10.28 오늘의 청약 및 줍줍 단지

10.28 오늘의 청약 및 줍줍 단지

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘의 리뷰는 매일 새롭게 다루는 단지들을 다룹니다. 일자별로 청약단지와 줍줍단지를 정리하였고요. 상시 줍줍은 모델하우스에 연락하면 바로 계약가능한 단지들입니다. 안전마진을 주기적으로 업데이트하여 판단하시는 데, 도움을 드릴 예정입니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약일정

오늘의 리뷰

오산SK VIEW

11.1 청약! 오산SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출

오산SK VIEW입니다. 오산 세교2에 처음으로 선보이는 SK브랜드 단지라고 합니다. 1,2차를 나눈 것은 단지 사이로 도로가 있어서인데요. 그래서, 각각의 세대수는 많지 않습니다. 장점이라면, 기존의 오산초등학교를 이용할 수 있고, 신설 초등학교와 중학교가 단지 옆으로 들어선다는 점입니다. 이외에는 장점을 찾기 어렵습니다.

인덕원 자이 SK VIEW

10.29 선착순 줍줍! 인덕원 자이 SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출

인덕원 자이 SK VIEW입니다. 무순위청약 508세대 중 6명 지원. 역사적인 기록을 남긴 단지의 선택은 선착순 줍줍으로의 전환입니다. 지역제한과 재당첨제한 10년이 사라지니, 그나마 지원자가 늘 것으로 보입니다. 59타입 분양가 7.78억은 여전히 부담스럽습니다. 

청약 요약

10월 31일

연수 월드메르디앙 어반포레

10.31 청약! 연수 월드메르디앙 어반포레 분양가, 평면도, 중도금대출

연수 월드메르디앙 어반포레입니다. 여러번 모집공고가 늦춰졌던 단지입니다. 그리고, 모집공고를 보면, 이해가 갑니다. 이 단지는 안전마진이 있다 없다가 중요한 것이 아닙니다. 출입로가 문제입니다. 이 문제로 내 아파트에 들어가는 데, 통행료를 관리비에 납부하는 경우가 발생합니다. 연 3만원. 모집공고에는 그렇게 나와있습니다. 74타입 5.67억입니다.

11월 1일

광주 더파크 비스타 데시앙

11.1 청약! 광주 더파크 비스타 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

광주 더파크 비스타 데시앙입니다. 예상분양가보다 6천만원 더 저렴하게 나왔습니다. 경쟁률이 상당할 것으로 예상됩니다. 1690세대 대단지, 10만평의 중앙근린공원을 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 무엇보다도 광주에서 희소한 역세권단지입니다. 판교까지 12분으로 연결됩니다. 추후 수서역까지도 12분입니다. 도로 교통이 막히는 광주에서 역세권은 프리미엄이 높습니다. 타입과 평형이 다양한 만큼, 당첨전략을 모두 사용할 수 있습니다. 필요현금은 2억이네요. 대출과 취득세 등을 따져봅니다. 84타입 분양가는 5.90억입니다.

e편한세상 군산 디오션루체

11.1 청약! e편한세상 군산 디오션루체 평면도, 분양가, 중도금대출

e편한세상 군산 디오션루체입니다. 최근 분양했던 더샵 군산프리미엘 옆단지입니다. 분양가는 1550만원 더 저렴하게 나왔습니다. 비규제지역이라 전매가 가능합니다. 155타입 8.29억으로 중도금대출이 가능합니다. 하지만, 이 단지의 문제는 초등학교입니다.

에코델타시티 푸르지오 센터파크

11.1 청약! 에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 대출

에코델타시티 푸르지오 센터파크입니다. 부산이 비규제지역이 되고 에코델타시티에 처음으로 분양하는 단지입니다. 원래도 인기가 많았는 데, 경쟁률은 더 심해질 것으로 보입니다. 공공분양으로 공급되기 때문에 청약통장 납입횟수가 중요한 단지입니다. 최근 호재와 악재가 동시에 뉴스로 나왔는데요. 하나는 백화점이, 하나는 오염문제입니다. 

