11.29 청약! 창원 센트럴파크 에일린의 뜰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창원 센트럴파크 에일린의 뜰 청약 정보를 살펴보겠습니다. 창원 센트럴파크 에일린의 뜰은 경상남도 창원시 성산구 대원동 7-3번지 일원에 위치합니다. 창원 센트럴파크 에일린의 뜰은 최고 25층, 20개동, 총 1478세대 규모입니다. 대원3구역 재건축으로 이중 1107세대를 일반분양합니다.
창원처럼 꾸준히 오르는 곳은 흔치 않았습니다. 하지만, 전국적인 하락장이 지속되고, 비규제지역이 전국적으로 풀리면서 메리트는 줄어들었습니다. 이번 청약은 입지가 괜찮은 대단지입니다. 창원 센트럴파크 에일린의 뜰은 초등학교를 품고 있고, 버스터미널, KTX, 홈플러스, CGV, 병원 등 모든 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 단지입니다. 전매도 가능하고, 중도금대출 무이자입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 창원시에 거주하거나 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 창원시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 18일
- 청약접수 : 11월 29일
- 당첨자 발표 : 12월 7일
- 계약일 : 12월 19일~21일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1478세대 중 1107세대 일반분양
- 59타입(117세대) : 4.11억
- 75A타입(434세대) : 4.96억
- 75B타입(22세대) : 4.99억
- 75C타입(32세대) : 4.77억
- 84타입(307세대) : 5.55억
- 101타입(195세대) : 6.63억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나대원 84㎡ 호가 : 5.9억~(저층/35층)
- 창원 센트럴파크 에일린의 뜰 84㎡ 분양가 : 5.55억
- 포레나대원(2018년 준공, 1530세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 대단지로 브랜드와 연식차이만 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.61억으로 안전마진은 1.06억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 무이자대출
7. 최종의견
계약금도 1천만원입니다. 청약조건이 좋으니, 불안했지만 다행이도 안전마진은 있습니다. 단지와 인접한 힐스테이트 마크로엔을 대원의 대장으로 뽑는데요. 대장 옆단지로 세대수도 많고, 84타입도 있으니, 괜찮습니다. 다만, 기대와 달리 힐스테이트 마크로엔이 가격을 치고 나가지 못하고 있습니다. 저층은 P500부터 시작합니다.
창원 센트럴파크 에일린의 뜰은 계약후 전매가 바로 가능합니다. 위치가 괜찮고 84타입 일반분양이 있는 만큼 관심을 가져볼만합니다. 최근 분양가가 많이 올라서 중도금대출에 주의가 필요해지고 있습니다. 지방은 중도금대출 HUG보증의 경우 보증한도가 3억입니다. '보증한도'가 그렇고, 실제 '대출한도'는 3.75억입니다. 총분양가 6.25억이 된다면, 중도금 대출로 중도금을 모두 내지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 또, 중도금대출을 받을 때는 DSR영향을 받지 않지만, 중도금대출이 있다면 다른 대출에는 DSR영향을 줍니다. 실수요자분들은 상관없지만, 투자자분들은 주의하셔야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
창원 센트럴파크「에일린의 뜰」
창원 최중심 라이프스타일을 누릴 4천 세대 신주거뉴타운의 완성!
changwon-eileen.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1125)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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