11.8 청약! 더샵파크 솔레이유 미리보기

11.8 청약! 더샵파크 솔레이유 미리보기

11.8 청약! 더샵파크 솔레이유 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 더샵파크 솔레이유 분양 정보를 미리 살펴보겠습니다. 더샵파크 솔레이유는 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2번지 일원에 위치합니다. 더샵파크 솔레이유는 최고 10층, 4개동, 195세대규모입니다. 둔촌동 삼익빌라 재건축으로 73세대를 후분양합니다.

둔촌주공 왜 기다리세요? 대단지, 그리고 많은 일반분양으로 당첨가능성 때문일텐데요. 여기 입지가 비슷한 단지가 분양합니다.  5,9호선 모두 가깝고, 초중고등학교 모두 가깝습니다. 세대수는 작지만, 더샵 브랜드에 59타입과 84타입도 있습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 후분양단지로 고분양가를 예상하는 데요. 얼마일까요? 최근 분양가 추세를 기준으로 추정해봅니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.

공사진행률 68%(호갱노노 한달전 사진)

입주자 모집공고(추후 업데이트)

 

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자

- 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 28일
- 청약접수 : 11월 8일
- 당첨자 발표 : 11월 16일
- 계약일 : 11월 28일~12월 1일
- 준공일 : 2023년 4월

청약방법

청약홈 청약

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 예상분양가(추후 업데이트)

총 195세대 중 73세대 일반분양

* 추정분양가

- 42타입(7세대) : 6.50억

- 52타입(14세대) : 8.05억

- 53타입(12세대) : 8.21억

- 59A타입(3세대) : 9.13억

- 59B타입(1세대) : 9.13억

- 59C타입(2세대) : 9.13억

- 73타입(1세대) : 11.30억

- 84A타입(7세대) : 13.01억

- 84B타입(20세대) : 13.01억

- 118타입(6세대) : 18.27억

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

입지환경

신린초등학교(104m), 중앙보훈병원역(350m)

둔촌동역(702m), 둔촌주공(702m), 9호선 중앙보훈병원역(319m)

길건너 선린초등학교

중앙보훈역 1번 출구

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 둔촌신성미소지움2차 84㎡ 호가 : 12.0억(1층, 급매)~

- 더샵파크 솔레이유 84㎡ 분양가 : 13.01억
- 둔촌신성미소지움2차(2000년 12월 준공, 278세대)는 둔촌주공에 인접하고, 초등학교와 중앙보훈병원역이 가까운 규모가 비슷한 단지입니다. 용적률 302%로 리모델링 이슈가 없는 단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 15.08억으로 안전마진은 2.07억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%), 이자후불제 예상

7. 최종의견 
더샵파크 솔레이유의 예상분양가를 기준으로 안전마진을 구해보았습니다. 후분양단지인 만큼, 안전마진이 크지 않고, 무엇보다도 준공까지 시간이 짧아 현금여력이 있으신 분들만 지원이 가능합니다. 분양세대수가 많지 않은 만큼, 미달은 나지 않을 것으로 보입니다. 경쟁률은 중도금대출이 가능한 52타입이하가 높겠습니다. 하지만, 후분양인만큼, 중도금대출 미납 및 연체후 잔금대출을 받는 식의 전략도 가능합니다. 특히, 생애최초는 LTV80%, 6억한도가 실행가능합니다. 물론, DSR 적용에 고소득자만 가능합니다.

주변 환경은 어수선합니다. 하지만, 초중고등학교가 가깝고, 9호선과 5호선이 가깝고, 둔촌주공이 완성되면, 학군과 상권 역시 크게 개선될 것으로 보입니다. 둔촌주공을 기다리던 분들에게 여기도 괜찮은 선택지로 보입니다. 현금이 부족하신 분들, 대출이 부담되시는 분들, 명의가 꽉 차신 분들은 일단 아래 홈페이지에 들어가서 스벅쿠폰 받읍시다. 혹시 압니까? 아이패드 에어에 당첨될지? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

더샵 파크솔레이유

더샵 파크솔레이유

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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