12.7 청약! 힐스테이트 천안역 스카이움 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 천안역 스카이움 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 천안역 스카이움은 충청남도 천안시 서북구 성정동 209-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 천안역 스카이움은 최고 49층, 6개동, 총 999세대 규모입니다.
힐스테이트 천안역 스카이움은 천안역의 랜드마크를 노리는 단지입니다. 브랜드 대단지로 앞으로 천안천이 흐르고, 커뮤니티는 6층에 위치합니다. 천안역세권 도시개발이 진행되고 있는만큼, 추후 정비된 조망을 런닝머신 위에서 바라볼 수 있겠네요. 그럼, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 천안시에 거주하거나 충청남도, 세종특별자치시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 천안시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 1일
- 청약접수 : 12월 7일
- 당첨자 발표 : 12월 14일
- 계약일 : 12월 26일~28일
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 999세대 일반분양
- 59A타입(36세대) : 3.65억
- 59B타입(36세대) : 3.30억
- 59C타입(36세대) : 3.37억
- 59D타입(10세대) : 3.10억
- 59E타입(10세대) : 3.14억
- 84A타입(138세대) : 5.18억
- 84B타입(138세대) : 5.23억
- 84C타입(206세대) : 5.11억
- 84D타입(81세대) : 4.64억
- 84E타입(68세대) : 5.01억
- 84F타입(10세대) : 4.29억
- 84G타입(47세대) : 4.61억
- 114A타입(105세대) : 7.62억
- 114B타입(78세대) : 7.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안역사 동아라이크텐 84㎡ 호가 : 4.4억~(4/46층)
- 힐스테이트 천안역 스카이움 84㎡ 분양가 : 5.23억
- 천안역사 동아라이크텐(2021년 4월 준공, 992세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 상품성이 유사하고, 브랜드는 힐스테이트가, 입지는 라이크텐이 더 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.08억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 천안역 스카이움은 안전마진이 없습니다. 최근 비슷한 입지에 분양했던 트루엘 시그니처 천안역의 성적은 아래와 같습니다. 234세대 모집에 63세대가 지원했습니다. 힐스테이트 천안역 스카이움과 비슷한 분양가였습니다. 브랜드와 상품성만 생각하고, 청약하기에는 다소 아쉬움이 큰 분양가입니다. 평면도 역시 외관과 달리, 호불호가 확실히 갈립니다. 각평형의 A타입을 제외하고는 미달가능성이 보이네요. 힐스테이트 천안역 스카이움은 세대수가 많은 만큼, 당분간 선착순 줍줍이 계속될 것으로 예상됩니다. 그나마 전매가 가능하고, 준공시점이 2027년 8월로 기간이 깁니다. 중도금대출이 이자후불제인만큼 굳이 지금 청약할 필요는 없습니다. 제5차 국가철도망 구축계획은 2026년 7월 예정입니다. 천안역에 GTX-C가 확정되고 진입해도 늦지 않습니다. 이번 청약은 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
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