11.30 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운 분양가, 중도금대출

11.30 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운 분양가, 중도금대출

11.30 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프세종 6-3 M4 신혼희망타운 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 엘리프세종 6-3 M4는 세종특별자치시 산울동 일원(행정중심복합도시 6-3 M4블록)에 위치합니다. 엘리프세종 6-3 M4는 최고 29층, 총 1035세대 규모입니다. 공공분양 560세대, 신혼희망타운 316세대로 구성됩니다. 이중 신혼희망타운 1세대, 공공분양 1세대(아래 링크 참고)가 각각 잔여세대로 나왔는데요. 이번 포스팅에서는 신혼희망타운을 알아봅니다. 전국청약이 아니라 세종시 거주자만 지원이 가능합니다. 대신, 전매제한과 재당첨제한을 완화하였습니다. 소득, 자산 조건도 없어졌습니다. 세종이 조정받았다고 하지만, 여전히 안전마진은 충분합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

엘리프세종 6-3 M4 공공분양 줍줍 1세대

12.5 줍줍! 엘리프세종 6-3 M4 평면도, 분양가, 중도금대출

입주자 모집공고

세종6-3M4블록신혼희망타운자격완화.pdf

0.27MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 소득 및 자산, 청약저축 가입여부 무관

- 재당첨제한 및 부적격당첨(엘리프세종6-3 부적격 당첨자 제외) 무관

- 과거 특별공급 당첨여부 무관

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족

- 입주자공고일부터 입주까지 무주택 유지

청약일정

- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 11월 30일
- 당첨자 발표 : 12월 5일
- 계약일 : 12월 12일
- 입주예정일 : 2025년 1월

청약방법

LH 청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 1035세대 중 1세대 추가모집

- 46A타입(1세대) : 1.97억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(285m), BRT역(342m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해밀2단지마스터힐스 84㎡ 호가 : 6.7억~(12층/15층)

- 46㎡환산시 : 3.66억

- 엘리프세종 6-3 46㎡ 분양가 : 1.97억
- 해밀2단지마스터힐스(2020년 9월 준공, 1110세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 비슷하고 세대수는 더 많습니다. 연식차이 5년을 감안하고, 비선호평형, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 3.65억으로 안전마진은 1.64억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :  소유권이전등기(최초 공고당시  5년)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음(최초 공고 당시 10년)
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 이자후불제

- 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 의무가입대상 아님

7. 최종의견
엘리프세종 6-3은 신혼희망타운이지만, 로또 단지입니다. 지난 8월 조사한 시세보다 1.8억이나 조정된 점을 반영했지만, 안전마진이 충분합니다. 단지 앞에 초중고등학교가 예정되어 있고, 상업시설과도 가까워서 생활편의도 좋습니다. 부담이되었던 전매제한 5년과 재당첨제한 10년이 없어졌습니다. 민간분양에서는 상상도 할 수 없는 자격완화지만, LH분양단지는 이런 조건들이 종종 나옵니다. 그래서, 기회가 생깁니다. 세입자를 맞출 수 있습니다. 해밀1단지 59타입의 전세는 최저 1.6억입니다. 46타입 환산시 1.24억입니다. 전세역시 하락이 많이 되었습니다.

하지만, 비규제지역이 되면서, 세종 역시 대출이 용이해집니다. 다주택자도 LTV 60%가 가능합니다. 분양단지는 준공시점에 감정평가를 높게 받습니다. 즉, 분양가의 60%가 아니라 감정평가의 60%라서 더 많은 대출이 가능해집니다. 감정평가금액은 하락장, 상승장을 타지 않고, 보통 높게 책정합니다. 예상 감정평가금액은 3억입니다. 60%대출을 받는다면, 현금 4천만원이면, 충분히 가져갈 수 있습니다. 소득과 자산요건은 사라졌습니다. 하지만, 무주택유지조건은 남아있습니다. 신혼부부뿐만 아니라 예비신혼부부도 신청이 가능하다는 점에도 별표입니다. 투자금 대비 수익률이 좋은 단지입니다. 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

엘리프 세종 6-3 신혼희망타운

엘리프 세종 6-3

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1125)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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