상시 줍줍! e편한세상 죽전 프리미어 포레
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 죽전 프리미어 상시 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 죽전 프리미어 포레는 경기도 용인시 수지구 죽전동 산27-1번지 일원에 위치합니다. e편한세상 죽전 프리미어 포레는 최고 20층, 6개 동, 총 430세대 규모입니다. 이중 일부세대를 상시 선착순동호지정계약으로 공급합니다. 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 죽전 70호 공원을 개발하는데, 축구장 11배 규모라고 합니다. 오랜만에 용인 청약이었지만, 청약경쟁률이 좋지 못하였고, 선착순 줍줍까지 진행했지만, 잔여세대가 남았습니다. 비규제지역이 되면서, 대출과 청약조건이 완화되었습니다. 중도금대출 2건이 가능해지고, 잔금대출도 이제는 70%가 가능해집니다. 정말 별로일까요? 다시 한번 알아봅니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
▶ 주택전시관 방문
- 위치 : 용인시 기흥구 보정동 374-30번지
- 문의 : 031-896-8701
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 430세대 일반분양 중 잔여세대
- 84A타입(298세대) : 6.62억
- 84B타입(132세대) : 6.44억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 내대지마을죽전e편한세상 84㎡ 호가 : 6.6억(저층/15층)~
- e편한세상 죽전 프리미어 포레 84㎡ 분양가 : 6.62억
- 내대지마을죽전e편한세상(2003년 8월 준공, 141세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 동일브랜드에 인접한 단지이지만, 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.13억으로 안전마진은 1.51억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월 예상(2023.6 전매가능)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
e편한세상 죽전 프리미어 포레는 3번에 거쳐서 안전마진을 조절했음에도 아직 괜찮습니다. 현실과 괴리가 느껴질 수 있는 점은 주변단지들이 대부분 20년 넘은 구축이기 때문입니다. 죽전역 인근 단지들 역시 신축이 부족합니다. 분명, 역세권도 아니고, 죽전이라는 이름을 붙이기에는 아쉽다는 평은 있습니다. 하지만, 죽전역세권 신축의 호가가 12억이 넘습니다. 역세권 단지에서 프리미엄을 빼고, 옹벽뷰, 데이터센터 등의 단점까지 적용해도 아직 마진은 있습니다. 무엇보다도 2023년 3월 시행령 개정이 이뤄지면, 전매제한은 6개월이 됩니다. 수도권 분양권 시장이 활성화될 것으로 보입니다.
현재 수도권에서 미분양난 단지들의 특징은 크게 두 가지입니다. 최근 평촌 센텀 퍼스트처럼 재개발 후분양으로 84타입 분양가가 10억이 넘어서 비쌌던 단지이거나, 절대 분양가는 저렴하지만 공급량이 많고 비선호지역이었던 단지입니다. e편한세상 죽전 프리미어 포레는 어느 쪽에 속할까요? 대출 5억에 필요현금은 1.6억내외일 것으로 예상됩니다. 비교단지였던 내대지마을 죽전e편한세상의 전세호가는 3.8억입니다. 20년차 141세대의 단지의 전세 호가인만큼, e편한세상 죽전 프리미어 포레는 4억이상은 가능할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 죽전 프리미어포레
www.dlcon-apt.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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