2.21 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구리역 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 미리 알아봅니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 구리시 인창동 번지 일원에 위치합니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 최고 42층 11개동 총 1180세대 규모입니다. 인창C구역 재개발로 이중 679세대를 일반분양 예정입니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처는 2023년 9월 개통예정인 8호선 구리역 역세권 단지입니다. 구리역을 이용하면 잠실역까지 20분대에 도착하게 됩니다. 이미 이용가능한 경의중앙선을 이용하면, 서울역까지 38분, 용산역까지 42분입니다. 8호선 구리역의 영향력을 느낄 수 있습니다. 이런 역세권 브랜드 대단지 당첨은 그동안 그림의 떡이었지만, 이제는 내 입 속으로 들어갈 수 있는 기회가 열리고 있습니다. 최근 청약 분위기도 그렇지만, 1인가구 생애최초 특별공급 지원자들을 위한 물량이 많아서입니다. 7차 모집공고 변경을 반영하였습니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 구리시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%)적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 2월 9일
- 청약접수 : 2월 21일
- 당첨자 발표 : 2월 28일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 미정
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1180세대 중 679세대 일반분양
- 34㎡(6세대) : 미정
- 46㎡(56세대) : 미정
- 59A㎡(116세대) : 미정
- 59B㎡(46세대) : 미정
- 59C㎡(102세대) : 미정
- 82A㎡(104세대) : 미정
- 82B㎡(101세대) : 미정
- 101㎡(86세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 인창 어반포레 84㎡ 호가 : 12.3~14.0억
- 구리역 롯데캐슬 시그니처 84㎡ 분양가 : 9.03억 예상
- e편한세상 인창 어반포레(2020년 8월 준공, 632세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 인접한 브랜드 단지로 8호선 구리역과의 거리가 비슷합니다. 연식차이와 세대수 차이를 감안한 비교가치는 11.79~12.02억으로 안전마진은 2.76~2.99억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
ㄴ1년으로 완화 예정
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60% 가능
7. 최종의견
구리역 롯데캐슬 시그니처는 입지가 눈에 띕니다. 병원, 초등학교, 백화점, 영화관, 8호선, 경의중앙선이 모두 500m 이내입니다. 게다가 브랜드 대단지입니다. 오피스텔 251실까지 포함하면 1431세대입니다. 42층 대단지에 알맞는 커뮤니티도 기대가 됩니다. 다만, 잦은 분양지연의 원인은 분양가로 추정되고 있습니다. 올해 2월에 분양했던 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 작년 11월 비규제지역이 되고, 1월 3일 규제가 완화되면서 분양가에 있어 자신감을 가질 수 있게 되었습니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처는 59타입 이하가 많아 1인가구 특별공급을 노리는 미혼세대에게 좋은 기회입니다. 일반분양 679세대 중 326세대가 59이하입니다. 인덕원 자이 SK VIEW에서도 같은 논리로 접근하였고, 세대수가 많았던 49타입은 당해지역 100% 당첨이었습니다. 인덕원 자이 SK VIEW와 분양가가 비슷할 것이라는 추측도 있지만, 중요한 것은 입지입니다. 비슷한 가격으로 나와도 입지적으로 더 우세한 구리역 롯데캐슬 시그니처의 경쟁률은 높을 것으로 보입니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처에 대해서 더 살펴볼 점들은 아래 영상에서도 잘 설명되고 있습니다. 갑자기 삼성생명이 왜나오는 지 영상에서 확인해보시죠. 저는 모집공고가 나오는 29일에 다시 찾아뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
구리 인창C구역 허그분양가?…관심↑ (kyeonggi.com)
구리 인창C구역 허그분양가?…관심↑
구리 인창C구역 재개발단지에 다음달 공동주택 등이 공급될 것으로 보여 실수요자들의 이목이 집중되고 있다. 하지만 주택도시보증공사 분양가를 받아야 하는데다 주택분양가 상한제 개편 등
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분양 홈페이지
롯데캐슬
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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