12.12-13 줍줍! 부평SK VIEW 해모로 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 부평SK VIEW 해모로 무순위청약(줍줍)을 알아보겠습니다. 부평SK VIEW 해모로는 인천광역시 부평구 부평동 955에 위치합니다. 부평SK VIEW 해모로는 아파트 지상 25층 17개동 총 1559세대 규모입니다. 부개서초교북측구역 재개발 사업으로 2020년 4월 일반분양으로 884가구를 분양했습니다. 그리고, 계약취소로 23세대가 나왔는데요. 계약취소는 무순위청약과 달리 최초 분양가로 분양하기 때문에 주목해야합니다.
특히, 부평SK VIEW 해모로는 GTX-B 부평역에 가까운 신축 대단지라는 점에서 관심을 많이 받았는데요. 부개서초등학교를 비롯하여, 중고등학교와 도서관 등이 있어 아이를 키우는 학부모들의 선호도가 높은 곳입니다. 게다가 부평역 상권도 이용하기 편리한데요. 2022년 12월, 이번달에 입주하고 있어 호가를 통해 안전마진을 구하기도 좋습니다. 그럼, 시작합니다.
모집공고
청약방법
청약홈
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
분양 홈페이지
이제는 없어요~
청약일정
- 모집공고 : 12월 5일
- 청약접수 : 12월 12일(특공), 13일(일공)
- 당첨자 발표 : 12월 16일
- 계약일 : 12월 23일-24일
- 입주예정일 : 2022년 12월
청약 자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
* 특별공급(6세대)
- 장애인(1세대) : 장애인등록증
- 다자녀(2세대) : 자녀3명이상
- 신혼부부(3세대) : 혼인7년이내+소득/자산 충족
분양 세대수 및 분양가
총 1559세대 중 23세대
- 36A타입(3세대) : 2.53억
- 36B타입(4세대) : 2.53억
- 49타입(1세대) : 3.44억
- 51타입(1세대) : 3.74억
- 59A타입(3세대) : 4.33억
- 74C타입(4세대) : 5.04억
- 84A타입(6세대) : 5.68억
- 84B타입(1세대) : 5.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경 PICK
수요공급
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부평SK VIEW 해모로 84㎡ 호가 : 5.23억~(1층/22층,무피)
- 부평SK VIEW 해모로 84㎡ 분양가 : 5.71억(19층)
부평SK VIEW 해모로는 전매제한이 해제된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 전세매물 1267개가 보이는 입주장을 겪고 있어 무피로도 거래가 가능합니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
부평SK VIEW 해모로는 계약취소주택으로 최초 공급당시의 분양가로 공급됩니다. 보통 때같으면, 괜찮은 조건인데요. 하락장이고, 인천시장이 특히 안 좋기 때문에 안전마진이 없습니다. 괜찮은 입지에 대단지라서 관심을 가졌지만, 최초 분양가 마저도 비싸게 느껴질 정도로 주변 시세가 많이 떨어졌습니다. 게다가 입주장이라 더 안 좋아보입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 청약보다는 분양권 매수를 추천드립니다. 바로 앞의 부개역 푸르지오(2010년 준공, 1054세대)와 비교한다면, 84타입 6.8억(22층/22층, 임차인거주)부터 시작합니다. 부개역에 더 가깝지만, 12년의 연식차이를 두고 1억이상 저렴한 것은 과대낙폭으로 보입니다. 전세가 맞춰지고 나면, 충분히 7억대는 회복할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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