11.8 청약! 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양 정보를 미리 살펴보겠습니다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 위치합니다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 최고 35층, 8개동, 1055세대규모입니다. 중화1구역 재개발로 501세대를 후분양합니다.
서울 분양이라고 무조건 성공하지는 않습니다. 천왕역 모아엘가는 7호선 초역세권 단지였습니다. 게다가 84타입으로만 일반분양을 했습니다. 하지만, 84타입 10.95억으로 아찔한 분양가를 선보였고, 그에 걸맞는 처참한 성적표를 보여주었습니다. 리버센 SK VIEW는 7호선 중화 역세권 대단지 아파트입니다. 최근 승인된 분양가를 두고 논란이 있는 단지입니다. 그래도 이번에는 대단지라서 희망을 걸만합니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자
- 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 23일
- 계약일 : 12월 5일~8일
- 준공일 : 미정
청약방법
청약홈 청약
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1055세대 중 501세대 일반분양
- 39타입(9세대) : 미정
- 49A타입(2세대) : 미정
- 49B타입(5세대) : 미정
- 59A타입(100세대) : 미정
- 59B타입(100세대) : 미정
- 70A타입(24세대) : 미정
- 70B입(69세대) : 미정
- 84A타입(32세대) : 미정
- 84B타입(49세대) : 미정
- 84C타입(60세대) : 미정
- 84D타입(37세대) : 미정
- 100A타입(10세대) : 미정
- 100B타입(4세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 중화 한신 84㎡ 호가 : 8.6억(8층, 급매)~
- 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 84㎡ 분양가 : 9.6억(예상)
- 중화 한신(1997년 10월 준공, 1544세대)는 7호선과 경의중앙선 상봉역 역세권 대단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 12.12억으로 안전마진은 2.52억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%), 이자후불제 예상
7. 최종의견
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 중화1구역 재개발 매물을 통해 호가를 미리 확인해볼 수 있습니다. 59타입 프리미엄은 5.5억, 조합원분양가는 4.89억으로 총매가는 10.39억입니다. 준공후에는 11.42억을 바라보고 매수할텐데요. 84타입이 아니라, 59타입입니다. 84타입으로 환산하면, 16.27억입니다. 위에서 구한 안전마진과 차이가 크네요. 일반분양가는 이미 평당 2835만원을 받은 것으로 알려져, 84타입 예상분양가 9.6억으로 안전마진을 구했습니다.
서울 1000세대 브랜드 대단지 역세권은 오랜만입니다. 특히, 재개발로 공급되는 분양은 오랜만입니다. 84타입 9.6억이라 중도금대출은 불가능하겠지만, 수요는 충분히 있을 것으로 보입니다. 수요에 비하면, 분양세대가 많지 않기도 하고요. 민간분양 59타입 이하에서 1인가구 생애최초 지원이 가능합니다. 지난 인덕원 자이SKVIEW때처럼 59타입이하가 많은 단지네요. 어저께 소개드렸던 솔레이유에 이어 이번에도 이벤트 소개드립니다. 모집공고 나오기전에는 홈페이지에서 이벤트 참여를 합니다. 이런 조정장 or 하락장에서는 상품이 많아집니다. 모델하우스 곽티슈의 질이 달라집니다. 청약자가 갑일 때, 혜택을 누리시기 바랍니다. 홈페이지는 아래 링크 누르시면 연결됩니다. 스벅쿠폰 당첨을 기원합니다. 아니, 여러분의 청약 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
에러가발생하였습니다.
에러 에러가발생하였습니다.
sk-lo.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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