12.5 청약! 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 경기도 파주시 운정3지구 A2블록에 위치합니다. 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 최고 25층, 14개동, 총 1110세대 규모입니다.
파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 대단지 초품아입니다. 이것 하나로 관심가지실 분들이 많으실 것 같은데요. 파주 운정은 아직 저렴한 분양가로 관심을 많이 받는 지역 중 하나입니다. 특히, 당해지역뿐만 아니라 수도권 거주자에게도 우선공급 비율이 적용되기 때문에 기회가 많은 곳이기도 합니다. 비규제지역으로 추첨제 60%입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 22일
- 청약접수 : 12월 5일
- 당첨자 발표 : 12월 12일
- 계약일 : 12월 26일~30일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1110세대 일반분양
- 59A타입(396세대) : 3.89억
- 84A타입(599세대) : 5.09억
- 84B타입(115세대) : 4.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 엘크루 가람마을 5단지 84㎡ 호가 : 4.5억~(중층/30층,급매)
- 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 84㎡ 분양가 : 5.09억
- 엘크루 가람마을 5단지(2014년 5월 준공, 821세대)를 비교단지로 잡았습니다. 호가를 확인할 수 있는 가장 가까운 단지로 세대수, 상품성, 연식차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.27억으로 안전마진은 1800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
파주운정 A2 호반써밋 이스트파크의 안전마진은 적습니다. 전매제한과 거주의무도 있어 청약 매력은 더 떨어집니다. 그럼에도 불구하고, 비슷한 조건의 운정 호반써밋 A39 웨스트파크의 경쟁률이 높았다는 점에 관심을 가져봅니다. 리뷰 때 일부타입 미달을 예상했지만, 틀렸습니다. 웨스트파크는 안전마진이 부족하고, 인근 신축 대단지를 매수할 수 있는 분양가였습니다.
이번에 분양하는 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 대단지에 초품아입니다. 입지는 웨스트파크보다는 부족하고, 분양가는 동일합니다. 위에서 살펴보았듯이 안전마진은 부족합니다. 이번에도 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
운정신도시 호반써밋
운정신도시 호반써밋 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-uj.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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