12.7 청약! 장위자이 레디언트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 장위자이 레디언트 청약 정보를 살펴보겠습니다. 장위자이 레디언트는 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일원에 위치합니다. 장위자이 레디언트는 최고 31층, 31개 동, 총 2840세대 규모입니다. 장위4구역 재개발로 일반공급은 1330세대입니다.
장위자이 레디언트는 역세권 대단지 브랜드 아파트로 장위뉴타운의 대장을 노리는 단지입니다. 장위뉴타운은 왕십리와 연결될 동북선과 광운대역세권 개발이 호재입니다. 하지만, 2025년 준공예정이었던 광운대역세권개발은 HDC의 광주아파트 붕괴사고로 멈춰있습니다. 그나마 동북선은 착공을 시작하여 2025년 개통을 목표로 하고 있습니다.
장위자이 레디언트는 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽 파크 포레온과 함께 언급되었고, 당첨자발표일이 동일했습니다. 하지만, 이번 모집공고에서 하루씩 날짜가 미뤄졌네요. 다행입니다. 서울시 거주자분들은 중복청약이 가능해졌습니다. 올림픽파크포레온 하나, 장위자이 레디언트 하나. 둘다 당첨되면, 올림픽파크포레온 당첨, 장위자이레디언트는 당첨취소됩니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용
* 2순위 청약자격
(1) 세대원 청약가능
(2) 2주택이상 소유하여도 청약가능
- 단, 중도금대출시 규제지역은 유주택자는 처분조건이 붙으므로, 현실적으로는 1주택자여야 합니다.
- 중도금대출이 필요없는 분들은 상관없습니다.
(3) 청약예치금없이 청약 통장만 있어도 신청 가능
(4) 가점제가 아닌 추첨제로 선발
(5) 처분조건으로 청약하는 것은 아님
- 단, 중도금대출 받을 시에는 처분조건이 걸림
(6) 1순위 당해>기타 다음 2순위 당해>기타 순으로 선발함
(7) 당첨시 재당첨제한에 걸림
(8) 계약하지 않아도 재당첨제한에 걸림
청약일정
- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 12월 6일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 26일~29일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2840세대 중 1330세대 일반분양
- 49B타입(54세대) : 6.94억
- 49C타입(21세대) : 6.92억
- 49D타입(30세대) : 6.82억
- 49E타입(17세대) : 6.85억
- 59A타입(72세대) : 7.59억
- 59B타입(120세대) : 7.89억
- 59C타입(27세대) : 7.96억
- 59D타입(17세대) : 7.98억
- 59E타입(30세대) : 7.62억
- 72A타입(354세대) : 8.99억
- 84A타입(273세대) : 10.23억
- 84B타입(22세대) : 9.42억
- 84D타입(189세대) : 10.20억
- 84E타입(1세대) : 9.31억
- 84F타입(88세대) : 9.84억
- 97타입(15세대) : 11.98억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안장위퍼스트하이 84㎡ 호가 : 9.3억(3층/20층)~
- 장위자이 레디언트 84㎡ 분양가 : 10.23억
- 래미안장위퍼스트하이(2020년 11월 준공, 1562세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 다른 블로그나 영상, 기사에서는 비교단지를 주로 래미안장위포레카운티를 잡지만, 세대수나 상품성을 따지만, 퍼스트하이와 비교하는 것이 맞습니다. 장위 4구역은 역세권인반면, 초등학교는 퍼스트하이가 가깝습니다. 세대수와 연식차이, 역세권이라는 점에서 장위뉴타운의 대장은 장위자이 레디언트가 차지할 것으로 보이는데요. 비교가치는 10.75억으로 안전마진은 5200만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금 대출 : 50%(자납 없음), 이자후불제
7. 최종 의견
장위자이 레디언트는 다른 단지와 달리 3가지가 다릅니다. 첫번째로 계약금입니다. 보통 20%이지만, 10%만 받습니다. 중도금대출은 40%가 아니라 50%로 알선한다고 합니다. 자납이 없습니다. 마지막으로, 발코니 확장비입니다. 기본형과 고급형으로 나뉘는데요. 결국 기본형은 비확장세대네요. 하지만, 분양가에 포함시키지 않고, 저렇게 나눈 것은 72타입 8.99억 때문일까요?(특별공급기준 9억), 97타입 11.98억 때문일까요?(중도금대출기준 12억)
계약금이 10%가 되면서, 부담은 줄었습니다. 하지만, 전매제한 8년과 거주의무 2년입니다. 제 눈을 의심했는데요. 장위자이 레디언트는 그만큼 저렴하지 않기 때문입니다. 위에서 계산한 것처럼 안전마진은 1억이하입니다.
지난 리뷰에서 투자관점은 아니지만, 실거주하실 분들에게는 고려해보시라고 말씀드렸는데요. 의견을 정정해야겠네요. 추천드리지 않습니다. 생애최초 LTV80%, 실수요자 LTV70% 모두 최대상한은 6억입니다. 즉, 필요현금은 4.23억에, 취득세 3375만원, 발코니 및 옵션비용이 추가되겠습니다. 함께 청약하는 올림픽파크 포레온은 84타입 지원시 필요현금 8억입니다. 하지만, 59타입으로 하향지원하면 되겠습니다. 장위자이레디언트는 당첨자발표일을 다르게 한 것이 다행입니다. 중복청약하는 수요는 있을 것입니다. 다만, 계약까지 이어질지는 모르겠습니다. 한화포레나 미아의 악몽이 되살아나는 것 같습니다.
(업데이트 2022.12.9) 결국, 2순위까지 왔습니다. 남은 타입은 49B/C/D/E, 72, 84A/B/D/F입니다. 둔촌주공과 다른 점은 중도금대출이 전부 가능하고, 상대적으로 부담은 덜하다는 것입니다. 필요현금은 4억선입니다. 최초 청약자에게는 부담이겠지만, 장위보다 하급지를 보유하고 계시다면, 갈아타실 수 있는 기회로 보입니다. 중도금대출 처분조건도 준공후 2년으로 바뀌었으니 시간은 충분합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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