12.12 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출

12.12 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출

12.12 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 남구로역 동일센타시아 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 남구로역 동일센타시아는 서울특별시 구로구 가리봉동 113-1번지 일원에 위치합니다. 남구로역 동일센타시아는 최고 7층 7개동 총 162세대 규모입니다. 대흥연립 소규모재건축사업으로 일반분양은 91세대가 나왔습니다. 지난 줍줍에서 69세대, 7세대를 공급했고, 이번 3차 줍줍에서 6세대를 공급합니다. 1차 때 놀라운 계약률을 보였지만, 이번에는 1세대만 줄어들었습니다.

남구로역 동일센타시아는 비선호지역에 부족한 상품성으로 안티댓글이 많은 단지였습니다. 하지만, 7호선 남구로역 역세권에, 초등학교가 가깝습니다. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.

423명이 보는 중+조합원의 글

입주자 모집공고

남구로역 동일 센타시아(3차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.33MB

남구로역 동일 센타시아 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 12월 5일
- 청약접수 : 12월 12일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 22일
- 입주예정일 : 2024년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 162세대 중 91세대 일반분양

* 잔여공급 6세대

* 발코니 무상확장

* 나머지 세대는 모집공고를 확인하여 주시기 바랍니다.

- 61㎡(1세대) : 7.85억

- 67㎡(1세대) : 8.09억

 

단지배치도 및 평면도

* 일부 타입만 다루었습니다.

* 나머지 타입은 홈페이지를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

입지환경

남구로역 2번출구(302m), 구로남초등학교(207m)

남구로역 2번 출구

구로남초등학교

공사현장 : 언덕지고 도로가 좁다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구로두산위브 57㎡ 호가 : 7.1억(12/17층, 급매)~

- 67㎡ 환산시 : 8.34억

- 남구로역 동일센타시아 67㎡ 분양가 : 8.09억
- 구로두산위브(2006년 7월 준공, 660세대)를 비교단지로 잡았습니다. 남구로역, 구로남초등학교와의 거리가 비슷한 브랜드 단지입니다. 세대수, 상품성, 입지 모두 두산위브가 더 우위에 있습니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 7.32억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
남구로역 동일센타시아는 안전마진이 없습니다. 게다가 동네이미지를 떠나 아쉬운 평형과 평면도 문제입니다. 67타입 평면도는 참 기이합니다. 조금만 더 평면에 신경썼으면 좋았을텐데, 아쉽습니다. 줍줍을 추천드리지 않습니다. 회사 홈페이지에는 선착순 줍줍이 나와있지 않습니다. 여기는 천왕역 모아엘가처럼 할인분양이나 조건변경이 있지 않고는 완판은 어려워보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

초역세권 84타입 10.95억 천왕역 모아엘가는 조건변경으로 선착순 동호 계약중이다

천왕역 모아엘가트레뷰 공식홈페이지

천왕역 모아엘가트레뷰

분양 홈페이지

남구로역 동일 센타시아 공식홈페이지

남구로역 동일 센타시아

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1107)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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