10.5 청약! 화성비봉 A3 공공분양 분양가, 중도금대출, 평면도

10.5 청약! 화성비봉 A3 공공분양 분양가, 중도금대출, 평면도

10.5 청약! 화성비봉 A3 공공분양 분양가, 중도금대출, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 화성비봉 A3 공공분양 정보를 미리 살펴보겠습니다.  화성비봉 A3는 경기도 화성시 비봉면 삼화리 268-2에 위치합니다.  화성비봉 A3는 최고 25층, 11개 동, 총 988세대 규모입니다. 그동안 B2 호반써밋, B3 예미지, B4 우미린 등 민간공급만 다뤘는데요. 화성비봉 지구에 처음으로 공공분양 A3가 나왔습니다. 화성비봉 지구의 최대장점은 저렴한 분양가입니다. 그중에서 공공분양으로 나왔으니, 분양가는 걱정 안해도 되겠죠?

화성의 신흥 주거지 '봉비어'(아래 기사 참고) 중 하나인 화성비봉 지구는 16000여가구를 목표로 조성중입니다. 단지 인근으로 2개의 학교용지가 있고, 교통여건으로는 수인분당선 야목역과 2025년 개통예정인 KTX 어천역이 있습니다. 야목역을 이용하면, 수원역까지 13분, 판교역까지 1시간입니다. 거주수요는 주로 반월국가산업단지 출퇴근자일 것으로 보입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요 - 아시아경제 (asiae.co.kr)

[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요

모집공고

화성비봉A-3블록공공분양입주자모집공고문.pdf

1.19MB

 

청약자격

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분

① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서 무주택세대구성원

② 아래 표의 자산보유기준을 충족한 분

③ 아래 표의 월평균소득을 충족한 분

- 당첨자 선정 방법 : 3년이상 무주택+저축총액 많은 분

청약일정

- 모집공고 : 9월 23일

- 특별공급 : 10월 5일

- 청약접수 : 10월 6일
- 당첨자 발표 : 10월 19일
- 계약일 : 12월 1일~6일

- 입주예정일 : 2025년 6월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 988세대 중 일반분양 659세대

- 59A타입(757세대 중 506세대) : 2.72억

- 59B타입(231세대 중 153세대) : 2.68억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(461m), 야목역(1.8km), 어천역(4.7km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성남양뉴타운동광뷰엘 84㎡ 호가 : 6.2억

- 59㎡ 환산시 : 4.35억

- 화성비봉 A3 59㎡ 분양가 : 2.72억
- 화성남양뉴타운동광뷰엘(2018년 5월 준공, 673세대)는 인접한 뉴타운의 세대수가 비슷한 단지입니다. 서해선 화성시청역과 2.3km 거리이고, 근린공원과 학교가 인접하다는 점에서 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 4.51억으로 안전마진은 1.79억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 50%(자납 10%) 예상

7. 최종 의견 

화성비봉 A3는 수익률이 좋은 단지입니다. 84타입이 없는 것이 아쉽지만, 분양가가 저렴한데다가 안전마진이 좋습니다. 하지만, 주변 인프라가 부족하고, 교통 호재 또한 없습니다. 신흥주거지치고는 너무 주택만 짓는 게 아닌가 우려스럽습니다. 재당첨제한 10년이 걸리는 만큼, 굳이 통장을 이런 곳에 사용하고 싶지 않을 것 같습니다. 이런 이유로 낮은 가점의 실거주자분들에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

59타입으로 분양가를 환산해보면, 민간분양과 큰 차이는 없다.

분양 홈페이지

화성비봉 A-3 공공분양

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단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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