상시 줍줍! 둔산 더샵 엘리프 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 둔산 더샵 엘리프 선착순동호지정 계약(상시줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 둔산 더샵 엘리프는대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원에 위치합니다. 둔산 더샵 엘리프는 최고 33층, 23개동, 총 2763세대 규모입니다. 용문동 1,2,3구역 재건축 사업으로 1935세대를 일반분양했습니다. 최초 청약당시 갑천2 트리풀시티 엘리프와 경쟁단지였는데요. 갑천2 트리풀시티 엘리프는 완판에 성공합니다.
둔산 더샵 엘리프는 초역세권 신축 대단지입니다. 하지만, 무순위청약이 아니라 선착순동호지정으로 넘어갔네요. 경쟁률이랑 안전마진을 다시 한번 살펴봅니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
▶ 주택전시관 방문
- 위치 : 대전광역시 서구 용문동 228-1번지 일원
- 문의 : 1566-5945
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 2763세대 중 1935세대 일반분양
* 전화로 정보 미제공 / 담당자 연결 필요
- 48타입(79세대) : 4.05억
- 59A타입(56세대) : 4.67억
- 59B타입(41세대) : 4.42억
- 72A타입(109세대) : 5.48억
- 72B타입(35세대) : 5.26억
- 84A타입(998세대) : 6.37억
- 84B타입(375세대) : 6.16억
- 84C타입(125세대) : 6.36억
- 84D타입(117세대) : 6.33억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 둔산 2단지 84㎡ 호가 : 7.0억~(저층/15층,급매)
- 둔산 더샵 엘리프 84㎡ 분양가 : 6.37억
- e편한세상 둔산 2단지(2020년 4월 준공, 428세대)는 1단지(348세대)와 함께 776세대를 이루는 단지로 둔산 더샵 엘리프보다 세대수는 적습니다. 하지만, 상위 브랜드와 둔산 학원가 도보권이라는 장점이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.0억으로 안전마진은 1.63억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ전매제한 3년에서 6개월로 완화예정(23.3 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
ㄴ선착순분양으로 1순위제한도 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
둔산 더샵 엘리프는 최초 경쟁률이 높지 못했습니다. 위에서 언급했던 갑천2 트리풀시티 엘리프 84타입이 국민주택으로 4.66억에 공급했기 때문입니다. 무려 1.7억이나 차이가 납니다. 둔산 더샵 엘리프는 둔산동이 아닙니다. 학원가까지는 지하철이나 버스를 이용해야 합니다. 초등학교 부지는 확보했지만, 현재까지는 1.6km의 탄방초등학교 배정이 유력합니다. 유등천뷰는 조합원이 모두 가져가면서 일반분양에는 기회가 없습니다.
하지만, 대전 1호선 용문역 초역세권에 대단지 신축입니다. 둔산크로바의 마지막 실거래가는 12.5억이고, 현재 호가는 9.9억부터 시작합니다. 차떼고 포떼도 위의 안전마진은 충분해보입니다. 2023년 3월 시행령이 개정되면, 전매제한은 6개월로 줄어듭니다. 2025년 2월 준공까지 여러차례 거래가 가능합니다. 초반에 매도할 수도 있고, 시장을 보면서 기대수익을 늘릴 수도 있습니다. 다만, 2024년에서 2025년 공급이 많다는 점은 주의가 필요합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
둔산 더샵 엘리프
둔산 더샵 엘리프 , 더샵, 둔산 아파트, 더샵 둔산
xn--9m1bzsj2khni5jag4w3u2a.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.