11.29 청약! e편한세상 죽전 프리미어 포레 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 죽전 프리미어 포레 청약 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 죽전 프리미어 포레는 경기도 용인시 수지구 죽전동 산27-1번지 일원에 위치합니다. e편한세상 죽전 프리미어 포레는 최고 20층, 6개 동, 총 430세대 규모입니다.
민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 자주 소개드리고 언급해서 이제는 아실 것 같습니다. 이번에 개발하게 되는 공원은 죽전 70호 공원으로 축구장 11배 규모라고 합니다. 오랜만에 용인 청약입니다. 게다가 비규제지역이 되면서, 대출과 청약조건이 완화되었습니다. 중도금대출 2건이 가능해지고, 잔금대출도 이제는 70%가 가능해집니다. 세대주뿐만 아니라 세대원도 신청이 가능해집니다. 특별공급은 1세대 1건만 접수가 가능하니, 부부 모두 특공을 신청하는 것은 모두 부적격이 됩니다. 하지만, 부부 모두 1순위로 청약은 가능합니다. 비규제지역이고, 재당첨제한에 적용되지 않는 민영주택이기 때문에 가능합니다. 이 전략은 추후 비규제로 풀린 수도권 단지에 유효하게 적용됩니다. 당첨확률을 2배로 끌어올릴 수 있고, 모두 당첨될 경우에도 2개를 한번에 끌고 나갈 수도 있습니다. 그럼, e편한세상 죽전 프리미어 포레는 이 전략을 활용해서 할만큼 괜찮은 단지인지 살펴보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 용인시에 거주하거나 수도권(서울시,인천시,경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 18일
- 청약접수 : 11월 29일
- 당첨자 발표 : 12월 6일
- 계약일 : 12월 19일~21일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 430세대 일반분양
- 84A타입(298세대) : 6.62억
- 84B타입(132세대) : 6.44억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 내대지마을죽전e편한세상 84㎡ 호가 : 6.6억(저층/15층)~
- e편한세상 죽전 프리미어 포레 84㎡ 분양가 : 6.62억
- 내대지마을죽전e편한세상(2003년 8월 준공, 141세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 동일브랜드에 인접한 단지이지만, 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.03억으로 안전마진은 2.41억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
e편한세상 죽전 프리미어 포레는 안전마진이 괜찮습니다. 최근 분양한 수도권 단지들과 비교가 됩니다.비록 역세권은 아니지만, 주변에 신축이 부족해 충분히 가격을 이끌어 갈 단지입니다. 죽전역까지는 30분 정도 걸립니다. 하지만, 위에서 살펴보았듯 죽전역부터는 강남과 판교 접근성이 상당히 좋습니다. 역세권 신축단지가 12억이상의 호가를 보이는 이유입니다.
뒷동 옹벽뷰와 물류센터, 데이터센터가 이슈입니다. 직방 3D단지투어를 보니, 단지가 경사져있고 뒷동은 옹벽이 높긴 합니다. 특히, 거실뷰가 옹벽이다보니 논란이 있습니다. 어플로는 잘 표현이 되어있지 않아 캡처사진은 다루지 않았습니다. 물류센터는 취소되는 방향이지만, 데이터센터는 그대로 진행되는 것 같습니다. 안전마진에 비해 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 용인시 거주자 분들이라면, 청약을 추천드립니다. 지금이야 금리가 높지만, 완화된 대출규제가 준공시까지 적용된다면, 대출 5억에 필요현금은 1.6억내외일 것으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
경인일보 : 용인 죽전동 주민에 응답한 지역 정치권… 물류·데이터센터 문제 해결 힘모은다 (kyeongin.com)
용인 죽전동 주민에 응답한 지역 정치권… 물류·데이터센터 문제 해결 힘모은다
용인 죽전동 물류센터·데이터센터로 촉발된 주민들의 반발(5월6일자 7면 보도=국내 최대 데이터센터 들어오는 용인 죽전… 주민들 ``지식센터 올 것처럼 속였다`` 반발)이 거센 가운데,..
www.kyeongin.com
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 죽전 프리미어포레
www.dlcon-apt.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1118)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.