12.12 줍줍! 광주 더파크 비스타 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주 더파크 비스타 데시앙 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광주 더파크 비스타 데시앙는 경기도 광주시 역동 산 1-39번지 일원에 위치합니다. 광주 더파크 비스타 데시앙는 최고 25층, 18개동, 총 1690세대 규모입니다. 중 192세대가 줍줍으로 나왔습니다.
광주 더파크 비스타 데시앙은 오랜만에 경기 광주에 분양하는 민간단지였습니다. 로또 단지로 소개드렸고, 호갱노노의 댓글수만으로도 인기를 실감할 수 있었던 단지인데요. 민간공원특례사업으로 10만평 규모의 광주중앙공원 속 대단지입니다. 경기광주역을 통해서 지금은 판교로 12분이지만, 추후에는 수서역 12분도 가능해집니다. 그런데, 왜 이렇게 미계약분이 많이 나왔을까요? 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 12월 7일
- 청약접수 : 12월 12일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 22일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1690세대 일반분양 중 192세대
- 59A타입(143세대) : 4.18억
- 59B타입(121세대) : 4.11억
- 84A타입(484세대) : 5.90억
- 84B타입(213세대) : 5.85억
- 84C타입(191세대) : 5.75억
- 114A타입(253세대 중 54세대) : 8.07억
- 114B타입(144세대 중 68세대) : 8.10억
- 114C타입(141세대 중 70세대) : 8.07억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상광주역2단지 84㎡ 호가 : 7.0억(저층)~
- 광주 더파크 비스타 데시앙 114㎡ 분양가 : 8.07억
- e편한세상광주역2단지(2016년 준공, 289세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 역과의 거리, 브랜드는 e편한세상광주역2단지가 우위에 있습니다. 연식차이는 9년이며, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 11.42억으로 안전마진은 3.37억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역(최초 청약이후 비규제지역이 됨), 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
- 2025년 12월 15일~2026년 4월(준공) : 4개월간 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년(투과/조정 1순위만 5년제한)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 60%가능, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
광주 더파크 비스타 데시앙의 안전마진은 여전합니다. 대형평형이 나왔기때문에 투입자금은 커지지만, 기대수익 역시 커집니다. 그런데, 왜 경쟁률이 낮았을까요? 시공을 맡은 태영건설 역시 최근 유동성 위기가 있었습니다.(아래 기사확인) 하지만, 최초 청약에는 영향이 미미합니다. 규제지역이었기 때문일까요? 광주 거주 2년이상 당해가 붙고, 재당첨제한 7년이 있었습니다. 하지만, 모집공고 전 뜨거운 관심을 받았던 곳이라 이유가 될 수 없습니다. 결론적으로, 미계약될 이유를 찾지 못했습니다.
광주 더파크 비스타 데시앙은 당첨자발표일(11월 9일) 이후 비규제지역이 되었습니다.(11월 10일). 청약 전 비규제지역이었으면, 결과는 많이 달라졌을 것입니다. 비규제지역이 되면서, 중도금대출 자납 10%도 없어졌고, 당첨되더라도 재당첨제한 7년이 사라집니다. 무엇보다도 수도권 과밀억제권역이 아닌 광주는 전매제한이 3년에서 6개월로 완화됩니다. 최초 청약 당시 기준을 적용한다고 해도 준공까지 시간이 있기때문에, 아직 등기전 전매도 가능합니다. 입지나 상품성도 괜찮습니다. 커뮤니티는 게스트하우스, 실내체육관이 있고, 대단지입니다.
대출과 필요현금을 알아볼까요? 114타입의 분양가는 8.07억, 계약금 8070만원이며, 1차 계약금은 2000만원 정액제로 한달후에 나머지 계약금을 내는 방식입니다. 취득세는 2274만원입니다. 비교가치만큼 상승시, LTV 50%를 적용하면 5.71억 대출이 가능하며, 필요현금은 2.36억입니다. 아래 입주자 단톡방에 의하면 114타입뿐만 아니라 84타입도 미계약분이 있다고 합니다. 114타입이 부담된다면, 84타입 선착순 동호지정 계약을 기다려봐도 될 것 같습니다. 특히, 광주외 타지역분들은 관심가져보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부리남이었습니다.
https://v.daum.net/v/qy0Zu31igu
태영건설, 기업어음 발행·PF대출 등 자금 1천억원 조달
(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 레고랜드 사태 이후 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 시장에 자금경색이 이어지는 가운데 태영건설이 1천억여원의 신규 자금을 조달했다. 태영건설은 지난달 30일 신
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더파크 비스타 데시앙 입주자방
카페도 있어요😄 닉네임필수!!(동+층수+닉네임) 좋은이웃되어요😆 타지역 아파트험담/정치/갈라치기금지 #경기광주데시앙 #경기광주비스타데시앙
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분양 홈페이지
THEPARK 비스타 데시앙
THEPARK 비스타 데시앙
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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