줍줍 요약

10월 31일

잠실 에뗄르넬 비욘드

10.31 줍줍! 잠실 에뗄르넬 비욘드 평면도, 분양가, 중도금대출

잠실 에뗄르넬 비욘드입니다. 4월 최초 분양이후 재공급하는 오피스텔입니다. 당시에도 이름이 특이해서 찾아보았죠? Eternel의 프랑스식 발음으로 영원함을 뜻합니다. 영원히 미분양일 것 같네요. 전매가능한 오피스텔이고, 중도금대출이 10%, 무이자조건입니다. 잠실역까지 8분입니다.

11월 1일

힐스테이트 금정역

11.1 줍줍! 힐스테이트 금정역 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 금정역입니다. 이번 주의 로또 단지는 여기입니다. 834세대 규모로 1,4호선 그리고 GTX-C가 들어설 금정역의 출구가 단지 입구에 있습니다. 단지 1층에는 AK 플라자를 품었습니다. 스타벅스도 있고, 메가박스도 있습니다. 그런데, 분양가는 2018년 가격으로 분양합니다. 여기 호가가 15억, 실거래가 14억입니다. 예상되시죠? 꼭 살펴보고 가셔야할 단지입니다.

청약 미리보기

10월 25일 모집공고 예정(변경)

구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

11.5 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 10월 25일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.

10월 28일 모집공고예정

11.8 청약! 더샵파크 솔레이유 미리보기

11.8 청약! 더샵파크 솔레이유 미리보기

더샵 파크 솔레이유입니다. 최근 리버센 SKVIEW 롯데캐슬관련 소식은 많이 들었어도, 여긴 많이 못들어보셨을 겁니다. 그런데, 여기 입지가 대박입니다. 9호선 중앙보훈역과 5호선 둔촌동역 모두 가깝고, 초중고등학교가 가깝습니다. 우리에게 익숙한 둔촌주공과 700m거리에 있습니다. 후분양단지라 분양가는 높을 것으로 예상됩니다. 주변시세를 감안하여 예상분양가와 안전마진, 청약전략을 살펴봅니다.

11월 3일 모집공고예정

평택 고덕 A46

11.14 본청약! 평택 고덕 A46 디에트르 리비에르 미리보기

평택 고덕 A46 디에트르입니다. 11월 3일 모집공고예정입니다. 지난 1월에 민간사전청약으로 공급하였고, 이번에는 일반분양 146세대를 합니다. 사전청약 당첨자들이 계약을 포기하면 더 늘어날 수도 있지만, 입지나 가격 모두 괜찮아서 그럴 일은 없어보입니다. 초중고등학교 모두 단지와 인접하고, 삼성전자 평택캠퍼스를 걸어서 출퇴근할 수 있습니다.

11월 4일 모집공고예정

리버센 SK VIEW 롯데캐슬

11.8 청약! 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 미리보기

리버센 SK VIEW 롯데캐슬입니다. 11월 4일 모집공고 예정입니다. 1055세대 중 501세대를 일반분양합니다. 역세권 브랜드 대단지, 우리가 기다리던 서울에서요. 물론, 중랑구라 아쉽지만, 그래도요. 모집공고만 안 나왔지만, 평당 분양가는 이미 공개되었습니다. 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 7호선을 이용할 수 있고, 초중고등학교 모두 가깝습니다. 비싸보여도 안전마진은 있습니다. 모집공고 나오기 전에 이벤트 먼저 신청해보겠습니다. 

11월 10일 모집공고예정

양주덕정역 한라비발디 퍼스티어

10.25 청약! 양주덕정역 한라비발디 퍼스티어 미리보기

양주덕정역 한라비발디 퍼스티어입니다. 11월 10일 모집공고예정입니다. 영종도처럼 양주도 공공분양에 분양가상한제로 묶인 곳이 많다보니 재당첨제한과 전매제한이 부담스러웠습니다. 하지만, 9월 26일부로 양주가 비규제지역이 되면서 달라지는데요. 중도금대출 60%에, 재당첨제한이 사라집니다. 양주덕적영 한라비발디 퍼스티어는 초등학교가 길건너에 있습니다. 하지만, 덕정역과는 거리가 멉니다.

하단

상시 줍줍

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

(비규제, 전매가능) 조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

힐스테이트 불로 포레스트

상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(없음, 조정지역으로 완화) 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.

안전마진 1000만원 미만

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만, 비규제) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

상시 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 2700만, 비규제) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만, 비규제) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

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