12.14-16 본청약! 성남복정1 A1공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
성남복정1 A1 블록 공공분양 본청약 정보를 알아보겠습니다. 성남복정1 A1 블록 공공분양은 경기도 성남시 수정구 복정동 153-5에 위치합니다. 성남복정1 A1 블록 공공분양은 18층, 11개동, 615세대규모입니다. 이중 각각 133세대를 일반분양합니다.
최근 성남복정1지구 B3 사전청약이 있었고, 경쟁률은 높지 않았습니다. 84타입이지만, 10억이 넘는 분양가가 부담이었습니다. 이번에는 공공분양과 신혼희망타운 본청약이 진행되는데요. 인기평형도 아닌데, 분양가는 역시 높습니다. 게다가, 전매제한과 거주의무가 부담스럽습니다. 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 성남복정1지구는 위로는 위례가, 왼쪽에는 강남이 있습니다. 지난해 12월 서울8호선 남위례역이 완공됨에 따라 강남접근성은 위례보다 좋아졌는데요. 공공분양 A1, 신혼희망타운 A2, A3가 동시에 공고가 나왔지만, 당첨자발표일은 같아서 중복청약은 불가능합니다. 그럼, 리뷰시작하겠습니다
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세이상
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 거주 2년이상 이상 거주시 우선공급 : 100%
- 부동산 자산 : 2.15억 이하 / 자동차 : 3557만원 이하
- 소득기준
- 당첨자선정(일반공급)
청약일정
- 모집공고 : 11월 30일
- 청약신청 : 12월 14일(사전청약당첨자)
* 본청약 특공(15일)/일공(16일)
- 당첨자발표 : 1월 5일
*A2,A3 신혼희망타운 본청약과 중복불가
- 계약일 : 4월 5일~7일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 615세대
- 51A(184세대) : 6.13억
- 59A(161세대) : 7.34억
- 59B(270세대) : 7.33억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 위례 110㎡ 호가 : 16.9억(중/14층)~
- 59㎡ 환산 : 9.06억
- 성남복정1 A1 59㎡ 분양가 : 7.34억
- 힐스테이트 위례(2015년 준공, 621세대)는 복정지구와 가장까운 단지이며, 연식이 가장 오래된 단지로 중대형 평형으로 구성된 단지입니다. 세대수가 비슷하지만, 브랜드와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.94억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 10년
4. 거주의무 : 5년
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 20%(자납 없음), 이자후불제
7. 최종의견 :
성남복정1 A1공공분양은 안전마진이 없습니다. 공공분양이지만, 안전마진이 없는 경우는 흔치 않습니다. 그만큼 주변시세가 바닥을 쳤거나, 건설원가가 많이 올랐다는 증거입니다. A2,A3 신혼희망타운과 마찬가지로 사전청약에 이은 본청약이었는 데, 포기하실 분들이 많을 것으로 예상됩니다. 본청약의 특성상 사전청약에서 포기가 많을수록, 일반공급 물량이 늘어납니다. 그나마, 다행은 계약금10%, 중도금대출비율이 20%라는 것입니다. 계약금 8천만원대로 2025년까지 끌고 갈 수 있습니다. 2025년에 전고점을 회복한다면, 17% 상방이 열려있습니다.
성남 거주자 100% 당해 사전청약입니다. 공공분양은 소득제한이 있습니다. 당첨 안정권인 100%대의 월급여는 620만원입니다. 연봉으로는 7444만원입니다. 최근 완화된 생애최초 LTV 70% 주담대의 한도는 6억이지만, DSR 40%를 감안하면, 실제 받을 수 있는 최대 한도는 3.2억입니다. 월상환액 246만원, 필요현금은 4.14억입니다.(금리 6% 감안)
공공분양은 신혼희망타운 전용 주담대가 없습니다. 수익공유는 피하지만, 고정금리와 높은 한도의 이점을 받을 수 없습니다. 소득과 자산기준을 만족하여 청약할 경우에, 등기까지 가져갈 수 있는 사람이 많을 까 의문이 듭니다. 게다가, 거주의무 5년이 있기때문에 전세를 줄 수도 없습니다. 청약을 추천드리지 않으며, 예비신혼부부이고 자금이 부족하다면, 신혼희망타운을 추천드립니다. 이상, 부리남이었습니다.
12.14-15 청약! 성남복정1 A2,A3 분양가, 평면도, 중도금대출
12.14-15 청약! 성남복정1 A2,A3 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 성남복정1 A2,A3 블록 신혼희망타운 본청약 정보를 알아보겠습니다. 성남복정1 A2,A3 블록 신혼희망타운은 경기
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