12.12 줍줍! 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰는 세종특별자치시 다솜로 50에 위치합니다. 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰는 최고 42층, 4개동, 576세대 규모입니다. 2021년 9월 준공된 단지로 이중 3세대를 잔여공급합니다.
세종시 일자리의 핵심은 세종종합청사입니다. BRT로 연결되고, 상권이 형성되고, 공원으로 둘러쌓여있습니다. 오늘 소개드릴 단지는 세종종합청사와 가깝고, 위의 사진처럼 세종의 랜드마크와 같은 단지입니다. 독특한 외관으로 타지사람들의 눈을 사로잡습니다. 매물도 많지 않습니다. 세대별로 1세대만 나와있고, 실거래가도 확인되지 않습니다. 하지만, 주변 준공된 단지들의 실거래가를 살펴보면 최고 12억을 찍고 8.5억까지 내려왔습니다. 주목할 점은 분양가입니다. 84타입이 3억대에 나왔습니다. 최근 세종 무순위청약이 많이 나오고 있어서, 헷갈릴 수 있는데요. 여기가 단연 제일 좋습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 12월 5일
- 청약접수 : 12월 12일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 22일
- 입주예정일 : 2022년 12월
청약자격
- 세종시에 거주 주민등록표등본 기준 하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음
공급규모 및 분양가
총 887세대 중 3세대 잔여공급
- 84C타입(1세대) : 3.31억
- 140A타입(1세대) : 5.94억
- 199T타입(1세대) : 9.69억
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰 84㎡ 호가 : 12억(12/40층, 단독매물)
- 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰 84㎡ 분양가 : 3.31억(3층)
- 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰는 준공된 단지로 호가를 확인하여 안전마진을 구할 수 있습니다. 층수차이와 단독매물이라는 점을 감안하면 비교가치는 9.74억으로 안전마진은 6.43억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰는 로또 청약입니다. 최대한 보수적으로 보아도 4억이상 로또입니다. 초등학교는 좀 멀지만, 중고등학교는 가까운 편입니다. 세종종합청사도 가까워 주변으로 형성된 상권도 가깝습니다. 특히, 랜드마크격인 외관때문에 프리미엄이 붙습니다. 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰는 세종시 거주 무주택자만 지원이 가능합니다. 거주의무가 없으니 전세를 둘 수 있고, 전세호가는 3.5억으로 분양가를 충분히 넘어섭니다.
물론, 당첨되고 전세를 줄 시간이 여의치 않습니다. 세종이 비규제지역이 되면서, 유주택자도 주담대가 가능합니다. 호가를 감안하면, 감정평가 5.5억이상은 나올 것 같습니다. LTV 60%를 적용하면, 분양가 전액 대출이 가능합니다. 세종은 지방중에서 가장 마지막 투기과열지역에서 풀린 곳입니다. 공급도 내년부터는 적정수준에 들어섭니다. 많이 떨어졌던 만큼, 반등할 가능성이 가장 높은 곳 중 하나입니다. 세종 무주택자라면, 이번에 꼭 청약하시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
세종시 1-5생활권 중흥S-클래스 센텀뷰
세종시 1-5생활권 중흥S-클래스 센텀뷰 분양안내, 사이버모델하우스
www.h9-sclass.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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