12.13 청약! 도심역한양수자인 리버파인 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 도심역한양수자인 리버파인 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 도심역한양수자인 리버파인은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 981-5번지 일원에 위치합니다. 도심역한양수자인 리버파인은 최고 22층, 12개 동, 총 908세대 규모입니다. 도곡2구역 재개발로 일반공급은 485세대입니다.
덕소뉴타운이 규모나 인프라, 입지 모두 우위에 있지만, 도곡2구역은 초역세권에 학교가 가깝다는 장점이 있습니다. 다리 건너 하남이고, 잠실까지 자차 이동이 수월합니다. 수도권 분양가가 대부분 많이 올랐지만, 아직 남양주는 기회가 있어 보입니다. 게다가, 최근 비규제지역이 되면서, 추첨제물량도 늘고, 중도금대출 한도도 늘어났습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
남양주 덕소뉴타운 마지막 퍼즐 4구역 건축심의 통과 | 한경닷컴 (hankyung.com)
남양주 덕소뉴타운 '마지막 퍼즐' 4구역 건축심의 통과
남양주 덕소뉴타운 '마지막 퍼즐' 4구역 건축심의 통과, 조합 "연내 사업시행인가 통과" 역세권·한강뷰…449가구 분양
www.hankyung.com
모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 남양주시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 1일
- 청약접수 : 12월 6일
- 당첨자 발표 : 12월 14일
- 계약일 : 12월 26일~28일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 908세대 중 485세대 일반분양
- 39타입(42세대) : 미정
- 45A타입(164세대) : 미정
- 45B타입(32세대) : 미정
- 59A타입(110세대) : 미정
- 59B타입(1세대) : 미정
- 75A타입(26세대) : 미정
- 75B타입(52세대) : 미정
- 84A타입(58세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕소쌍용 84㎡ 호가 : 5.5억(7층/16층, 급매물)~
- 도심역한양수자인 리버파인 84㎡ 분양가 : 미정
- 덕소쌍용(2000년 11월 준공, 528세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 역세권 중대형 위주의 단지로 선호도가 높은 단지입니다. 연식과 세대수, 최고층 차이를 감안한 비교가치는 6.9억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종 의견
도심역한양수자인 리버파인의 안전마진은 크지 않을 것으로 예상합니다. 역세권이지만, 한강뷰는 나오지 않고, 초등학교까지의 거리가 덕소강변 신일해피트리 74타입 분양가 5.72억을 감안한 예상분양가는 6.16억입니다. 일부 84타입이 나온다는 것 외에는 덕소강변 신일해피트리의 조건이 더 좋습니다. 다만, 남양주시가 비규제지역이 되면서, 중도금대출 60%와 재당첨제한에서 자유로워졌습니다. 또, 의외로 잠실까지 접근성이 괜찮습니다. 분양가 6억이하로 나온다면 그래도 고려해볼 단지입니다. 추후, 모집공고를 가지고 다시 찾아뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
도심역 한양수자인 리버파인
서울을 더 빠르게, 한강을 더 가깝게,, 도심역 한양수자인 리버파인
sujain-ds.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1107)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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