1.26 줍줍! 평택고덕 A53 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A53 신혼희망타운 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 평택고덕 A53 신혼희망타운은 경기도 평택시 고덕동 1694-1534에 위치합니다. 평택고덕 A53 신혼희망타운은 20층 15개동 총 1167세대 규모입니다. 이중 778세대를 신혼희망타운으로, 나머지 세대는 행복주택으로 공급합니다. 이중 488세대가 잔여세대로 나왔습니다.
신혼희망타운 역시 저조한 성적을 기록했습니다. 민간분양에서도 잔여세대가 잘 안나오는 곳인데요. 488세대면 많긴 하네요. 1월 3일 규제완화로 고덕 역시 수혜를 받습니다. 기존은 전매제한 6년, 거주의무 3년이 부여되었던 곳입니다. 평택고덕 A53은 삼성전자 평택캠퍼스를 자전거타고 출근이 가능하고, 초중고등학교가 모두 가까운 대단지입니다. 무순위청약임에도 신혼희망타운은 신청대상이 제한적이고, 소득과 자산요건이 걸립니다.
또다른 이슈로는 공동시공사였던 대우조선해양건설이 지난 12월 유동성위기로 철수했는데요. 신한종합건설과 대흥종합건설이 지분을 인수하여 공사는 계속되고 있습니다. 엘크루 브랜드를 기대했던 입주민들은 어떤 단지명을 받게 될 지 궁금하네요. 그럼, 한번 알아보겠습니다.
대우조선해양건설, 유동성 확보 실패…CB발행금 지급 27일로 연기 < 산업·유통 < 경제 < 경제 < 기사본문 - 스포츠한국 (hankooki.com)
대우조선해양건설, 유동성 확보 실패…CB발행금 지급 27일로 연기 - 스포츠한국
[스포츠한국 홍성완 기자] 건설업계의 부도 소식이 하나둘 전해지면서 업계 관계자들의 긴장감도 높아지고 있다. 충남 지역 6위 건설사인 우석건설을 시작으로 최근 경남 지역 건설사인 동원건
sports.hankooki.com
입주자 모집공고
청약자격
- 평택시, 경기도 및 기타지역(전국)에 거주
- 평택시(30%), 경기도(20%), 전국(50%) 우선공급
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6회 이상 납입
- 자산(부동산+자동차+금융자산+기타-부채) : 3.41억 이하
- 소득 130% 이하(맞벌이 140%이하)
- 입주까지 무주택세대원 유지
- 당첨자 선정 방법 :
a. 예비신혼부부, 혼인기간 2년이내, 2세이하 자녀일 경우 우선공급
b. 가구소득 낮을 수록, 거주기간 높을 수록, 납입횟수 많을 수록
청약일정
- 모집공고 : 1월 13일
- 무순위접수 : 1월 26일-27일
- 당첨자 발표 : 2월 3일
- 계약일 : 5월 3일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1167세대 중 488세대 잔여공급
- 55A㎡(643세대 중 399세대) : 3.10억
- 55B㎡(59세대 중 49세대) : 3.11억
- 55C㎡(76세대 중 40세대) : 3.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕 A54 59㎡ 호가 : 3.77억(중층/20층)~
- 55㎡ 전환시 : 3.51억
- 평택고덕 A53 55㎡ 분양가 : 3.11억
- 평택고덕 A54(2023년 5월 준공, 1582세대)를 비교단지로 잡았습니다. 공공분양 단지로 입지와 준공시기가 비슷합니다. 세대수와 상품성 차이로 A54가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.33억으로 안전마진은 2200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 6년
ㄴ전매제한 3년(2023.3 시행령 개정후)
4. 재당첨제한 : 10년
ㄴ재당첨제한 7년으로 개정 예정
5. 거주의무 : 3년
ㄴ없음(2023.3 주택법 개정시)
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제
- 수익공유형모기지 의무가입 아님(분양가 3.41억 이하)
7. 최종의견
평택고덕은 입주물량이 줄고 있지만, 아직은 수요에 비해 많은 편이라 전세가 안정되어 있습니다. 매수세까지 연결되기까지는 시간이 필요할 수 있습니다.
평택고덕A53의 분양가는 안전마진이 높지 않습니다. 다만, 계약금 3000만원대는 사회초년생에게 부담을 덜어줍니다. 생애최초 담보대출을 이용하면 LTV 80%가 가능한데, 입주시점에는 추가현금없이도 입주할 수도 있습니다. 규제완화로 인해 거주의무가 사라지면, 전세도 줄 수 있습니다. 삼성전자 또는 하청업체 근무자가 지원하면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택고덕 A-53블록 신혼희망타운
고속열차 SRT 평택지제역 단지 인근 BRT(예정)와 강남(수서)까지 20분대면 닿는 SRT 평택지제역 및 1호선 서정리역, 평택고덕IC 등 편리한 광역 교통망 고속 성장도시 평택고덕 국제교류단지, 복합레
www.lhgd-a53.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.