상시 줍줍! 파주운정 A49 시티프라디움 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A49 시티프라디움 선착순동호지정(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A49 시티프라디움는 경경기도 파주시 동패동 1405에 위치합니다. 파주운정 A49 시티프라디움는 최고 15층, 8개동, 총 486세대 규모입니다. 2022년 4월에 사전청약으로 438세대를 공급하고 본청약을 11월에 진행했습니다. 2022년 11월 비규제지역으로 풀린 곳 중 수도권에서 몇안되는 대규모 택지개발지구였습니다. 아직은 저렴한 분양가와 완화된 청약조건으로 높은 경쟁률을 기록했는데요. 무순위청약없이 바로 상시줍줍으로 직행했습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
▶ 주택전시관 방문
- 위치 : 경기도 파주시 와동동 1523-3
- 문의 : 1644-6949
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 486세대 중 275세대 일반분양
* 59타입 완판, 84타입 잔여공급
- 59A타입(110세대) : 3.52억
- 59B타입(25세대) : 3.52억
- 84A타입(101세대) : 4.74억
- 84B타입(39세대) : 4.74억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금강펜테리움센트럴파크 84㎡ 호가 : 5.3억~(중층/15층, 급매)
- 운정 A49 시티프라디움 84㎡ 분양가 : 4.74억
- 금강펜테리움센트럴파크(2022년 7월 준공, 778세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 인접한 단지로 최근 준공되어 시세를 확인할 수 있는 단지입니다. 당시 입주장인 점을 감안하여 비교가치를 구하였는데요. 입주장이 지난 현재 호가차이가 크지 않습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.46억으로 안전마진은 7200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
ㄴ전매제한 3년으로 완화됨(23.3 시행령개정)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
ㄴ선착순분양으로 재당첨제한 없어짐
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
ㄴ거주의무 없음으로 완화예정(23.3 법령개정 필요)
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 사전청약 경쟁률
8. 본청약 경쟁률
9. 최종의견
운정 A49 시티프라디움는 사전청약과 본청약 모두 경쟁률이 낮지 않았던 곳입니다. 입지는 운정역과 가깝지 않고, 학교 역시 길을 건너고, 공원을 거쳐야 통학이 가능합니다. 차량은 빙 돌아가야하고요. 하지만, 저렴한 분양가 하나로 높은 경쟁률을 기록합니다.
아직 안전마진은 있습니다. 게다가, 1.3 규제완화로 전매제한은 3년(소유권이전등기)으로, 거주의무는 사라질 예정입니다. 무엇보다 선착순분양이라 재당첨제한 10년이 없습니다. 청약 넣었던 사람들은 이런 허들에도 불구하고 지원을 했습니다. 이 글을 보고 고민하시는 분들은 이런 제약조건도 사라졌고, GTX를 가장 먼저 경험할 수 있는 파주 운정의 단지를 선점할 수 있습니다. 주의할 점이라면, 공급이 몰려있어 전세가 높지 않다는 것입니다. 전세가 받쳐주지 않는다면, 기대수익을 낮춰야합니다. 그나마, 2025년 2월 준공이라 조금은 길게 가져갈 수 있는 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
파주운정 시티프라디움
서울을 더 빠르게 자부심을 더 높게! GTX-A 운정역 파주시티프라디움입니다. | 문의) ☎1644-6949
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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