12.12 줍줍! 세종 중흥 센텀시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 중흥 센텀시티(가온6단지) 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 세종 중흥 센텀시티(가온6단지)는 세종특별자치시 다정중앙로 77에 위치합니다. 세종 중흥 센텀시티(가온6단지)는 최고 29층, 18개동, 1076세대 규모입니다. 2018년 4월 준공된 단지로 이중 1세대를 잔여공급합니다.
세종 중흥 센텀시티(가온6단지)는 초품아 대단지라는 프리미엄을 가지고 있고, 주변에 중고등학교가 가까워 아이를 둔 학부모들이 선호할만한 단지입니다. 비록 준공된지 4년이 넘었지만, 저렴한 분양가로 안전마진을 확보했습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 12월 5일
- 청약접수 : 12월 12일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 22일
- 입주예정일 : 2022년 12월
청약자격
- 세종시에 거주 주민등록표등본 기준 하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음
공급규모 및 분양가
총 1076세대 중 1세대 잔여공급
- 84A타입(1세대) : 2.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 중흥 센텀시티 84㎡ 호가 : 6.5억(2/15층, 필로티)~
- 세종 중흥 센텀시티 84㎡ 분양가 : 2.85억(3층)
- 세종 중흥 센텀시티는 준공된 단지로 호가를 확인하여 안전마진을 구할 수 있습니다. 비슷한 층수이고, 호가인 점을 감안했을 때 비교가치는 6.17억으로 안전마진은 3.32억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
세종 중흥 센텀시티는 안전마진이 충분합니다. 이번에 함께 공급되는 센텀뷰에 비하면 연식과 입지차이가 있어서 1순위로 추천드리는 단지는 아닙니다. 하지만, 틈새전략으로 넣어보실 분들 계시겠죠? 세종정부청사와는 거리가 멀지만, 초품아에 중고등학교가 가까운 점이 장점입니다. 이번에도 세종시 거주 무주택자만 지원이 가능합니다.
저층이지만, 분양가 2.85억이 매력적입니다. 전세는 2.2억 매물이 최저가네요. 전세보다는 주담대를 추천드립니다. 세종이 비규제지역이 되면서, 유주택자도 주담대가 가능합니다. 호가를 감안하면, 감정평가 4.75억이상은 가능학고, LTV 60%면, 분양가 전액 대출이 가능합니다. 세종은 지방중에서 가장 마지막 투기과열지역에서 풀린 곳입니다. 공급도 내년부터는 적정수준에 들어섭니다. 많이 떨어졌던 만큼, 반등할 가능성이 가장 높은 곳 중 하나입니다. 세종 무주택자라면, 이번에 꼭 청약하시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
2015년 분양이라 세종 중흥 센텀시티 홈페이지가 폐쇄되었습니다.
원래주소 : sejong-10.s-class.co.kr
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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