12.5 줍줍! 위례 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 위례 중흥S클래스 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 위례 중흥S클레스는 경기도 하남시 위례택지개발지구 A3-10블록에 위치합니다. 위례 중흥에스클래스는 최고 20층, 10개동, 총 473세대 규모입니다. 이중 2세대가 줍줍으로 나왔습니다.
무려 펜트하우스 2세대가 나왔습니다. 위례가 중대형위주로 공급되기는 했지만, 펜트하우스가 줍줍으로 나오는 경우는 처음 보네요. 최초 모집공고 이후에 거주의무가 생겼고, 이번 모집공고는 최근의 규제를 받습니다. 비슷한 사례로 위례포레자이 줍줍이 있었고, 당시에도 무순위청약 모집공고에는 관련 내용이 없어 여러차례 확인절차가 필요했던 곳입니다. 이번에도 거주의무는 걸립니다. 대출로 매수해야할텐데요. 마침 15억 초과 대출 규제가 12월에 풀립니다. 얼마 받고, 얼마 필요한지, 조금더 알아보겠습니다.
12월부터 15억원 초과 아파트도 주담대…LTV 50%로-국민일보 (kmib.co.kr)
12월부터 15억원 초과 아파트도 주담대…LTV 50%로
다음 달 1일부터 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 50%로 일괄 적용되고 투기·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트 주택담보대출이 허용된다.
news.kmib.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 하남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨 되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 11월 29일
- 청약접수 : 12월 5일
- 당첨자 발표 : 12월 8일
- 계약일 : 12월 15일
- 입주예정일 : 2022년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 473세대 중 2세대
172P타입(2세대) : 15.90억
- 1003동 1903호, 1005동 1902호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례호반써밋 109㎡ 호가 : 14.5억(저/25층)
- 172㎡ 환산시 : 22.8억
- 위례 중흥S클래스 172P㎡ 분양가 : 15.9억
- 위례호반써밋(2021년 1월 준공, 699세대)는 전매제한이 걸려있는 단지를 제외하고 가장 가까운 신축단지입니다. 세대수가 비슷하고, 입지는 위례호반써밋이 조금더 낫습니다. 잔여세대의 동호수가 양호하고, 펜트하우스라는 점을 감안한 비교가치는 21.87억으로 안전마진은 5.97억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년 예상
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
위례 중흥S클래스는 5억 로또 단지입니다. 펜트하우스 희소성이 있어, 추가 상승여력도 있습니다. 마침, 15억 대출이 풀리면서, 잔금치를 여력도 생깁니다. 감평가 20억을 받는다고 할 때, LTV 50%로 10억을 받으면, 현금 7억대면 등기칠 수 있습니다. 하지만, 대출 10억 가능할까요? DSR 40%를 충족하는 연봉은 1.7억입니다. 연봉 1억 기준, 6억의 경우가 DSR 40%를 만족합니다.결국, 현금 10억은 있어야합니다. 이정도 금액이면, 한남3구역 입주권 매수도 가능합니다. 또는, 둔촌주공을 노려볼 수 있습니다. 펜트하우스냐 입지냐. 개인별 취향을 존중합니다.
서두에서 언급했듯이 거주의무 5년을 예상합니다. 전세를 줄 수 없습니다. 게다가, 전매제한 10년입니다. 분양가, 거주의무, 전매제한때문에 경쟁률은 상대적으로 낮겠습니다. 그래서, 기회가 있는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
위례신도시 중흥S-클래스 공식홈페이지(A3-10블록) 홈페이지
위례신도시 중흥S-클래스 공식홈페이지(A3-10블록)
위례신도시 중흥S-클래스 아파트분양, 분양안내, 사이버모델하우스, 위례의 자연, 교육, 교통, 생활의 중심에서 처음 만나는 중흥S-클래스
wr-sclass.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1125)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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