12.5 청약! 힐스테이트 불당 더원 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 불당 더원 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 불당 더원은 충청남도 천안시 서북구 불당동 1478번지에 위치합니다. 힐스테이트 불당 더원은 지상 49층, 4개동, 730실 규모입니다.
힐스테이트 불당 더원은 49층, 아파트 84타입에 준하는 넓은 전용면적, 조식과 중식이 가능한 고급서비스, 실내수영장 등을 갖춘 커뮤니티 등 최상급 오피스텔을 자랑합니다. 작년에 한참 뜨거웠던 생활형숙박시설을 보는 듯합니다. 당시에도 고급서비스와 화려한 외관으로 많은 청약자들을 설레게 하였지만, 규제를 받으면서 이제는 자취를 감추었습니다. 힐스테이트 불당 더원을 주목할 점은 천안이 비규제지역이 되면서, 전매제한이 사라졌다는 점입니다. 준공이 2027년이라 시간이 좀 있습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 군별 1건 청약 가능(최대 2건)
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 11월 30일
- 청약접수 : 12월 5일
- 당첨자 발표 : 12월 8일
- 계약일 : 12월 9일
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
청약홈
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 730실 일반분양
- 113A타입(182세대) : 12.46억
- 113B타입(182세대) : 12.46억
- 119A타입(183세대) : 12.96억
- 119B타입(183세대) : 12.96억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 불당지웰더샵 84㎡ 호가 : 7.7억~(고층/29층)
- 힐스테이트 불당 더원 113㎡ 분양가 : 12.46억
- 불당지웰더샵(2016년 8월 준공, 685세대)를 비교단지로 잡았습니다. 오피스텔 113타입은 아파트 84타입과 비견됩니다. 불당지웰더샵은 불당동의 대장 아파트로 시세의 상단을 이끌고 있습니다. 하지만, 최근 시세 및 호가가 조정을 많이 받고 있는데요. 연식차이와 층수차이를 감안한 비교가치는 10.39억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 전매가능
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
힐스테이트 불당 더원은 안전마진이 없습니다. 천안의 강남 불당동에 랜드마크가 될 49층 오피스텔이지만, 너무 비쌉니다. 무엇보다 문제는 대출입니다. DSR 40%가 적용되고, 비주택으로 상환기간이 8년으로 잡히기 때문에, LTV 40%에 묶여있는 아파트보다 대출이 더 안나오는 경우가 생겨버립니다. 아무리 좋은 곳, 좋은 가격에 나와도 오피스텔관련 DSR이 풀리지 않는다면, 당분간은 힘들어보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
아파텔, 강화된 DSR에 대출 반토막...실수요자들 발동동 | 아주경제 (ajunews.com)
아파텔, 강화된 DSR에 대출 반토막...실수요자들 발동동 | 아주경제
"비주택담보대출 규제 강화로 작년에 5억원까지 가능하던 아파텔 대출액이 올해 2억원으로 확 줄었습니다. 올해 실입주 계획이었는데 불가능할 것 같습니다. 아파트 값이 너무 올라 울며 겨자
www.ajunews.com
분양 홈페이지
힐스테이트 불당 더원
불당이 아껴둔 자리에,49층 시그니처 랜드마크
www.hillstatebuldangtheone.com
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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