12.8 오늘의 청약 및 줍줍 단지

12.8 오늘의 청약 및 줍줍 단지

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘의 리뷰는 매일 새롭게 다루는 단지들을 다룹니다. 일자별로 청약단지와 줍줍단지를 정리하였고요. 상시 줍줍은 모델하우스에 연락하면 바로 계약가능한 단지들입니다. 안전마진을 주기적으로 업데이트하여 판단하시는 데, 도움을 드릴 예정입니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약일정

오늘의 리뷰

세종 6-3M2 공공분양

12.12 줍줍! 세종 6-3M2 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

세종 6-3M2 공공분양입니다. 결론부터 얘기하자면, 최근 나온 세종 줍줍 중에서는 우선순위에서 떨어집니다. 센텀뷰나 센텀시티가 더 낫습니다. 하지만, 당첨자발표일이 언급한 두 단지랑 달라서 중복청약하시겠다면, 괜찮습니다. 안전마진도 있고, 옆단지가 527:1의 청약경쟁률을 기록했던 세종 자이 더 시티니까요.

남구로역 동일센타시아

12.12 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출

남구로역 동일센타시아입니다. 3차 줍줍으로 나왔고, 이젠 정말 아무도 지원 안할 거라 믿습니다. 홈페이지에 선착순도, 할인분양도 소식은 없습니다. 오히려, 천왕역 모아엘가 소식을 가져왔습니다. 천왕역 초역세권 84타입이지만, 수유역칸타빌 이후로 서울분양단지 중에서 할인분양을 제시했는데요. 함께 다뤄보겠습니다.

12월 8일(2순위 청약)

타입 : 39A, 49A, 59B/C, 84C/D/E/H

수도권 거주자 유주택자 지원가능(추첨제)

올림픽파크 포레온

12.6 청약! 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 분양가, 전매제한, 거주의무

올림픽파크 포레온(둔촌주공)입니다. 모집공고가 전날에 유출되어 단톡방에서 이미 정보를 접하신 분들이 많으실 것 같습니다. 전매제한과 거주의무는 예상보다 완화되어 나왔습니다. 홈페이지 주소는 공개되었지만, 아직 접속이 안되고 있고요. 아쉬운데로, 정보몽땅에 공개된 평면도로 확인해봅니다. 특별공급 세대수가 나온만큼 어떻게 청약해야할 지 함께 고민해봅니다. 그동안 다른 인플루언서분들은 어떤 의견을 냈는 지도 함께 살펴보고요.

(업데이트 11.26) 홈페이지에 올라온 커뮤니티 정보와 신용대출을 받았을 때 주의할 점들을 더 다루어보았습니다. 내용이 점점 방대해지네요. 유튜버분들의 새로운 의견이 추가될 때마다 종합해보겠습니다. (업데이트 11.27) 유명 유튜버분들의 영상 2개를 업로드하였습니다. 중도금대출이 이자후불제가 아니라 월납부인데요. 얼마씩 들어가는 지 계산해봅니다. 또, 청약전문가분이 생각하는 당첨커트라인은 어떻게 되는 지 확인해봅니다. 유튜브 영상은 이정도만 보아도 이제 다 종합된 것 같습니다. (업데이트 12.1) 드디어 홈페이지에 평면도가 올라왔고, 모든 내용이 업데이트되었습니다. 다른 티스토리와 달리, 제 포스팅은 확대기능이 가능합니다. 사진 클릭해서 확대하지 마시고, 사진 주변에서 두손가락으로 확대하시면 됩니다. 금일 업데이트가 마지막이 될 것 같네요. 그동안 많은 정보가 올라왔습니다. 정보를 선별하여 최대한 종합하려고 했는데, 도움이 되셨는 지 모르겠습니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다.

