12.3 선착순 줍줍! 포레나 평택화양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포레나 평택화양 선착순 동호지정 계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 포레나 평택화양은 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL에 위치합니다. 포레나 평택화양은 최고 29층, 10개동, 총 995세대 규모입니다. 화양지구의 3번째 분양이었습니다. 이중 잔여세대를 선착순 계약 방식으로 진행합니다.
화양지구, 서평택의 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 첫 분양했던 휴먼빌의 분양성적은 좋지 못했지만, 최근 완판이 되었습니다.(아래 사진 참고) 두번째 분양했던 이편한세상도 고배를 면치 못했지만, 비슷한 추이를 보일 것으로 보입니다. 이런 상황에서 포레나 평택화양은 뭔가 특별함이 필요한데요. 포레나 평택화양은 초품아이고 상권이 가깝다는 것이 특징입니다. 실내체육관도 눈에 띄네요. 고덕처럼 전국청약을 받고, 비규제지역이 되면서 중도금대출이 조금더 자유로워졌습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
최초 입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 12월 3일 10시
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소 : 평택시 안중읍 송담리 856-1
▶ 대표번호 : 031-309-0995
▶ 10시부터 입장가능
(순번추첨없어서, 줄서야 합니다)
▶구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 동호계약금 : 1000만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 995세대 중 잔여세대
- 74A타입(78세대) : 4.01억
- 74B타입(75세대) : 4.10억
- 74C타입(75세대) : 4.05억
- 74D타입(53세대) : 4.01억
- 84A타입(205세대) : 4.63억
- 84B타입(363세대) : 4.60억
- 99A타입(146세대) : 5.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안중늘푸른 59㎡ 호가 : 1.8억~(저층/14층,급매)
- 84㎡ 환산시 : 2.56억
-포레나 평택화양 84㎡ 분양가 : 4.63억
- 안중늘푸른(1999년 10월 준공, 1188세대)는 안중지구에 위치한 초중고가 모두 가까운 대단지 아파트입니다. 안중역과 거리가 멀어 영향을 적게 받는 단지를 선정하였습니다. 연식차이는 26년과 최고층수, 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 5530만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
포레나 평택화양은 안전마진이 있습니다. 첫번째 분양했던 휴먼빌 평택화양 84타입 분양가는 4.63억이었습니다. 9개월 시차를 두고, 브랜드 차이를 두고도 같은 분양가로 분양합니다. 택지지구라 깔끔하고, 재당첨제한 적용을 받지 않아 부담이 적습니다. 평택화양지구는 교통호재가 없고, 분양이 몰려있다는 점이 우려스럽습니다. 단지 아래에는 평택화양 푸르지오가 분양을 기다리고 있습니다. 당분간은 어려운 시기를 보내야할 평택화양지구에 실수요자 및 투자자는 유의가 필요해보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
포레나 평택화양
포레나, 평택화양 포레나
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