DMC역

 

힐스테이트 DMC역

현대건설이 선보이는 프리미엄 민간임대아파트

hillstate-dmc.co.kr

힐스테이트 DMC역 분석영상(후랭이TV)

힐스테이트 DMC역 분석영상(흥청망청)

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

 

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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

 

부의 사다리

부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1125)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

 

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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