12월 8일(1순위 기타 청약)

타입 : 49B/C/D/E, 59C/E, 72, 84A/B/D/F

수도권 거주자 지원가능(가점제)

장위자이 레디언트

12.7 청약! 장위자이 레디언트 분양가, 평면도, 중도금대출

장위자이 레디언트입니다. 장애인특별공급에서 공개되었던 당첨자발표일이 둔촌주공과 같아 맞짱뜨는 단지라고 했는데요. 하루를 미뤄서 대결은 무산되었습니다. 장위자이 레디언트는 다른 단지와 3가지가 다릅니다. 계약금비율, 중도금대출비율, 발코니확장비입니다. 그리고, 예상보다 거주의무와 전매제한이 높게 나왔습니다. 하지만, 이번에 둔촌주공과 함께 중복청약이 가능해지면서, 청약수요는 아직 있어보입니다.

(업데이트 11.28) 홈페이지에 평면도와 커뮤니티, 단지배치도가 공개되어서 업데이트합니다. 다시보아도 발코니확장비를 분양가에서 분리하여 중도금대출과 특별공급을 가능하게 만든 것은 무릎을 탁치게 만듭니다. 장위자이 레디언트와 둔촌주공은 중복청약이 가능합니다.

청약 요약

12월 13일

도심역한양수자인 리버파인

12.13 청약! 도심역한양수자인 리버파인 분양가, 평면도, 중도금대출

도심역 한양수자인 리버파인입니다. 도심역 초역세권 908세대 중 485세대를 일반분양합니다. 초중학교를 도보권으로 이용할 수 있고, 잠실까지 자차로 20분입니다. 무엇보다도 일대가 대부분 재개발로 진행되는 데, 84타입이 일반분양으로 나오는 일은 흔치 않습니다.

경기 광주 송정 중흥S클래스

12.13 청약! 경기 광주 송정 중흥S클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

경기 광주 송정 중흥S클래스입니다. 경기도지만, 6개월 전매제한이 걸립니다. 행정타운과 경기광주역을 잇는 송정도시개발사업이 전면에 진행중이고, 송정공원을 개발하는 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 지금은 다소 낙후되어있지만, 준공되는 시점에는 주변환경이 크게 달라질 곳입니다.

12월 14일-15일

성남복정1 A2,A3

12.14-15 청약! 성남복정1 A2,A3 분양가, 평면도, 중도금대출

성남복정1 A2,A3 신혼희망타운입니다. 신혼희망타운 특성상 평형은 작습니다. 하지만, 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지가 매력적입니다. LTV 70%, 고정금리 1.2%, 장기 30년 대출, 최대한도 4억입니다. 성남복정1지구의 분양가는 높습니다. 이 대출상품때문에 그나마 필요현금이 줄어듭니다.

12월 14일-16일

성남복정1 A1공공분양

12.14-16 본청약! 성남복정1 A1공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

성남복정 A1 공공분양입니다. 신혼희망타운과 당첨자발표일이 같아 중복청약은 불가능합니다. 사전청약 당첨자들 중에서 당첨포기자들이 많을 것 같습니다. 분양가 높게 나왔고, 소득과 자산기준을 만족한 사람들 중에서 이 분양가를 감당할 수 있는 사람은 많지 않을 것으로 보입니다. 당해 100%이지만, 기타까지 넘어갈 가능성이 높으니, 수도권 거주자분들도 넣어보실 수 있을 것 같습니다. 소득기준에 맞춘 최대 대출한도와 필요현금을 계산해봅니다.

줍줍 요약

12월 7일-8일

양주옥정 A4-1 공공분양

12.7-8 줍줍! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

양주옥정 A4-1 공공분양입니다. 공공분양은 민간분양보다 저렴합니다. 상승장에서는 없어서 청약을 못했던 곳인데요. 1409세대 중 무려 1309세대가 줍줍으로 나왔습니다. 초등학교 3곳이 500m내에 있고, 7호선 옥정역까지 1.1km입니다.

