12.14-15 본청약! 성남복정1 A2,A3 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
성남복정1 A2,A3 블록 신혼희망타운 본청약 정보를 알아보겠습니다. 성남복정1 A2,A3 블록 신혼희망타운은 A2(경기도 성남시 수정구 복정동 109-3), A3(경기도 성남시 수정구 복정동 28)에 위치합니다. 성남복정1 A2,A3 블록 신혼희망타운은 A2(20층, 7개동, 387세대), A3(19층, 6개동, 315세대)규모입니다. 이중 각각 194세대, 147세대를 일반분양으로 공급합니다.
최근 성남복정1지구 B3 사전청약이 있었고, 경쟁률은 높지 않았습니다. 84타입이지만, 10억이 넘는 분양가가 부담이었습니다. 이번에는 신혼희망타운으로 55타입 위주로 공급합니다. 인기평형도 아닌데, 분양가는 역시 높습니다. 게다가, 전매제한과 거주의무가 부담스럽습니다. 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 성남복정1지구는 위로는 위례가, 왼쪽에는 강남이 있습니다. 지난해 12월 서울8호선 남위례역이 완공됨에 따라 강남접근성은 위례보다 좋아졌는데요. 공공분양 A1과 신혼희망타운 A2, A3가 동시에 공고가 나왔지만, 당첨자발표일은 같아서 중복청약은 불가능합니다. 그럼, 리뷰시작하겠습니다
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세이상
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 거주 2년이상 이상 거주시 우선공급 : 100%
- 신혼부부(7년이내), 예비신혼부부, 한부모가정
- 총 자산 : 3.41억 이하
- 소득기준
- 당첨자선정(우선공급)
청약일정
- 모집공고 : 11월 30일
- 청약신청 : 12월 14일(사전청약당첨자), 15일(본청약)
- 당첨자발표 : 1월 5일
*A1,A2,A3 중복청약 불가
- 계약일 : 4월 20일~21일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 387세대(A2블록)
- 46A(80세대) : 5.78억
- 55A(100세대) : 6.92억
- 55B(112세대) : 6.93억
- 55C(95세대) : 6.93억
총 315세대(A3블록)
- 55A(74세대) : 6.24억
- 55B(241세대) : 6.25억
단지배치도 및 평면도(A2)
단지배치도 및 평면도(A3)
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 위례 110㎡ 호가 : 16.9억(중/14층)~
- 55㎡ 환산 : 8.45억
- 성남복정1 A2 55㎡ 분양가 : 6.93억
- 힐스테이트 위례(2015년 준공, 621세대)는 복정지구와 가장까운 단지이며, 연식이 가장 오래된 단지로 중대형 평형으로 구성된 단지입니다. 세대수가 비슷하지만, 브랜드와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.47억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 10년
4. 거주의무 : 5년
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 20%(자납 없음), 이자후불제
* 신혼희망타운 전용 주담대 장기대출 의무가입 대상
7. 최종의견 :
성남복정1 A2, A3 신혼희망타운은 안전마진이 없습니다. 최근 분양했던 B1과 비교가 됩니다. 신혼희망타운이지만, 희망이 사라지는 느낌이니다. 사전청약에 이은 본청약이었는 데, 포기하실 분들이 많아질 것으로 예상됩니다. 그나마, 다행은 계약금10%, 중도금대출비율이 20%라는 것입니다. 계약금 7천만원대로 2025년까지 끌고 갈 수 있습니다. 2025년에 전고점을 회복한다면, 17% 상방이 열려있습니다.
성남 거주자 100% 당해 사전청약입니다. 신혼희망타운은 소득제한이 있습니다. 당첨 안정권인 소득70%대의 월급여는 434만원이며, 100%대의 월급여는 620만원입니다. 연봉으로는 5208만원, 7444만원입니다. 최근 완화된 생애최초 LTV 70% 주담대의 한도는 6억이지만, DSR 40%를 감안하면, 실제 받을 수 있는 최대 한도는 2.2억입니다. 월상환액 163만원, 필요현금은 4.73억입니다.(금리 6% 감안)
하지만, 신혼희망타운 전용 주담대는 LTV 70%, 한도 4억으로 고정금리 1.3%로 30년간 받을 수 있습니다. 월상환액은 153만원이고, 필요현금은 2.93억입니다. 월상환액도 필요현금도 줄어듭니다. 물론, 수익공유형이고, 전매제한 10년을 감안하면, 자녀 0명에 매도한다면 최소 40%의 수익을 토해내야합니다. 이제는 일부가 바라던 집이 BUY에서 LIVE하는 곳이 되고 있습니다. 거주의무 5년이라는 점을 감안했을 때, 예비신혼부부의 청약을 추천드립니다. 다른 곳이라면, 당첨되기 어렵겠지만, 여기는 가능할 것 같습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
성남복정1 A2블록 A3블록
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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