2.14 청약! 더샵 아르테 분양가, 전매제한, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 아르테 청약 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 아르테는 인천광역시 미추홀구 주안동 1545-2에 위치합니다. 더샵 아르테는 최고 29층, 10개동, 총 1146세대 규모입니다. 주안10구역 재개발로 이중 770세대를 일반분양합니다.
더샵 아르테는 지난 12월에 분양했던 힐스테이트 인천시청역과 마주보고 있는 단지입니다. 힐스테이트 인천시청역 때도 언급했지만, GTX-B가 들어설 인천시청역과 한정거장 차이이고, 브랜드 대단지가 석바위시장역을 두고 들어서는 만큼 일대의 환경이 변할 곳입니다. 인천시청역은 GTX-B로 주목받고 있지만, 기존에도 인천시청을 중심으로 롯데백화점, 홈플러스 구월점 등 상권이 잘 갖춰진 곳입니다. 게다가 더샵 아르테는 초중고등학교와 도서관이 가깝습니다. 학군이나 치안이 좋지 않다는 평은 있지만, 미추홀구는 주거정비사업이 활발한 곳입니다. 모두 아파트 단지로 바뀌고, 인프라가 개선되면 인식의 변화가 생길 곳입니다. 문제는 분양가입니다. 84타입 6.21억의 힐스테이트 인천시청역은 내일 14일 선착순 동호지정을 받습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 수도권(서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 3일
- 청약접수 : 2월 14일
- 당첨자 발표 : 2월 21일
- 계약일 : 3월 6일~8일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1150세대 중 770세대 일반분양
- 39타입(60세대) : 2.98억
- 59A타입(272세대) : 4.37억
- 59B타입(25세대) : 4.31억
- 59C타입(168세대) : 4.19억
- 74타입(157세대) : 5.14억
- 84A타입(42세대) : 5.94억
- 84B타입(46세대) : 5.94억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주안캐슬앤더샵에듀포레 84㎡ 호가 : 5.0억(고층)~
- 더샵아르테 84㎡ 분양가 : 5.94억
- 주안캐슬앤더샵에듀포레(2022년 7월 준공, 1856세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접하고, 세대수, 상품성도 유사합니다. 이를 감안한 비교가치는 5.15억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ1년으로 완화 예정(2023년 3월 이후)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종 의견
더샵아르테의 분양가가 공개되었습니다. 인천시청역 힐스테이트와 자연스럽게 비교가 됩니다. 인천시청역 힐스테이트 84타입 분양가는 6.21억(발코니 확장비 3400만원 별도)이었습니다. 더샵아르테가 3500만원 더 저렴합니다. 하지만, 주변시세와 비교했을 때는 안전마진이 없습니다. 다행인 점은 중도금대출이 무이자라는 점(힐스테이트 인천시청역은 이자후불제)과 2024년 6월 입주 예정이라 분양권으로 매도가 가능하다는 점입니다.
승인 기준으로는 힐스테이트 인천시청역보다 분양가가 더 높을 것으로 예상했습니다. 하지만, 최근 청약시장을 감안하여 주안10구역에서 비례율 손해를 감수한 것으로 보입니다. 사업성이 좋은 단지였기 때문에 가능한 결정입니다. 청약대기자들은 이런 사정을 알까요? 그럼에도 불구하고, 주변시세가 많이 낮아져 완판까지 쉽지 않아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
안양 호계지구 `미분양 공포` 확산… 분양가 낮추나 - 디지털타임스 (dt.co.kr)
안양 호계지구 `미분양 공포` 확산… 분양가 낮추나
경기도 안양 평촌 센텀퍼스트가 청약시장 참패를 겪으면서 인근 후분양 단지인 안양..
www.dt.co.kr
분양 홈페이지
더샵 아르테
인천 중심에 선보이는 더샵의 프리미엄 에디션
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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