12월 12일

세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰

12.12 줍줍! 세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰 분양가, 평면도, 중도금대출

세종 한뜰마을 중흥 센텀뷰입니다. 개인적으로 세종하면, 떠오르는 단지입니다. 이 단지가 줍줍으로 나오다니, 좋은 기회입니다. 최근 조정장을 반영하여도 최소 4억이상 안전마진이 있는 단지입니다. 분양가가 3억대니까요. 199타입도 10억이 되지 않습니다.

세종 중흥 센텀시티

12.12 줍줍! 세종 중흥 센텀시티 분양가, 평면도, 중도금대출

세종 중흥 센텀시티입니다. 어저께 소개드렸던 센텀뷰보다는 상품성이나 안전마진은 아쉽습니다. 하지만, 당첨자발표일이 같아 중복청약이 안되는 만큼, 센텀시티는 틈새전략으로 가져가볼만합니다. 1076세대 중 1세대를 분양하고, 84타입 분양가는 2.85억입니다. 초품아 대단지로, 주변에 중고등학교가 가깝습니다.

광주 더파크 비스타 데시앙

12.12 줍줍! 광주 더파크 비스타 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

광주 더파크 비스타 데시앙입니다. 여기가 줍줍으로, 그것도 192세대나 나올줄은 예상치 못했습니다. 안전마진이 충분하고, 입지나 상품성 모두 우수합니다. 특히, 최초 청약과 이번 무순위청약에서는 많은 점이 달라졌는데요. 당첨자발표일 직후에 광주가 비규제지역이 됩니다. 특히, 광주는 비규제지역이 되면서, 전매제한이 6개월로 완화됩니다.

12월 12일-13일

부평SK VIEW 해모로

12.12-13 줍줍! 부평SK VIEW 해모로 분양가, 평면도, 중도금대출

부평SK VIEW 해모로입니다. GTX-B가 들어설 부평역과 가깝고 초중고가 가깝습니다. 2022년 12월 입주하고 있는 단지가 잔여세대로 23세대가 나왔습니다. 생각보다 리뷰가 많지 않은데요. 잔여세대를 이번에도 한땀한땀 따보았습니다. 

청약 미리보기

12월 9일 모집공고예정

힐스테이트 인천시청역

12.13 청약! 힐스테이트 인천시청역 미리보기

힐스테이트 인천시청역입니다. 포레나 인천 구월에 이어 GTX-B 인천시청역 호재를 끌어오는 단지입니다. 백운1구역 재개발로 투자자들 사이에서 유명하던 곳이었지만, 최근 인천 시장이 이렇게 될 줄 누가 알았겠습니까? 안전마진은 크지 않을 것으로 보입니다.

12월 16일 모집공고예정

힐스테이트 평택화양

12.27 청약! 힐스테이트 평택화양 미리보기

힐스테이트 평택화양입니다. 브랜드 단지들의 청약 무덤이 되고 있는 평택 화양입니다. 결과가 계속 안좋죠? 이번에는 힐스테이트입니다. 평택 화양에서 가장 많은 단지를 공급합니다.

잠정연기

구리역 롯데캐슬 시그니처

11.25 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 11월 15일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.

상시 줍줍

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

(비규제, 전매가능) 조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

힐스테이트 불로 포레스트

상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(없음, 조정지역으로 완화) 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.

안전마진 1000만원 미만

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만, 비규제) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

상시 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 2700만, 비규제) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만, 비규제) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

동인천역 파크 푸르지오

선착순 줍줍! 동인천역 파크 푸르지오 분양 조건 변경, 대출

동인천역 파크 푸르지오는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 지난 9월에 모집공고를 내고, 잔여세대를 선착순 공급합니다. 민간임대지만 48층, 2562세대, 초품아, 역세권, 공세권 등 스펙이 화려합니다. 하지만, 우리가 관심갖는 부분은 따로 있겠죠? 변경된 분양조건과 대출 알아봅니다.

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.

일치