12.7 오늘의 청약 및 줍줍 단지
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘의 리뷰는 매일 새롭게 다루는 단지들을 다룹니다. 일자별로 청약단지와 줍줍단지를 정리하였고요. 상시 줍줍은 모델하우스에 연락하면 바로 계약가능한 단지들입니다. 안전마진을 주기적으로 업데이트하여 판단하시는 데, 도움을 드릴 예정입니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.
청약일정
오늘의 리뷰
세종 중흥 센텀시티입니다. 어저께 소개드렸던 센텀뷰보다는 상품성이나 안전마진은 아쉽습니다. 하지만, 당첨자발표일이 같아 중복청약이 안되는 만큼, 센텀시티는 틈새전략으로 가져가볼만합니다. 1076세대 중 1세대를 분양하고, 84타입 분양가는 2.85억입니다. 초품아 대단지로, 주변에 중고등학교가 가깝습니다.
광주 더파크 비스타 데시앙입니다. 여기가 줍줍으로, 그것도 192세대나 나올줄은 예상치 못했습니다. 안전마진이 충분하고, 입지나 상품성 모두 우수합니다. 특히, 최초 청약과 이번 무순위청약에서는 많은 점이 달라졌는데요. 당첨자발표일 직후에 광주가 비규제지역이 됩니다. 특히, 광주는 비규제지역이 되면서, 전매제한이 6개월로 완화됩니다.
청약 요약
12월 7일
장위자이 레디언트입니다. 장애인특별공급에서 공개되었던 당첨자발표일이 둔촌주공과 같아 맞짱뜨는 단지라고 했는데요. 하루를 미뤄서 대결은 무산되었습니다. 장위자이 레디언트는 다른 단지와 3가지가 다릅니다. 계약금비율, 중도금대출비율, 발코니확장비입니다. 그리고, 예상보다 거주의무와 전매제한이 높게 나왔습니다. 하지만, 이번에 둔촌주공과 함께 중복청약이 가능해지면서, 청약수요는 아직 있어보입니다.
(업데이트 11.28) 홈페이지에 평면도와 커뮤니티, 단지배치도가 공개되어서 업데이트합니다. 다시보아도 발코니확장비를 분양가에서 분리하여 중도금대출과 특별공급을 가능하게 만든 것은 무릎을 탁치게 만듭니다. 장위자이 레디언트와 둔촌주공은 중복청약이 가능합니다.
힐스테이트 천안역 스카이움입니다. 천안역 동쪽으로도 힐스테이트 천안이 있지만, 세대수가 아쉬웠습니다. 이번에는 그 아쉬움을 해소시킬 단지가 나왔습니다. 999세대 49층입니다. 6층에 커뮤니티를 놓고, 중대형 위주로 공급합니다.
12월 13일
도심역 한양수자인 리버파인입니다. 도심역 초역세권 908세대 중 485세대를 일반분양합니다. 초중학교를 도보권으로 이용할 수 있고, 잠실까지 자차로 20분입니다. 무엇보다도 일대가 대부분 재개발로 진행되는 데, 84타입이 일반분양으로 나오는 일은 흔치 않습니다.
경기 광주 송정 중흥S클래스입니다. 경기도지만, 6개월 전매제한이 걸립니다. 행정타운과 경기광주역을 잇는 송정도시개발사업이 전면에 진행중이고, 송정공원을 개발하는 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 지금은 다소 낙후되어있지만, 준공되는 시점에는 주변환경이 크게 달라질 곳입니다.
12월 14일-15일
성남복정1 A2,A3 신혼희망타운입니다. 신혼희망타운 특성상 평형은 작습니다. 하지만, 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지가 매력적입니다. LTV 70%, 고정금리 1.2%, 장기 30년 대출, 최대한도 4억입니다. 성남복정1지구의 분양가는 높습니다. 이 대출상품때문에 그나마 필요현금이 줄어듭니다.
12월 14일-16일
성남복정 A1 공공분양입니다. 신혼희망타운과 당첨자발표일이 같아 중복청약은 불가능합니다. 사전청약 당첨자들 중에서 당첨포기자들이 많을 것 같습니다. 분양가 높게 나왔고, 소득과 자산기준을 만족한 사람들 중에서 이 분양가를 감당할 수 있는 사람은 많지 않을 것으로 보입니다. 당해 100%이지만, 기타까지 넘어갈 가능성이 높으니, 수도권 거주자분들도 넣어보실 수 있을 것 같습니다. 소득기준에 맞춘 최대 대출한도와 필요현금을 계산해봅니다.
줍줍 요약
12월 7일-8일
양주옥정 A4-1 공공분양입니다. 공공분양은 민간분양보다 저렴합니다. 상승장에서는 없어서 청약을 못했던 곳인데요. 1409세대 중 무려 1309세대가 줍줍으로 나왔습니다. 초등학교 3곳이 500m내에 있고, 7호선 옥정역까지 1.1km입니다.
12월 12일
세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰입니다. 개인적으로 세종하면, 떠오르는 단지입니다. 이 단지가 줍줍으로 나오다니, 좋은 기회입니다. 최근 조정장을 반영하여도 최소 4억이상 안전마진이 있는 단지입니다. 분양가가 3억대니까요. 199타입도 10억이 되지 않습니다.
12월 12일-13일
부평SK VIEW 해모로입니다. GTX-B가 들어설 부평역과 가깝고 초중고가 가깝습니다. 2022년 12월 입주하고 있는 단지가 잔여세대로 23세대가 나왔습니다. 생각보다 리뷰가 많지 않은데요. 잔여세대를 이번에도 한땀한땀 따보았습니다.
청약 미리보기
12월 9일 모집공고예정
힐스테이트 인천시청역입니다. 포레나 인천 구월에 이어 GTX-B 인천시청역 호재를 끌어오는 단지입니다. 백운1구역 재개발로 투자자들 사이에서 유명하던 곳이었지만, 최근 인천 시장이 이렇게 될 줄 누가 알았겠습니까? 안전마진은 크지 않을 것으로 보입니다.
12월 16일 모집공고예정
힐스테이트 평택화양입니다. 브랜드 단지들의 청약 무덤이 되고 있는 평택 화양입니다. 결과가 계속 안좋죠? 이번에는 힐스테이트입니다. 평택 화양에서 가장 많은 단지를 공급합니다.
잠정연기
구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 11월 15일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.
상시 줍줍
안전마진 없음
(비규제, 전매가능) 조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.
(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.
(없음, 조정지역으로 완화) 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.
안전마진 1000만원 미만
(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.
안전마진 1000만원~3000만원
(1100만, 비규제) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.
안전마진 3000만원~5000만원
(안전마진 2700만, 비규제) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.
(안전마진 3800만, 비규제) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.
동인천역 파크 푸르지오는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 지난 9월에 모집공고를 내고, 잔여세대를 선착순 공급합니다. 민간임대지만 48층, 2562세대, 초품아, 역세권, 공세권 등 스펙이 화려합니다. 하지만, 우리가 관심갖는 부분은 따로 있겠죠? 변경된 분양조건과 대출 알아봅니다.
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