2.6 사전청약! 고양창릉 S3 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양창릉 S3 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 고양창릉 S3는 경기도 고양시 덕양구 도내동 576에 위치합니다. 고양창릉 S3는 17개동, 총 715세대 규모입니다. 이중 500세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.
고양창릉 S3는 작년에 분양했던 S4와 달리 나눔형 청약이라는 점을 주목할 필요가 있습니다. 나눔형이라는 명칭답게 수익의 70%만 가져갈 수 있다는 단점은 존재하지만, 분양 역시 시세보다 저렴하게 공급합니다. 게다가 특별공급에 청년 유형이 추가되었는데요. 청년은 주택소유 이력이 없는 19~39세 미혼을 대상으로 합니다. 우선공급을 근로기간 5년이상인 사람으로 한 점에 체크. 그리고, 부모의 자산이 상위 10%(22년 기준 순자산 9.7억)일 경우 쓸 수 없다는 점에서 다시 한 번 체크입니다. 쉬운 설명은 아래 영상을, 자세한 내용은 아래 원문을 참고하시기 바랍니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 고양시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대주
- 24회 이상 청약통장 납입
- 지역우선 : 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 수도권(50%) 우선공급
- 소득 100% 이하
- 자산 3.4억 이하
* 본 청약일(2026년 3월)까지 거주요건 채운다면, 고양시 거주자로 지원가능
* 단, 모집공고일 기준으로 고양시 거주자여야, 고양시 거주자로 지원가능
- 특별공급
(1) 신혼부부 : 소득 130%, 자산 3.4억
(2) 청년 : 소득 140%, 자산 2.6억
(3) 생애최초 : 소득 130%, 자산 3.4억
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
청약일정
- 모집공고 : 12월 30일
- 청약접수(특별공급) : 2월 6일~10일
- 청약접수(일반공급) : 2월 13일~17일
- 당첨자 발표 : 3월 30일
- 계약일 : 미정
- 본청약예정일 : 2026년 3월 15일
- 입주예정일 : 2029년 예정
청약방법
- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr
intro
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 956세대 중 사전청약 877세대
고양창릉 S3(877세대)
- 46타입(18세대) : 2.97억
- 55타입(172세대) : 3.76억
- 59타입(445세대) : 3.97억
- 74타입(51세대) : 4.94억
- 84타입(191세대) : 5.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고양원흥호반베르디움 84㎡ 호가 : 6.5억(중/25층)~
- 고양창릉 S3 공공분양 84㎡ 분양가 : 5.52억
고양원흥호반베르디움(2017년 9월 준공, 967세대)는 이케아, 도래울공원과 붙어 있어 상권과 자연환경이 좋은 단지입니다. 세대수가 비슷하고, 입지를 공유하는 점에서 고양창릉 S3와 비교단지로 잡았습니다. 브랜드와 연식, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 7.32억입니다. 안전마진은 1.8억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
고양창릉 S3의 안전마진은 1억대입니다. 초등학교와 이케아, 추진중인 도래울역까지 3박자가 잘맞는 고양창릉에서 괜찮은 입지에 속합니다. 2023년 1월 4일 기준으로 작성하기 때문에, 1월 3일 발표된 전매제한, 실거주의무를 반영하여 작성합니다. 이러한 조건들은 본청약 예정일인 2026년에 또 변경될 수 있습니다. 또, 실거주의무는 주택법 개정이 필요한 사항이라 확정은 아닙니다. 하지만, 위의 내용대로라면, 고양창릉 S4의 경우 전매제한 6년과 거주의무 3년이 예상되었지만, 이 모든 조건들이 사라지게 됩니다. 전세를 줄 수도 있고, 등기후 매도도 가능해집니다.
신혼희망타운 수익공유형 모기지가 나눔형에도 도입됩니다. 5억까지 최대 3% 고정금리가 가능합니다. 달라진 점이라면, 기간과 금액에 따라 수익공유의 비율이 달라졌다는 점입니다. 이전(아래 표 참고)과 달리 대출기간이나 비율에 따라 정산되는 것이 아니라, 딱 30%만 떼갑니다.
일반공급은 소득 100%이하로 규정한 점도 주목할 만합니다. 청년, 신혼, 생애최초에 비해 야박합니다. 그만큼 저소득층에게 기회를 주고, 청년과 신혼부부가 지원하는 데 한계를 두지 않습니다. 꽤 신경을 쓴 청약제도 개정입니다. 본청약일까지 3년, 입주까지는 무려 6년이 남았습니다. 요새 청약시장이 어렵다지만, 이 기간이 흐르고 나서는 또 모를일입니다. 청년 특공으로 지원할 수 있는 59타입의 비율이 높고, 아직 많이 알려지지 않은 만큼, 청년이라면 지원해보시는 것을 추천드립니다. 묘하게 생애최초 1인가구 미혼특공의 수요가 넘어갑니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.