9.28 줍줍! 봉담 자이 라젠느 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 봉담 자이 라젠느 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 봉담 자이 라젠느는 경기도 화성시 봉담 동화지구 도시개발사업 내 A-1BL에 위치합니다. 화성 봉담 자이 라젠느는 최고 25층, 7개동, 총 862세대 규모입니다. 이중 128세대가 잔여세대로 나왔습니다.
봉담 자이 라젠느가 봉담자이 2차라면, 봉담자이 1차격인 봉담 자이 라피네가 있습니다. 봉담자이 라피네의 댓글은 1000개가 넘습니다. 봉담 파라곤은 787개, 봉담한신더휴에듀파크 671개입니다. 어디를 가나 비슷하지만 단지 안티글과 찬양글이 극명하게 대립을 합니다. 신규 분양하는 단지가 많은 동화지구인만큼 기존의 모습을 지워가고 있습니다. 과거의 모습을 기억하는 사람에게는 지금의 분양가를 납득하기 어렵고, 수분양자는 깨끗하게 정비될 미래의 주거환경을 그립니다. 봉담 자이 라젠느는 학군과 상권이 가까운 1군 브랜드 단지라는 점에서 기대를 받았던 단지인데요. 그럼, 이제 리뷰를 시작하겠습니다.
모집 공고
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
청약 방법
청약홈 접속
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
청약 일정
- 모집공고 : 9월 23일
- 청약접수 : 9월 28일
- 당첨자 발표 : 10월 4일
- 계약일 : 10월 12일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약 자격
- 화성시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
세대수 및 분양가
총 862세대 중 128세대
- 59A타입(49세대 중 0 세대) : 4.27억
- 59B타입(48세대 중 0 세대) : 4.32억
- 84A타입(431세대 중 99세대) : 5.42억
- 84B타입(83세대 중 6세대) : 5.54억
- 84C타입(72세대 중 18세대) : 5.49억
- 84D타입(65세대 중 0세대) : 5.44억
- 101A타입(88세대 중 2세대) : 6.63억
- 101B타입(22세대 중 3세대) : 6.77억
- 112A타입(4세대 중 0세대) : 8.98억
주요 단지배치도 및 평면도
입지환경
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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aptgin.com
부리남 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 봉담한신더휴 에듀파크 84㎡ 호가 : 4.9억~5.9억
- 봉담자이 라젠느 84㎡ 분양가 : 5.54억
- 봉담한신더휴 에듀파크(2019년 5월 준공, 1140세대)는 인접한 단지로 대단지이고, 효행초등학교를 품고 있습니다. 연식차이, 세대수, 평형차이를 감안한 비교가치는 5.20~5.63억으로 안전마진은 -3400만원~900만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
비슷한 시기에 분양했던 봉담파라곤 72타입의 분양가는 5.2억이지만 양호한 성적을 냈고, 봉담자이 라젠느는 84타입이 5.54억이라서 낙관적으로 보았었습니다. 하지만, 최근 호가 조정으로 안전마진이 없어졌습니다. 봉담자이 라젠느의 문제점은 역시 교통입니다. 자차이용은 몰라도 이용할 수 있는 지하철역이 없다는 것은 아쉬운 점입니다. 또한, 봉담자이 라젠느와 인접하여 시너지를 기대하는 효행지구가 문화재 이슈로 6년이상 늦어졌습니다. 개발계획 수립이 이번달에나 진행된다고 하니 인프라 구축까지는 시간이 많이 필요해보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
경인일보 : 6년 묵은 '수원화성 효행지구' 사업비 3천억 불어났다 (kyeongin.com)
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청동기시대 집터 등 유적지 발굴로 미뤄진(2021년 5월24일자 12면 보도=`효행지구` 화성 공동주택 축소·수원은 상업시설 줄일듯) 수원화성 효행지구 도시개발사업의 토지이용계획안..
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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