11.1 청약! 광주 더파크 비스타 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주 더파크 비스타 데시앙 청약 정보를 살펴보겠습니다.광주 더파크 비스타 데시앙는 경기도 광주시 역동 산 1-39번지 일원에 위치합니다. 광주 더파크 비스타 데시앙는 최고 25층, 18개동, 총 1690세대 규모입니다.
광주 더파크 비스타 데시앙은 오랜만에 경기 광주에 분양하는 민간단지입니다. 드디어 모집공고가 나왔는데요. 예상분양가보다 많이 저렴하게 나왔습니다. 로또 단지입니다. 모집공고가 나오기전 기대감은 호갱노노의 댓글수만 보아도 알 수 있었는데요. 민간공원특례사업으로 10만평 규모의 광주중앙공원 속 대단지입니다. 경기광주역을 통해서 지금은 판교로 12분이지만, 추후에는 수서역 12분이 가능해집니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기 광주시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 경기 광주시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%)
청약일정
- 모집공고 : 10월 21일
- 청약접수 : 11월 1일
- 당첨자 발표 : 11월 9일
- 계약일 : 11월 21일~25일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1690세대 일반분양
- 59A타입(143세대) : 4.18억
- 59B타입(121세대) : 4.11억
- 84A타입(484세대) : 5.90억
- 84B타입(213세대) : 5.85억
- 84C타입(191세대) : 5.75억
- 114A타입(253세대) : 8.07억
- 114B타입(144세대) : 8.10억
- 114C타입(141세대) : 8.07억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상광주역2단지 84㎡ 호가 : 7.0억(저층)~
- 광주 더파크 비스타 데시앙 84㎡ 분양가 : 5.90억
- e편한세상광주역2단지(2016년 준공, 289세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 역과의 거리, 브랜드는 e편한세상광주역2단지가 우위에 있습니다. 연식차이는 9년이며, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 8.42억으로 안전마진은 2.52억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
- 2025년 11월 9일~2026년 4월(준공) : 6개월간 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
광주 더파크 비스타 데시앙은 예상했던 분양가보다 6천만원 더 저렴하게 나왔습니다. 덕분에 안전마진은 2억대가 나옵니다. 85초과 타입에 주목할 필요가 있습니다. 대형평형이지만, 9억을 초과하지 않아 중도금대출이 가능하고, 조정지역이라 추첨제 70%가 적용됩니다. 다만, 광주시 2년이상 거주자에게 우선공급됩니다. 당해지역 거주자라면, 인기많은 84타입보다는 1인가구 생애최초특별공급을 노리시는 것을 추천드립니다. 생애최초특별공급으로 59타입은 26세대가 나왔습니다. 세대수가 많고, 타입도 나눠놓았으니, 눈치싸움이 치열할 것으로 보입니다. 평면도가 공개되었습니다. 드디어 비선호 타입을 찾을 시간입니다. 전체적으로 길죽하게 뽑아서 이쁘진 않네요. 84B, 114C 정도로 추려봅니다. 공개된 커뮤니티는 게스트하우스, 실내체육관이 눈에 띄네요.
최근 리뷰를 하다보면, 많이 질문받는 내용은 대출과 필요현금입니다. 84타입의 분양가는 5.9억, 분양가 2430만원이며, 취득세는 743만원입니다. 비교가치만큼 상승시, LTV 50%를 적용하면 4.21억 대출이 가능하며, 필요현금은 2.0억입니다. 우선은 계약금 10%인 5900만원이 필요합니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
THEPARK 비스타 데시앙
THEPARK 비스타 데시앙
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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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